大家デビュー　in 2007

今年から税制改革で大家さんにとって少しうれしいことがありました。皆さんもうご存知かもしれませんが、あまり書いてあるサイトがないので書くことにしました。

今までは残存価格10％分は償却できませんでしたが、今年から備忘価格の1円まで償却できるようになります。

今年の4月以降に取得した固定資産はそれを反映した償却率で償却できます。それ以前に取得した固定資産は、残存価格まで償却した後、5年の均等償却でやはり備忘価格の1円まで償却できます。

大家さんにとって固定資産は大きいですので、この税制改革はうれしいですね。

僕も今回の物件購入にあたって、土地割合と建物割合を変更してもらいました。

もちろん、建物価格を上げるとその分建設業者さんの消費税支払額が増えますので、その分を土地の価格に上乗せしました。そうすれば業者さんには痛みはありません。　

Total 支払額は消費税分だけ増えますが、それ以上に減価償却費を多く取ることができます。

例えば1億の物件で土地4000万建物6000万だとします。割合をかえて土地3000万建物7000万にしてもらいます。このままだと建設業者さんは消費税の支払額が50万円増えてしまうので嫌がります。

そこで土地3050万、建物7000万にします。そうすれば50万円支払額は増えますが、1000万円減価償却費が多く計上できるようになります。

もちろんあまり過激にはできませんが、ある程度は可能だと思います。　特に札幌は建築費が異常に安いので（RCで30万円台後半）、多少建設費を高くしても大丈夫だと思っています。