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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.10.13
カテゴリ： 不動産投資
今日は新宿にある リッチロード
さんのセミナー（無料）に行ってきました。
第一部は徳田社長の「初めて物件選び（1棟アパート編）」、第2部は税理士さんの「不動産投資と確定申告」。
第一部は一時間ということもあり、一般的な話でしたが、道路の種類に関しては勉強になりました。４ｍ以下の42条2項道路（位置指定道路）というのはよく聞かれると思いますが、４M以上の道路にも5種類ぐらいあるんですね。（42条1項1号から42条1項5号まで）
基本的には道路に2ｍ以上接道していれば問題はないと思いますが、東京みたいに４ｍ接道していないと共同住宅（長屋・テラスハウスを除く）が建たない地域もありますので注意が必要です。
後は４ｍ以下の道路に接道している場合は再建築時にセットバックが必要になりますので同じ大きさの物件が建てられない可能性があります。
第2部は2時間なので盛りだくさんの内容で特に必要経費になるもの、ならないものに関しては再確認出来てよかったです。
物件購入時の固定資産税精算金、仲介手数料は経費で落とせず取得価格に含めて減価償却。
その他の購入時費用（登録免許税、不動産取得税等）は経費でその年に落とせるとのことでした。
例えば900万の所得の人は税率が23％なので203万円の所得税という訳ではなく、105万までは5％、330万までは10％、695万までは20％というのを足していくので約148万の所得税になるんですね。
思っていたよりは安いです。それでも平成18年度から比べると3％から4％（所得税と地方税の合計で）くらい増税になっています。
あと印象に残っていたのは、不動産事業では経費で落とせる物が限られているので、その他の事業を並行してやればかなり経費で落とせる種類が増えるとおっしゃっていたことです。
別に赤字でも問題ないので、何か考えようかという気になりました。
セミナーに行くと何かひとつは新しい発見があるので今後も参加しようと思います。
特に無料セミナーがお勧めです。（笑）
ギブコムさんの無料セミナーなんで本当にすごかったです。（本までもらえましたし）
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第一部は一時間ということもあり、一般的な話でしたが、道路の種類に関しては勉強になりました。４ｍ以下の42条2項道路（位置指定道路）というのはよく聞かれると思いますが、４M以上の道路にも5種類ぐらいあるんですね。（42条1項1号から42条1項5号まで）
基本的には道路に2ｍ以上接道していれば問題はないと思いますが、東京みたいに４ｍ接道していないと共同住宅（長屋・テラスハウスを除く）が建たない地域もありますので注意が必要です。
後は４ｍ以下の道路に接道している場合は再建築時にセットバックが必要になりますので同じ大きさの物件が建てられない可能性があります。
第2部は2時間なので盛りだくさんの内容で特に必要経費になるもの、ならないものに関しては再確認出来てよかったです。
物件購入時の固定資産税精算金、仲介手数料は経費で落とせず取得価格に含めて減価償却。
その他の購入時費用（登録免許税、不動産取得税等）は経費でその年に落とせるとのことでした。
例えば900万の所得の人は税率が23％なので203万円の所得税という訳ではなく、105万までは5％、330万までは10％、695万までは20％というのを足していくので約148万の所得税になるんですね。
思っていたよりは安いです。それでも平成18年度から比べると3％から4％（所得税と地方税の合計で）くらい増税になっています。
あと印象に残っていたのは、不動産事業では経費で落とせる物が限られているので、その他の事業を並行してやればかなり経費で落とせる種類が増えるとおっしゃっていたことです。
別に赤字でも問題ないので、何か考えようかという気になりました。
セミナーに行くと何かひとつは新しい発見があるので今後も参加しようと思います。
特に無料セミナーがお勧めです。（笑）
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不動産所得
杖丈一郎 さん
確定申告まであと4ヶ月
後天性兼業大家さん
さん
Re:不動産所得(10/13)
kenken3688
さん
杖丈一郎さん
おはようございます。
もうひとつの事業は利益を上げるというより経費を落とすための手段として考えています。
税理士さんの話では、100万の売り上げに対し200万の経費でも問題ないとのことだったので。真偽のところは良くわかりませんが。
＞確かにこんなに経費なる物が少ない事業も
＞珍しいと思います。バンバン経費で落とせません。(笑）
＞
＞その代わり他の事業は利益があげにくいですよ。
＞(笑）
-----
(2007.10.14 10:51:01)
おはようございます。
もうひとつの事業は利益を上げるというより経費を落とすための手段として考えています。
税理士さんの話では、100万の売り上げに対し200万の経費でも問題ないとのことだったので。真偽のところは良くわかりませんが。
＞確かにこんなに経費なる物が少ない事業も
＞珍しいと思います。バンバン経費で落とせません。(笑）
＞
＞その代わり他の事業は利益があげにくいですよ。
＞(笑）
-----
(2007.10.14 10:51:01)
Re:確定申告まであと4ヶ月(10/13)
kenken3688
さん
後天性兼業大家さんさん
おはようございます。
いつもブログ楽しく拝見させていただいています。
領収書がない物はあきらめましたが、領収書があるものは開業前は開業費、それ以降は旅費交通費として計上しています。JRとか地下鉄等領収書が本来ない物は市販の旅費精算書に記入して領収書代わりにしています。正しいかどうかは定かではありませんが。
＞くらいですね。
＞
＞改めて、経費にできるものとできないものを再整理しないと(^^;)
＞
＞物件調査に行った時の交通費なんかは、経費化されていますか？
-----
(2007.10.14 10:58:44)
おはようございます。
いつもブログ楽しく拝見させていただいています。
領収書がない物はあきらめましたが、領収書があるものは開業前は開業費、それ以降は旅費交通費として計上しています。JRとか地下鉄等領収書が本来ない物は市販の旅費精算書に記入して領収書代わりにしています。正しいかどうかは定かではありませんが。
＞くらいですね。
＞
＞改めて、経費にできるものとできないものを再整理しないと(^^;)
＞
＞物件調査に行った時の交通費なんかは、経費化されていますか？
-----
(2007.10.14 10:58:44)
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