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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.06.17
カテゴリ： 不動産投資
6月最後の週末に管理会社さんとの打合せで札幌にいくのですが、その前に管理委託契約書のドラフトが送られてきました。
詳しくはまだ読んでいませんが、中身（費用を除く）は一般的な内容で特に気になる点は今のところはありません。注意した方がいい点があれば、教えていただければ助かります。
費用面に関しては以下の通りです。
管理手数料ですが、通常全体収入の3～5％だと思うのですが、ここは変わった計算方法で固定料金15000円プラス1500円×12戸プラス消費税となります。満室だと５％計算とそれほど変わりませんが(若干安い）、空室が多くなると固定料金がある分不利になります。
自分としては新築なのでクレーム等も少なく、出来れば最初の5年くらいは実収入の４％でお願いしたいと思っています。
定期清掃費に関しては一回3000円で月4回で12000円。これは意外と安いという感じですが、前に聞いたときは、通常隔週ぐらいで充分といっていたような気がします。最初は引越し等で汚れるので毎週でもいいかもしれません。
共用部ワックス掛けが一回30000円で年2回で60000円。これについては、まったく相場がわからず、調査の必要ありです。館内廊下の部分はそれほどの面積でもないのですが・・・。
共用部大清掃が年一回で15000円。きちんとやってもらえるのなら安いかも・・・。
除草作業が一回12000円で年2回で24000円。それほど草が生える場所がないので意外と高い感じです。
なにせ初めてのことなので、相場がよくわかりません。ご意見いただければありがたいです。
よろしくお願いいたします。
何とかぎりぎり50位あたりにいます。
引き続きクリックご協力お願いします。
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