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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2007.12.31
カテゴリ： 不動産投資
皆さん、明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いいたします。
昨年は年末に忙しくなり、大晦日まで仕事でした。
この分だと７日の出勤日まで自宅で仕事に追われそうです。（笑）
本業あっての不動産投資なので仕方がないですが・・・。
ブログのタイトル通り、2007年7月にほぼフルローンで新築RCを札幌に購入しました。
札幌の厳しい賃貸マーケットの中、建築会社、管理会社、仲介会社の皆さんのおかげで一ヶ月以内に満室になり、現在まで順調に行っています。
ただ、約９％弱の利回りでフルローンなので返済比率が約58％にも達しています。
なるべく早く返済比率を40％程度まで落したいと思います。
今後とも宜しくお願いいたします。
また一軍目指してがんばります。
クリックご協力お願いいたします。
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今年も宜しくお願いいたします。
昨年は年末に忙しくなり、大晦日まで仕事でした。
この分だと７日の出勤日まで自宅で仕事に追われそうです。（笑）
本業あっての不動産投資なので仕方がないですが・・・。
ブログのタイトル通り、2007年7月にほぼフルローンで新築RCを札幌に購入しました。
札幌の厳しい賃貸マーケットの中、建築会社、管理会社、仲介会社の皆さんのおかげで一ヶ月以内に満室になり、現在まで順調に行っています。
ただ、約９％弱の利回りでフルローンなので返済比率が約58％にも達しています。
なるべく早く返済比率を40％程度まで落したいと思います。
今後とも宜しくお願いいたします。
また一軍目指してがんばります。
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返済比率、残債利回り公開 2020.04.30
Re:あけましておめでとうございます(12/31)
コクバン1965
さん
はじめまして
星輝★
さん
札幌ですか。身内が不動産を持っている地域なので気になります。いろいろ教えてくださいね。
(2008.01.01 09:30:45)
Re[1]:あけましておめでとうございます(12/31)
kenken3688
さん
コクバン1965さん
今年も是非是非宜しくお願いいたします。
返済比率を落す方法ですが、偉そうに書いて申し訳ありません。特にすごい方法があるわけではありません。以下の二つの選択肢を考えています。
・早期に繰り入れ返済を行う
・もう一棟利回りのよい中古物件を購入し、トータルで返済額の割合を低下させる
安全確実なのは繰り入れ返済ですが、所得税、及び借入金利の低さを考えるとあまり効率はよくないと思います。
いい物件があれば追加購入がいいと思いますが（減価償却費も計上できますし）、空室、金利上昇のリスクがありますから難しいとところですね。
マーケットの様子を見ながら考えたいと思います。
有難うございました。
＞明けましておめでとうございます
＞今年も宜しくお願いいたします
＞すみませんが
＞返済比率を落とす方法、手段あれば
＞教えてください
-----
(2008.01.01 14:31:03)
今年も是非是非宜しくお願いいたします。
返済比率を落す方法ですが、偉そうに書いて申し訳ありません。特にすごい方法があるわけではありません。以下の二つの選択肢を考えています。
・早期に繰り入れ返済を行う
・もう一棟利回りのよい中古物件を購入し、トータルで返済額の割合を低下させる
安全確実なのは繰り入れ返済ですが、所得税、及び借入金利の低さを考えるとあまり効率はよくないと思います。
いい物件があれば追加購入がいいと思いますが（減価償却費も計上できますし）、空室、金利上昇のリスクがありますから難しいとところですね。
マーケットの様子を見ながら考えたいと思います。
有難うございました。
＞明けましておめでとうございます
＞今年も宜しくお願いいたします
＞すみませんが
＞返済比率を落とす方法、手段あれば
＞教えてください
-----
(2008.01.01 14:31:03)
Re:はじめまして(12/31)
kenken3688
さん
星輝★さん
はじめまして。
コメント有難うございます。
星輝さんって不動産指値挑戦日記、ソシアルビルオーナーの日記を書かれている人なんですね。いつも勉強させていただいています。
こちらこそいろいろ教えてください。
宜しくお願いいたします。
＞札幌ですか。身内が不動産を持っている地域なので気になります。いろいろ教えてくださいね。
-----
(2008.01.01 14:40:14)
はじめまして。
コメント有難うございます。
星輝さんって不動産指値挑戦日記、ソシアルビルオーナーの日記を書かれている人なんですね。いつも勉強させていただいています。
こちらこそいろいろ教えてください。
宜しくお願いいたします。
＞札幌ですか。身内が不動産を持っている地域なので気になります。いろいろ教えてくださいね。
-----
(2008.01.01 14:40:14)
謹賀新年
Re:謹賀新年(12/31)
kenken3688
さん
ホテルおじさん又の名をスカおじさん
明けましておめでとうございます。
応援有難うございます。
今年も宜しくお願いします。
＞あけましておめでとうございます。
＞いつも読み逃げしてます（＾＾；
＞
＞今年も読ませて下さい！
＞応援ポチっ！！
-----
(2008.01.02 07:42:28)
明けましておめでとうございます。
応援有難うございます。
今年も宜しくお願いします。
＞あけましておめでとうございます。
＞いつも読み逃げしてます（＾＾；
＞
＞今年も読ませて下さい！
＞応援ポチっ！！
-----
(2008.01.02 07:42:28)
あけましておめでとうございます
お家大好き さん
いつも、とっても気になっておりました。
失礼とは存じますが、書き込みさせていただきます。
繰上げ返済はおやめになったほうがいいですよ。なぜかというと、年数が若干短くなっても月々の返済額が変わらないからです。
貯まったお金は現金でお持ちになってて、修繕費・税金などの支払いをした後、残りのお金で中古の木造の１戸建を購入します。
で、減価償却がでかいですから、まず節税になります。
でもって、なるべくお金をかけずに直して、貸します。で、それを１年に一戸１０年に１０戸目標にします。１戸５万から６万ぐらいで貸すと１０年目には５０万から６０万になります。
新築RCは新築プレミアムじゃない価格や空きがでてくると、たぶん借金返し終わるまでに赤字になるときもあると思います。
だから、経費を払って残ったお金があるうちに中古木造１戸建買って置くんです。
家から車で１，５時間以内。現金で。
もし、お金が必要になったら、オーナーチェンジで売ってもいいし、空きやなら、エンド・ユーザーにもなんとか売れると思います。
(2008.01.02 18:27:04)
失礼とは存じますが、書き込みさせていただきます。
繰上げ返済はおやめになったほうがいいですよ。なぜかというと、年数が若干短くなっても月々の返済額が変わらないからです。
貯まったお金は現金でお持ちになってて、修繕費・税金などの支払いをした後、残りのお金で中古の木造の１戸建を購入します。
で、減価償却がでかいですから、まず節税になります。
でもって、なるべくお金をかけずに直して、貸します。で、それを１年に一戸１０年に１０戸目標にします。１戸５万から６万ぐらいで貸すと１０年目には５０万から６０万になります。
新築RCは新築プレミアムじゃない価格や空きがでてくると、たぶん借金返し終わるまでに赤字になるときもあると思います。
だから、経費を払って残ったお金があるうちに中古木造１戸建買って置くんです。
家から車で１，５時間以内。現金で。
もし、お金が必要になったら、オーナーチェンジで売ってもいいし、空きやなら、エンド・ユーザーにもなんとか売れると思います。
(2008.01.02 18:27:04)
Re:あけましておめでとうございます(12/31)
kenken3688
さん
お家大好きさん
明けましておめでとうございます。
ご親切なアドバイス有難うございます。
心から感謝いたします。
確かに現金で中古１戸建を増やすのはいい戦略だと思います。一戸建てだと出口戦略もとりやすいですから。
問題は自宅から１～２時間にそのような中古一戸建てが存在するのかということです。
一戸建ての代わりに１ルームマンションという戦略なら充分に可能だし、実際に考えてはいるのですが。
ただ１ルームマンションの場合は出口戦略がとりにくいのと管理費、修繕積立金の負担が大きいのが欠点ですね。
今後ともいろいろアドバイス下さい。宜しくお願いいたします。
＞いつも、とっても気になっておりました。
＞
＞失礼とは存じますが、書き込みさせていただきます。
＞
＞繰上げ返済はおやめになったほうがいいですよ。なぜかというと、年数が若干短くなっても月々の返済額が変わらないからです。
＞
＞貯まったお金は現金でお持ちになってて、修繕費・税金などの支払いをした後、残りのお金で中古の木造の１戸建を購入します。
＞
＞で、減価償却がでかいですから、まず節税になります。
＞
＞でもって、なるべくお金をかけずに直して、貸します。で、それを１年に一戸１０年に１０戸目標にします。１戸５万から６万ぐらいで貸すと１０年目には５０万から６０万になります。
＞
＞新築RCは新築プレミアムじゃない価格や空きがでてくると、たぶん借金返し終わるまでに赤字になるときもあると思います。
＞
＞だから、経費を払って残ったお金があるうちに中古木造１戸建買って置くんです。
＞
＞家から車で１，５時間以内。現金で。
＞
＞もし、お金が必要になったら、オーナーチェンジで売ってもいいし、空きやなら、エンド・ユーザーにもなんとか売れると思います。
-----
(2008.01.03 01:41:20)
明けましておめでとうございます。
ご親切なアドバイス有難うございます。
心から感謝いたします。
確かに現金で中古１戸建を増やすのはいい戦略だと思います。一戸建てだと出口戦略もとりやすいですから。
問題は自宅から１～２時間にそのような中古一戸建てが存在するのかということです。
一戸建ての代わりに１ルームマンションという戦略なら充分に可能だし、実際に考えてはいるのですが。
ただ１ルームマンションの場合は出口戦略がとりにくいのと管理費、修繕積立金の負担が大きいのが欠点ですね。
今後ともいろいろアドバイス下さい。宜しくお願いいたします。
＞いつも、とっても気になっておりました。
＞
＞失礼とは存じますが、書き込みさせていただきます。
＞
＞繰上げ返済はおやめになったほうがいいですよ。なぜかというと、年数が若干短くなっても月々の返済額が変わらないからです。
＞
＞貯まったお金は現金でお持ちになってて、修繕費・税金などの支払いをした後、残りのお金で中古の木造の１戸建を購入します。
＞
＞で、減価償却がでかいですから、まず節税になります。
＞
＞でもって、なるべくお金をかけずに直して、貸します。で、それを１年に一戸１０年に１０戸目標にします。１戸５万から６万ぐらいで貸すと１０年目には５０万から６０万になります。
＞
＞新築RCは新築プレミアムじゃない価格や空きがでてくると、たぶん借金返し終わるまでに赤字になるときもあると思います。
＞
＞だから、経費を払って残ったお金があるうちに中古木造１戸建買って置くんです。
＞
＞家から車で１，５時間以内。現金で。
＞
＞もし、お金が必要になったら、オーナーチェンジで売ってもいいし、空きやなら、エンド・ユーザーにもなんとか売れると思います。
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(2008.01.03 01:41:20)
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