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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.08.04
カテゴリ： 不動産投資
つまらない週末です。
ネットでの物件探しは行っていますが、今ひとつ力が入りません。
それは、次の一手を決めかねているからです。
選択肢としては以下のようなものを考えています。
１、今後5年間で物件からのキャッシュフローと給与からの貯蓄で2500万程度貯めて繰り上げ返済を行う。
２、2年の固定期間終了まで様子見で、金利動向、投資不動産の状況により次の一手を考える。
３、1000万程度の自己資金でネット利回り10％程度のワンルームマンションを1～2戸買う。
４、1000万程度の自己資金を投入し、2000万から3000万程度の中古木造アパートを買う。
５、2年程度キャッシュを貯めて実績を作り、もう一棟フルローンに近い形で5000万～1億のRCを買う。
借入金利よりも次期購入物件候補のネット利回りが高ければ、当然繰上げ返済をするよりも物件を追加購入した方が良いはずですが、空室のリスクもあるので難しいところです。
とりあえず今後一年は３千万以内の木造中古または区分所有でいいのを探しながら様子見というところでしょうか？
つまらない！！！
ランクキング下降してきました。
クリックご協力お願い致します。
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ネットでの物件探しは行っていますが、今ひとつ力が入りません。
それは、次の一手を決めかねているからです。
選択肢としては以下のようなものを考えています。
１、今後5年間で物件からのキャッシュフローと給与からの貯蓄で2500万程度貯めて繰り上げ返済を行う。
２、2年の固定期間終了まで様子見で、金利動向、投資不動産の状況により次の一手を考える。
３、1000万程度の自己資金でネット利回り10％程度のワンルームマンションを1～2戸買う。
４、1000万程度の自己資金を投入し、2000万から3000万程度の中古木造アパートを買う。
５、2年程度キャッシュを貯めて実績を作り、もう一棟フルローンに近い形で5000万～1億のRCを買う。
借入金利よりも次期購入物件候補のネット利回りが高ければ、当然繰上げ返済をするよりも物件を追加購入した方が良いはずですが、空室のリスクもあるので難しいところです。
とりあえず今後一年は３千万以内の木造中古または区分所有でいいのを探しながら様子見というところでしょうか？
つまらない！！！
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こんにちは。。
きらり510
さん
"タウンズ”誌に
杖丈一郎 さん
一番大きな？賃貸情報誌”タウンズ”に
（Ｊ口が出したようです。）
まもなくすぐに決まるのでは？
新築ＲＣもう１棟いっちゃいましょう！
確かに土地代まで融資してもらって
ＲＣ建ててキャッシュフローが出るなんて
もしかすると夢の時代かもしれません。(笑）
私はある程度の利回りと激戦すぎるところは
避けるなどして新築ＲＣを買い進むつもりです。(笑）
新築ＲＣはどう考えても有利ですので、、。
(2007.08.05 08:13:15)
（Ｊ口が出したようです。）
まもなくすぐに決まるのでは？
新築ＲＣもう１棟いっちゃいましょう！
確かに土地代まで融資してもらって
ＲＣ建ててキャッシュフローが出るなんて
もしかすると夢の時代かもしれません。(笑）
私はある程度の利回りと激戦すぎるところは
避けるなどして新築ＲＣを買い進むつもりです。(笑）
新築ＲＣはどう考えても有利ですので、、。
(2007.08.05 08:13:15)
Re:こんにちは。。(08/04)
kenken3688
さん
Re:"タウンズ”誌に(08/04)
kenken3688
さん
杖丈一郎さん
こんにちは。
情報有難うございます。
J口さんも頑張ってくれているのですね。
HS建設のHPでも賃貸情報を掲載しています。
早く決まらないと家賃補償が発生するので一生懸命です。
確かに新築RCは魅力的ですね。
税金の優遇措置もあるし、いろいろな出口戦略も取れますから。
もっと安い金利で長期間固定で借りれれば、すぐにでももう一棟行きたいです（笑）。
＞一番大きな？賃貸情報誌”タウンズ”に
＞kenkenさんの物件が載っていましたよ。
＞（Ｊ口が出したようです。）
＞まもなくすぐに決まるのでは？
＞
＞新築ＲＣもう１棟いっちゃいましょう！
＞
＞確かに土地代まで融資してもらって
＞ＲＣ建ててキャッシュフローが出るなんて
＞もしかすると夢の時代かもしれません。(笑）
＞
＞私はある程度の利回りと激戦すぎるところは
＞避けるなどして新築ＲＣを買い進むつもりです。(笑）
＞
＞新築ＲＣはどう考えても有利ですので、、。
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(2007.08.05 12:14:00)
こんにちは。
情報有難うございます。
J口さんも頑張ってくれているのですね。
HS建設のHPでも賃貸情報を掲載しています。
早く決まらないと家賃補償が発生するので一生懸命です。
確かに新築RCは魅力的ですね。
税金の優遇措置もあるし、いろいろな出口戦略も取れますから。
もっと安い金利で長期間固定で借りれれば、すぐにでももう一棟行きたいです（笑）。
＞一番大きな？賃貸情報誌”タウンズ”に
＞kenkenさんの物件が載っていましたよ。
＞（Ｊ口が出したようです。）
＞まもなくすぐに決まるのでは？
＞
＞新築ＲＣもう１棟いっちゃいましょう！
＞
＞確かに土地代まで融資してもらって
＞ＲＣ建ててキャッシュフローが出るなんて
＞もしかすると夢の時代かもしれません。(笑）
＞
＞私はある程度の利回りと激戦すぎるところは
＞避けるなどして新築ＲＣを買い進むつもりです。(笑）
＞
＞新築ＲＣはどう考えても有利ですので、、。
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(2007.08.05 12:14:00)
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