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2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.05.01
カテゴリ： 不動産投資
昨日の続きですが、僕が電話した業者さんは、横浜にある投資専門の仲介業者さんでした。まず、物件の話より先に僕の年収とか僕の属性の話になりました。その業者さんが言うには、まずいくら融資を受けられるかを明確にしてから、それにあった物件を探したほうが早いとのことでした。
近くなので今日これから来ませんか？と言われ、すぐに自分の年収・資産・負債状況をまとめた資料を持っていきました。その業者さんは、ある都銀と密接な関係らしく、融資可能金額を自分たちで計算し始めました。なんと1億までは大丈夫でしょう、無理すれば2億まではいけるかもと軽く言います。
本当？1850万でもいい顔されていないのに！ 年収は人並み、資産といっても株・現金で2000万（マンションは除く）もありません。それにマンション・車のローンが1600万くらいありますからネットでは300万くらいしかありません。100％信じたわけではありませんが、急に選択肢が広がったような気がしました。
その場で北九州の8000万前後の物件を紹介されました。自社物件で仲介手数はなしです。満室時利回り約12％ですが現状は9％前後です。一年間は空室の設定賃料の80％を補填するとのことです。悪くはありません。その時点では北九州になじみがなかったことと一階の店舗が空室だったのですが、前のテナントがペット屋さんだったので匂いが残っているというのが気になって決断できませんでした。その物件はすぐに他の方で決まったそうです。
まだお付き合いはしていませんが、この業者さんとの出会いが僕の方向性を大きく変えました。融資が付かなくて困っている方は、銀行と密接な関係を持っている業者さんを訪ねてみることをお勧めします。ビックリするほど、簡単に融資が付くかもしれません。もし連絡先を知りたい方はメールいただければ御紹介いたします。
話は変わりますが、皆様のおかげで不動産投資ランキングで100位以内にランクインしました。一瞬だけかもしれませんが、これからも不動産投資を始めようとする方に参考になるように頑張りますので、今後とも宜しくお願いします。
よろしければクリックご協力ください。先輩投資家のブログもご覧になれます。
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