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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.11.13
カテゴリ： 不動産投資
日曜日からまた岩手県の北上に来ています。
前回は3週間も滞在しましたが、今回は１週間の予定です。
幸いに前回ほど忙しくないのでネットでの物件探しも出来ます。
今日は携帯に豊平区役所の方からメッセージが残されていました。
先日、固定資産税に関する家屋の評価調査のお願いがきたので、図面、見積書は建築会社から借りてもらうことにしたのですが、リース契約書だけはこちらから郵送していました。
それが届いたようでお礼の電話でした。最初に電話で話したときも随分と丁寧な方だと思いましたが、まさかお礼の電話をいただくなんてビックリです。
僕のイメージしている役所のとは大違いです。たまたま、この方だけが特別なのでしょうか？
時間がかかりますが、評価がでたら連絡して承諾してもらうとの事です。何か一方的でなく、いい感じです。
この間の熊本の築浅RC物件ですが、その後音沙汰がないので電話してみたら、僕に連絡後、熊本の業者さんに確認したら、もう売れてしまっていたそうです。
情報網が広がったので今後に期待します。
引き続きクリックご協力宜しくお願いいたします。
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前回は3週間も滞在しましたが、今回は１週間の予定です。
幸いに前回ほど忙しくないのでネットでの物件探しも出来ます。
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それが届いたようでお礼の電話でした。最初に電話で話したときも随分と丁寧な方だと思いましたが、まさかお礼の電話をいただくなんてビックリです。
僕のイメージしている役所のとは大違いです。たまたま、この方だけが特別なのでしょうか？
時間がかかりますが、評価がでたら連絡して承諾してもらうとの事です。何か一方的でなく、いい感じです。
この間の熊本の築浅RC物件ですが、その後音沙汰がないので電話してみたら、僕に連絡後、熊本の業者さんに確認したら、もう売れてしまっていたそうです。
情報網が広がったので今後に期待します。
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返済比率、残債利回り公開 2020.04.30
はじめまして。盛岡でサラリーマン大家してます。
ＹＵＴＡＭＡＫＩ
さん
ブログ、いつも興味深く拝見しております。
北上に来られるそうですね。私も筆者様と同じく、盛岡でこの春から不動産経営を始めました。
４月に木造アパート２棟１Ｋ×１４世帯を購入し、現在利回りはグロスで１６％です。
そして、今週の土曜日には、ＲＣマンション１Ｋ×１０世帯＋２テナントの契約にこぎつけます。
これからの時代、ますます自分の身は自分で守らなければなりませんよね。その対策が、不動産投資だと思います。
お近くにおこしの際には是非お声かけくださいませ。 (2007.11.14 08:14:02)
北上に来られるそうですね。私も筆者様と同じく、盛岡でこの春から不動産経営を始めました。
４月に木造アパート２棟１Ｋ×１４世帯を購入し、現在利回りはグロスで１６％です。
そして、今週の土曜日には、ＲＣマンション１Ｋ×１０世帯＋２テナントの契約にこぎつけます。
これからの時代、ますます自分の身は自分で守らなければなりませんよね。その対策が、不動産投資だと思います。
お近くにおこしの際には是非お声かけくださいませ。 (2007.11.14 08:14:02)
確かに
杖丈一郎 さん
札幌の課税課はとてもやさしいですね。
私のときも電話が来ましたがやさしかったです。
何年か前、償却資産税の調査に来ましたが、
国税と違い”血も涙もある”対応でやさしかったです。
結構税金負けてくれました。(笑）
償却資産税も結局交渉で決まるようです。
固定資産税も決定したら一応区に行って
なるべく減額できるように勉強して交渉に
行くつもりです。 (2007.11.14 09:50:04)
私のときも電話が来ましたがやさしかったです。
何年か前、償却資産税の調査に来ましたが、
国税と違い”血も涙もある”対応でやさしかったです。
結構税金負けてくれました。(笑）
償却資産税も結局交渉で決まるようです。
固定資産税も決定したら一応区に行って
なるべく減額できるように勉強して交渉に
行くつもりです。 (2007.11.14 09:50:04)
Re:はじめまして。盛岡でサラリーマン大家してます。(11/13)
kenken3688
さん
ＹＵＴＡＭＡＫＩさん
初めまして。
コメントありがとうございます。
利回りもすごいですが、もう２棟目とは羨ましい限りです。盛岡では叔父が住んでおり、やはりアパート経営をしています。
今回はスケジュールに余裕がないのですが、今度来る時は是非お目にかかれればと思います。今後とも宜しくお願いいたします。
＞ブログ、いつも興味深く拝見しております。
＞北上に来られるそうですね。私も筆者様と同じく、盛岡でこの春から不動産経営を始めました。
＞４月に木造アパート２棟１Ｋ×１４世帯を購入し、現在利回りはグロスで１６％です。
＞そして、今週の土曜日には、ＲＣマンション１Ｋ×１０世帯＋２テナントの契約にこぎつけます。
＞これからの時代、ますます自分の身は自分で守らなければなりませんよね。その対策が、不動産投資だと思います。
＞お近くにおこしの際には是非お声かけくださいませ。
-----
(2007.11.14 22:22:15)
初めまして。
コメントありがとうございます。
利回りもすごいですが、もう２棟目とは羨ましい限りです。盛岡では叔父が住んでおり、やはりアパート経営をしています。
今回はスケジュールに余裕がないのですが、今度来る時は是非お目にかかれればと思います。今後とも宜しくお願いいたします。
＞ブログ、いつも興味深く拝見しております。
＞北上に来られるそうですね。私も筆者様と同じく、盛岡でこの春から不動産経営を始めました。
＞４月に木造アパート２棟１Ｋ×１４世帯を購入し、現在利回りはグロスで１６％です。
＞そして、今週の土曜日には、ＲＣマンション１Ｋ×１０世帯＋２テナントの契約にこぎつけます。
＞これからの時代、ますます自分の身は自分で守らなければなりませんよね。その対策が、不動産投資だと思います。
＞お近くにおこしの際には是非お声かけくださいませ。
-----
(2007.11.14 22:22:15)
Re:確かに(11/13)
kenken3688
さん
杖丈一郎さん
こんばんは。
そうなんですか。驚きです。
僕も多少の交渉は出来そうに感じました。
札幌は固定資産税の評価額が高いと思っていましたが、少しホッとしました。
＞札幌の課税課はとてもやさしいですね。
＞私のときも電話が来ましたがやさしかったです。
＞
＞何年か前、償却資産税の調査に来ましたが、
＞国税と違い”血も涙もある”対応でやさしかったです。
＞
＞結構税金負けてくれました。(笑）
＞償却資産税も結局交渉で決まるようです。
＞
＞固定資産税も決定したら一応区に行って
＞なるべく減額できるように勉強して交渉に
＞行くつもりです。
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(2007.11.14 22:27:00)
こんばんは。
そうなんですか。驚きです。
僕も多少の交渉は出来そうに感じました。
札幌は固定資産税の評価額が高いと思っていましたが、少しホッとしました。
＞札幌の課税課はとてもやさしいですね。
＞私のときも電話が来ましたがやさしかったです。
＞
＞何年か前、償却資産税の調査に来ましたが、
＞国税と違い”血も涙もある”対応でやさしかったです。
＞
＞結構税金負けてくれました。(笑）
＞償却資産税も結局交渉で決まるようです。
＞
＞固定資産税も決定したら一応区に行って
＞なるべく減額できるように勉強して交渉に
＞行くつもりです。
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(2007.11.14 22:27:00)
Re[1]:はじめまして。盛岡でサラリーマン大家してます。(11/13)
ＹＵＴＡＭＡＫＩ
さん
kenken3688さん
早速の返事ありがとうございます。
ご親戚が盛岡でアパート経営されてるんですね。
盛岡も新築ラッシュで、空室率が上昇傾向です。
今後は、ますます難しくなると思われます。
お時間がありましたら、是非お声かけくださいませ。 (2007.11.15 06:35:42)
早速の返事ありがとうございます。
ご親戚が盛岡でアパート経営されてるんですね。
盛岡も新築ラッシュで、空室率が上昇傾向です。
今後は、ますます難しくなると思われます。
お時間がありましたら、是非お声かけくださいませ。 (2007.11.15 06:35:42)
Re[2]:はじめまして。盛岡でサラリーマン大家してます。(11/13)
kenken3688
さん
ＹＵＴＡＭＡＫＩさん
こんばんは。
盛岡も供給が多く、厳しいようですね。その中での利回り16％はすごいです。
こんどは是非是非お話をお聞かせください。宜しくお願いいたします。
＞kenken3688さん
＞早速の返事ありがとうございます。
＞ご親戚が盛岡でアパート経営されてるんですね。
＞盛岡も新築ラッシュで、空室率が上昇傾向です。
＞今後は、ますます難しくなると思われます。
＞お時間がありましたら、是非お声かけくださいませ。
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(2007.11.16 00:59:21)
こんばんは。
盛岡も供給が多く、厳しいようですね。その中での利回り16％はすごいです。
こんどは是非是非お話をお聞かせください。宜しくお願いいたします。
＞kenken3688さん
＞早速の返事ありがとうございます。
＞ご親戚が盛岡でアパート経営されてるんですね。
＞盛岡も新築ラッシュで、空室率が上昇傾向です。
＞今後は、ますます難しくなると思われます。
＞お時間がありましたら、是非お声かけくださいませ。
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(2007.11.16 00:59:21)
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