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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.08.25
カテゴリ： 不動産投資
今日は福住の物件の費用関係をまとめます。
物件価格（当初） ９７，０００，０００
追加工事等 １，０６８，０００
表示登記 １１７，０００
所有権登記等 １，００１，６００
2007年固定資産税（日割） ６８，６９０
収入印紙 ２２，５００
銀行手数料等 ７４，９００
合計 ９９，３５２，６９０
自己資金 ３，３５２，６９０
収支（月ベース）
収入（現状） ７０９，０００
ローン支払い ▲４１３，２３８
管理費 ▲２９，４００
定期清掃料 ▲１２，０００
手取り ２５４，６００
年間手取り
２５４，６００×１２＝３，０５５，２００
計算上は年間３００万程度ですが（会計上はしばらく利益が出ないので所得税はかからないと想定しています）ここから固定資産税、排雪費、大掃除費、除草費等を引くと手残りは２００万程度と予想しています。一応２年あれば自己資金は回収できそうです。
ランキング大幅降下中です。
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物件価格（当初） ９７，０００，０００
追加工事等 １，０６８，０００
表示登記 １１７，０００
所有権登記等 １，００１，６００
2007年固定資産税（日割） ６８，６９０
収入印紙 ２２，５００
銀行手数料等 ７４，９００
合計 ９９，３５２，６９０
自己資金 ３，３５２，６９０
収支（月ベース）
収入（現状） ７０９，０００
ローン支払い ▲４１３，２３８
管理費 ▲２９，４００
定期清掃料 ▲１２，０００
手取り ２５４，６００
年間手取り
２５４，６００×１２＝３，０５５，２００
計算上は年間３００万程度ですが（会計上はしばらく利益が出ないので所得税はかからないと想定しています）ここから固定資産税、排雪費、大掃除費、除草費等を引くと手残りは２００万程度と予想しています。一応２年あれば自己資金は回収できそうです。
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余計なことですみません、、。
杖丈一郎 さん
火災保険料がほかにかかるのではないでしょうか？
(2007.08.25 23:21:51)
Re:余計なことですみません、、。(08/25)
kenken3688
さん
杖丈一郎さん
こんばんは。
ご指摘有難うございます。
そうですね。火災保険が５年間で１１４，７６０円、地震保険が１年間で７５，５００円ですので月で言うと８，２０４円の費用が掛かります。
＞火災保険料がほかにかかるのではないでしょうか？
-----
(2007.08.26 00:58:01)
こんばんは。
ご指摘有難うございます。
そうですね。火災保険が５年間で１１４，７６０円、地震保険が１年間で７５，５００円ですので月で言うと８，２０４円の費用が掛かります。
＞火災保険料がほかにかかるのではないでしょうか？
-----
(2007.08.26 00:58:01)
ステキな物件ですね(^^)
わくわくＲｉｃｈ
さん
わくわくRichです。
中古ＲＣしか持っていないワタクシ、新築がうらやましいです。
中古だと、思った以上に修繕費がかかるんですよ～。
中古ＲＣでも、固定資産税は年間家賃の１割取られますし、不動産取得税もシャレにならない額でした(~_~;)
一度、このステキな物件を拝見したいものです。
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
(2007.08.26 08:34:11)
中古ＲＣしか持っていないワタクシ、新築がうらやましいです。
中古だと、思った以上に修繕費がかかるんですよ～。
中古ＲＣでも、固定資産税は年間家賃の１割取られますし、不動産取得税もシャレにならない額でした(~_~;)
一度、このステキな物件を拝見したいものです。
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
(2007.08.26 08:34:11)
こんにちは
realestate
さん
いつも読んでます。
費用の内訳、興味深く、見させてもらいました。参考になります。
その中で、銀行の金利はいくらくらいなのでしょうか？何年ローンですか？
（私は現金決済なもので、ローンは詳しくないのです。）
（ (2007.08.26 08:45:47)
費用の内訳、興味深く、見させてもらいました。参考になります。
その中で、銀行の金利はいくらくらいなのでしょうか？何年ローンですか？
（私は現金決済なもので、ローンは詳しくないのです。）
（ (2007.08.26 08:45:47)
Re:ステキな物件ですね(^^)(08/25)
kenken3688
さん
わくわくＲｉｃｈさん
こんにちは。
新築は利回りは低いですが、その分しばらく修繕費があまりかからないのと固定資産税・不動産取得税・登録免許税の軽減があります。
あとは入居者が付き易いのと出口戦略の幅が広がるのがメリットでしょうか。
悩ましいところですね。
次は利回り13％以上（築15年以内）の中古RCが欲しいです。
お時間がありましたら是非一度ご覧になって下さい。http://www.hsk-builders.com/seira/sh-nishioka5-1/nishioka5-1.htm
＞ わくわくRichです。
＞
＞ 中古ＲＣしか持っていないワタクシ、新築がうらやましいです。
＞ 中古だと、思った以上に修繕費がかかるんですよ～。
＞
＞ 中古ＲＣでも、固定資産税は年間家賃の１割取られますし、不動産取得税もシャレにならない額でした(~_~;)
＞
＞ 一度、このステキな物件を拝見したいものです。
＞
＞ ありがとうございます。
＞それでは、また(^^)/
-----
(2007.08.26 13:51:00)
こんにちは。
新築は利回りは低いですが、その分しばらく修繕費があまりかからないのと固定資産税・不動産取得税・登録免許税の軽減があります。
あとは入居者が付き易いのと出口戦略の幅が広がるのがメリットでしょうか。
悩ましいところですね。
次は利回り13％以上（築15年以内）の中古RCが欲しいです。
お時間がありましたら是非一度ご覧になって下さい。http://www.hsk-builders.com/seira/sh-nishioka5-1/nishioka5-1.htm
＞ わくわくRichです。
＞
＞ 中古ＲＣしか持っていないワタクシ、新築がうらやましいです。
＞ 中古だと、思った以上に修繕費がかかるんですよ～。
＞
＞ 中古ＲＣでも、固定資産税は年間家賃の１割取られますし、不動産取得税もシャレにならない額でした(~_~;)
＞
＞ 一度、このステキな物件を拝見したいものです。
＞
＞ ありがとうございます。
＞それでは、また(^^)/
-----
(2007.08.26 13:51:00)
Re:こんにちは(08/25)
kenken3688
さん
realestateさん
こんにちは。
ご訪問有難うございます。
借入期間は30年、最初の2年間固定2.85％プラス団信0.3％で3.15％です。本当はもっと長い固定で借りたかったのですが、10年になると4％を超えるので仕方なく2年の選択です。ちなみに銀行はSMBCです。
もっと属性のいい方だと金利優遇があるのでしょうが、飛び込み客はこれがこれが限界でした。
＞いつも読んでます。
＞
＞費用の内訳、興味深く、見させてもらいました。参考になります。
＞
＞その中で、銀行の金利はいくらくらいなのでしょうか？何年ローンですか？
＞
＞（私は現金決済なもので、ローンは詳しくないのです。）
＞（
-----
(2007.08.26 13:57:13)
こんにちは。
ご訪問有難うございます。
借入期間は30年、最初の2年間固定2.85％プラス団信0.3％で3.15％です。本当はもっと長い固定で借りたかったのですが、10年になると4％を超えるので仕方なく2年の選択です。ちなみに銀行はSMBCです。
もっと属性のいい方だと金利優遇があるのでしょうが、飛び込み客はこれがこれが限界でした。
＞いつも読んでます。
＞
＞費用の内訳、興味深く、見させてもらいました。参考になります。
＞
＞その中で、銀行の金利はいくらくらいなのでしょうか？何年ローンですか？
＞
＞（私は現金決済なもので、ローンは詳しくないのです。）
＞（
-----
(2007.08.26 13:57:13)
かかりますねぇ～
毎日狙い撃ち！
さん
情報共有しましょう
NORI5215
さん
Re:かかりますねぇ～(08/25)
kenken3688
さん
毎日狙い撃ち！さん
そうですね。
追加分の半分くらいは土地代と建設費用の割合を変えてもらったので、その分の消費税です。
今年は200万程度、来年度は300万後半の減価償却費が取れると思います。
＞こんばんは。
＞
＞本体の他に仕様変更（追加工事）をした部分の
＞費用も大きいんですね。
＞
＞ちなみに減価償却は年間いくらくらい落とせる
＞ものですか？
-----
(2007.08.27 00:04:09)
そうですね。
追加分の半分くらいは土地代と建設費用の割合を変えてもらったので、その分の消費税です。
今年は200万程度、来年度は300万後半の減価償却費が取れると思います。
＞こんばんは。
＞
＞本体の他に仕様変更（追加工事）をした部分の
＞費用も大きいんですね。
＞
＞ちなみに減価償却は年間いくらくらい落とせる
＞ものですか？
-----
(2007.08.27 00:04:09)
Re:情報共有しましょう(08/25)
kenken3688
さん
NORI5215さん
こんばんは。
今度は一緒にセミナーに参加したいです。
何かいいのがあれば教えてください。
＞具体的な数字がでていて参考になります。
＞
＞私の場合、今のところ中古物件ばかりなので今後、情報共有できればと思います。
-----
(2007.08.27 00:05:30)
こんばんは。
今度は一緒にセミナーに参加したいです。
何かいいのがあれば教えてください。
＞具体的な数字がでていて参考になります。
＞
＞私の場合、今のところ中古物件ばかりなので今後、情報共有できればと思います。
-----
(2007.08.27 00:05:30)
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