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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.07.31
カテゴリ： 不動産投資
管理会社さんに伝えるのを忘れていたことがあったので電話しました。
一つは駐車場に留めるときの車の向きです。
入居者の方に前向きで留めてもらうようにお願いしてくださいと依頼しました。これは自分では考えもつかなかったのですが、建設会社さんに言われたことです。
後ろ向きで留めると排気ガスでどうしてもタイルが黒くなるらしいです。特に冬は暖機運転をするので影響が出やすいとのことです。その建築会社さんの自社物件でも前向きで駐車をしてもらっています。
駐車場と建物がある程度離れていれば問題ないのでしょうが、僕の物件ではかなり近いのでなるほどと思いました。
もう一つは掲示板に清掃のスケジュールを貼ることです。せっかく毎週清掃を依頼したのですから、入居者の方にアピールした方が良いと思いお願いしました。
最後にその後の入居申込状況を確認しました。（本当はこれが一番聞きたかったのです！）まだ不確定ですが、２戸に申込が入りそうだとのこと。もし申込になっても、そのあと審査ですので確率で言えば２０％弱かも知れませんが、見に来てくれる人がまだいるということが確認できたので安心しました。
中を見てもらえば気に入ってもらえる自信はあるのですが、仲介業者さんにお客さんを連れて来て貰わないと話しになりません。
FXのほうは80,000円程度だった含み損が10,000円程度まで縮小しています。
引き続きクリックご協力お願いします。
また小文字のところに逆戻りしそうです。（笑）
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一つは駐車場に留めるときの車の向きです。
入居者の方に前向きで留めてもらうようにお願いしてくださいと依頼しました。これは自分では考えもつかなかったのですが、建設会社さんに言われたことです。
後ろ向きで留めると排気ガスでどうしてもタイルが黒くなるらしいです。特に冬は暖機運転をするので影響が出やすいとのことです。その建築会社さんの自社物件でも前向きで駐車をしてもらっています。
駐車場と建物がある程度離れていれば問題ないのでしょうが、僕の物件ではかなり近いのでなるほどと思いました。
もう一つは掲示板に清掃のスケジュールを貼ることです。せっかく毎週清掃を依頼したのですから、入居者の方にアピールした方が良いと思いお願いしました。
最後にその後の入居申込状況を確認しました。（本当はこれが一番聞きたかったのです！）まだ不確定ですが、２戸に申込が入りそうだとのこと。もし申込になっても、そのあと審査ですので確率で言えば２０％弱かも知れませんが、見に来てくれる人がまだいるということが確認できたので安心しました。
中を見てもらえば気に入ってもらえる自信はあるのですが、仲介業者さんにお客さんを連れて来て貰わないと話しになりません。
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引き続きクリックご協力お願いします。
また小文字のところに逆戻りしそうです。（笑）
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後ろ向きは、、
杖丈一郎 さん
Re:後ろ向きは、、(07/31)
杖丈一郎さん
こんばんは。
コメント有難うございます。
そうでしたか。住んでいないとわからないことばかりです。やはり、バックからの駐車OKにしないといけませんね。
今後ともよろしくお願い致します。
P．S．住宅ローンを“タダ”にしてしかも北海道旅行を経費化してしまうスゴイ方法！！ダウンロードさせていただきました。かなり魅力的ですね。
＞冬、出勤時、氷付いた窓でバックで車を出すのは
＞つらいかも知れません。回りは雪山の可能性もあり
＞入居者にはちょっと厳しい条件になってしまうかも
＞しれませんね。（正直、ちょっと酷かもしれません。）
-----
(2007.07.31 22:45:14)
こんばんは。
コメント有難うございます。
そうでしたか。住んでいないとわからないことばかりです。やはり、バックからの駐車OKにしないといけませんね。
今後ともよろしくお願い致します。
P．S．住宅ローンを“タダ”にしてしかも北海道旅行を経費化してしまうスゴイ方法！！ダウンロードさせていただきました。かなり魅力的ですね。
＞冬、出勤時、氷付いた窓でバックで車を出すのは
＞つらいかも知れません。回りは雪山の可能性もあり
＞入居者にはちょっと厳しい条件になってしまうかも
＞しれませんね。（正直、ちょっと酷かもしれません。）
-----
(2007.07.31 22:45:14)
Re[1]:後ろ向きは、、(07/31)
杖丈一郎 さん
kenken3688さん
でも確かにタイルが汚れるともったいないですね。
対策は必要ですね。
ダウンロードありがとうございます。
今も札幌のワンルーム（１ＤＫ）などの
状況を調べていますが、なかなか難しい側面が
ありそうです。
多額の借入でとっつきにくいのですが、
新築のＲＣとか新築のアパートが
入門としてはいいのかもしれません。
銀行も融資しやすいですし、、。
＞杖丈一郎さん
＞
＞こんばんは。
＞コメント有難うございます。
＞そうでしたか。住んでいないとわからないことばかりです。やはり、バックからの駐車OKにしないといけませんね。
＞
＞今後ともよろしくお願い致します。
＞
＞P．S．住宅ローンを“タダ”にしてしかも北海道旅行を経費化してしまうスゴイ方法！！ダウンロードさせていただきました。かなり魅力的ですね。
＞
＞
＞
＞
＞＞冬、出勤時、氷付いた窓でバックで車を出すのは
＞＞つらいかも知れません。回りは雪山の可能性もあり
＞＞入居者にはちょっと厳しい条件になってしまうかも
＞＞しれませんね。（正直、ちょっと酷かもしれません。）
＞-----
-----
(2007.07.31 23:31:22)
でも確かにタイルが汚れるともったいないですね。
対策は必要ですね。
ダウンロードありがとうございます。
今も札幌のワンルーム（１ＤＫ）などの
状況を調べていますが、なかなか難しい側面が
ありそうです。
多額の借入でとっつきにくいのですが、
新築のＲＣとか新築のアパートが
入門としてはいいのかもしれません。
銀行も融資しやすいですし、、。
＞杖丈一郎さん
＞
＞こんばんは。
＞コメント有難うございます。
＞そうでしたか。住んでいないとわからないことばかりです。やはり、バックからの駐車OKにしないといけませんね。
＞
＞今後ともよろしくお願い致します。
＞
＞P．S．住宅ローンを“タダ”にしてしかも北海道旅行を経費化してしまうスゴイ方法！！ダウンロードさせていただきました。かなり魅力的ですね。
＞
＞
＞
＞
＞＞冬、出勤時、氷付いた窓でバックで車を出すのは
＞＞つらいかも知れません。回りは雪山の可能性もあり
＞＞入居者にはちょっと厳しい条件になってしまうかも
＞＞しれませんね。（正直、ちょっと酷かもしれません。）
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(2007.07.31 23:31:22)
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