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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2008.01.06
カテゴリ： 不動産投資
今日ネットで検索していたらオッと思う物件がありました。
横浜駅から徒歩１２分、鉄骨３F築２１年、土地約３０坪（80／300）、建物面積１４３平米（１R×３、１DK×２、２DK×１、駐車場3台）、価格約6000万、現状満室、利回り9.76％です。
悪くないです。というか欲しいです。土地に比べて建物面積が小さいのがもったいないですが、横浜駅徒歩12分の30坪は魅力的です。しかも確定利回り9％後半です。
たぶんもう買付が入っていると思いますが、昨年12月ごろから確実に流れが変わってきている気がします。SMBCの影響力恐るべし。これからもいい物件が出てきそうです。
東京、横浜に比べて札幌の中古物件は相変わらずの値段で出ていますね。
築15年から20年で満室時利回り10％前後。広告費の高さ、空室率、固定資産税の高さを考えるとこんな利回りではとっても買う気になりません。
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横浜駅から徒歩１２分、鉄骨３F築２１年、土地約３０坪（80／300）、建物面積１４３平米（１R×３、１DK×２、２DK×１、駐車場3台）、価格約6000万、現状満室、利回り9.76％です。
悪くないです。というか欲しいです。土地に比べて建物面積が小さいのがもったいないですが、横浜駅徒歩12分の30坪は魅力的です。しかも確定利回り9％後半です。
たぶんもう買付が入っていると思いますが、昨年12月ごろから確実に流れが変わってきている気がします。SMBCの影響力恐るべし。これからもいい物件が出てきそうです。
東京、横浜に比べて札幌の中古物件は相変わらずの値段で出ていますね。
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返済比率、残債利回り公開 2020.04.30
横浜っていいところですね。
お家大好き さん
集合住宅もいいですが、すぐ次の欲しくなるから、安いの買って直して貸した方が達成感もあるし、物件がかわいくなっていいですよ。
１っこにつき理想は３００万で買って、１５０万ぐらいで経費。で、５万から６万ぐらいで貸せたらいいなあと思います。高くても５５０万ぐらいで収まるといいなと思います。
家賃が７万ぐらいとれる地域なら、５００万スタートでもいいですね。
金利と諸経費合せると６０００万の物件は８０００万ぐらいになりそうですね。６００万のマンションか一戸建て買って直して貸した方が時間はかかるけど１０戸買えますね。一戸づつ買ってくと中には買った時より高くうれるのも入ってたりします。
６０００万・２０年ローンで物件買って借金返し終わるより早く６００万・１０戸にたどりつきまよ。
調べたけど、けっこう神奈川って安い戸建て売ってますね。 (2008.01.06 21:37:08)
１っこにつき理想は３００万で買って、１５０万ぐらいで経費。で、５万から６万ぐらいで貸せたらいいなあと思います。高くても５５０万ぐらいで収まるといいなと思います。
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金利と諸経費合せると６０００万の物件は８０００万ぐらいになりそうですね。６００万のマンションか一戸建て買って直して貸した方が時間はかかるけど１０戸買えますね。一戸づつ買ってくと中には買った時より高くうれるのも入ってたりします。
６０００万・２０年ローンで物件買って借金返し終わるより早く６００万・１０戸にたどりつきまよ。
調べたけど、けっこう神奈川って安い戸建て売ってますね。 (2008.01.06 21:37:08)
御物件
杖丈一郎 さん
kenken3688さんの御物件は確かに見た目利回りが
ファミリー向けの間取りも半分くらいある、
また、ＦＺという地域も非常に良く、私は
きわめて安定的で高い入居率を保つと思います。
とてもいい物件だと思います。
お宝といってもいいのではないでしょうか？
(生意気な感じですみません、、）
ＦＺ付近では私の姉と妹が教員をやっていますが、
やはり私と同じ感想で単身者、家族向けともに
良い地域と言っていました。
私も実はＦＺで土地探しているんです。(笑） (2008.01.07 09:50:28)
ファミリー向けの間取りも半分くらいある、
また、ＦＺという地域も非常に良く、私は
きわめて安定的で高い入居率を保つと思います。
とてもいい物件だと思います。
お宝といってもいいのではないでしょうか？
(生意気な感じですみません、、）
ＦＺ付近では私の姉と妹が教員をやっていますが、
やはり私と同じ感想で単身者、家族向けともに
良い地域と言っていました。
私も実はＦＺで土地探しているんです。(笑） (2008.01.07 09:50:28)
Re:横浜っていいところですね。(01/06)
kenken3688
さん
お家大好きさん
こんばんは。
アドバイス有難うございます。
いろいろ探してはいるのですが、なかなか低価格の一戸建てが見つかりません。もし、宜しければお勧めのサイトを教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。
お家大好きさんもNSX松田さんのセミナーに参加されるのでしょうか？もし参加なされるのでしたら是非ご挨拶させてください。
＞集合住宅もいいですが、すぐ次の欲しくなるから、安いの買って直して貸した方が達成感もあるし、物件がかわいくなっていいですよ。
＞
＞１っこにつき理想は３００万で買って、１５０万ぐらいで経費。で、５万から６万ぐらいで貸せたらいいなあと思います。高くても５５０万ぐらいで収まるといいなと思います。
＞
＞家賃が７万ぐらいとれる地域なら、５００万スタートでもいいですね。
＞
＞金利と諸経費合せると６０００万の物件は８０００万ぐらいになりそうですね。６００万のマンションか一戸建て買って直して貸した方が時間はかかるけど１０戸買えますね。一戸づつ買ってくと中には買った時より高くうれるのも入ってたりします。
＞
＞６０００万・２０年ローンで物件買って借金返し終わるより早く６００万・１０戸にたどりつきまよ。
＞
＞調べたけど、けっこう神奈川って安い戸建て売ってますね。
-----
(2008.01.07 23:19:08)
こんばんは。
アドバイス有難うございます。
いろいろ探してはいるのですが、なかなか低価格の一戸建てが見つかりません。もし、宜しければお勧めのサイトを教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。
お家大好きさんもNSX松田さんのセミナーに参加されるのでしょうか？もし参加なされるのでしたら是非ご挨拶させてください。
＞集合住宅もいいですが、すぐ次の欲しくなるから、安いの買って直して貸した方が達成感もあるし、物件がかわいくなっていいですよ。
＞
＞１っこにつき理想は３００万で買って、１５０万ぐらいで経費。で、５万から６万ぐらいで貸せたらいいなあと思います。高くても５５０万ぐらいで収まるといいなと思います。
＞
＞家賃が７万ぐらいとれる地域なら、５００万スタートでもいいですね。
＞
＞金利と諸経費合せると６０００万の物件は８０００万ぐらいになりそうですね。６００万のマンションか一戸建て買って直して貸した方が時間はかかるけど１０戸買えますね。一戸づつ買ってくと中には買った時より高くうれるのも入ってたりします。
＞
＞６０００万・２０年ローンで物件買って借金返し終わるより早く６００万・１０戸にたどりつきまよ。
＞
＞調べたけど、けっこう神奈川って安い戸建て売ってますね。
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(2008.01.07 23:19:08)
Re:御物件(01/06)
kenken3688
さん
杖丈一郎さん
そういっていただけると自信がわきます。有難うございます。
２LDKが４戸入っているので利回りが多少悪い事をすっかり忘れていました。（笑）
確かに福住はいいかも知れませんね。賃貸物件がそれほど多くないですから。僕は名前が気に入りました。
＞kenken3688さんの御物件は確かに見た目利回りが
＞やや低いと思ってしまわれるかもしれませんが、
＞ファミリー向けの間取りも半分くらいある、
＞また、ＦＺという地域も非常に良く、私は
＞きわめて安定的で高い入居率を保つと思います。
＞
＞とてもいい物件だと思います。
＞お宝といってもいいのではないでしょうか？
＞(生意気な感じですみません、、）
＞
＞ＦＺ付近では私の姉と妹が教員をやっていますが、
＞やはり私と同じ感想で単身者、家族向けともに
＞良い地域と言っていました。
＞
＞私も実はＦＺで土地探しているんです。(笑）
-----
(2008.01.07 23:28:09)
そういっていただけると自信がわきます。有難うございます。
２LDKが４戸入っているので利回りが多少悪い事をすっかり忘れていました。（笑）
確かに福住はいいかも知れませんね。賃貸物件がそれほど多くないですから。僕は名前が気に入りました。
＞kenken3688さんの御物件は確かに見た目利回りが
＞やや低いと思ってしまわれるかもしれませんが、
＞ファミリー向けの間取りも半分くらいある、
＞また、ＦＺという地域も非常に良く、私は
＞きわめて安定的で高い入居率を保つと思います。
＞
＞とてもいい物件だと思います。
＞お宝といってもいいのではないでしょうか？
＞(生意気な感じですみません、、）
＞
＞ＦＺ付近では私の姉と妹が教員をやっていますが、
＞やはり私と同じ感想で単身者、家族向けともに
＞良い地域と言っていました。
＞
＞私も実はＦＺで土地探しているんです。(笑）
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(2008.01.07 23:28:09)
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