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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2008.01.10
カテゴリ： 不動産投資
おっ、久しぶりの大文字です。
皆様クリックご協力いただき有難うございます。
まだ10月以降の帳簿入力を終えていないのではっきりしませんが、今年は帳簿上は減価償却費分の約200万赤字になりそうです。（キャッシュフローはもちろん黒字です。）
その上開業費が35万程度あります。これも一括償却すると約235万円の赤字になり、結構の還付が受けられそうです。
開業費（繰延資産）は5年以内の任意償却なので、黒字になるまで償却しないでおく手もありますが、赤字分は本業の収入と相殺できるので一括償却でもよいかと考えています。
ちなみに開業費に関する仕訳ですが、以下のようになるのではないでしょうか。
計上時
借方 開業費／貸方 事業主借
（貸方はいろいろ考えられますが、開業前の支出なので事業主借が多いと思います。）
借方 開業費償却／貸方 開業費
間違っていたらご指摘下さい。
引き続きクリックご協力お願いいたします。
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皆様クリックご協力いただき有難うございます。
まだ10月以降の帳簿入力を終えていないのではっきりしませんが、今年は帳簿上は減価償却費分の約200万赤字になりそうです。（キャッシュフローはもちろん黒字です。）
その上開業費が35万程度あります。これも一括償却すると約235万円の赤字になり、結構の還付が受けられそうです。
開業費（繰延資産）は5年以内の任意償却なので、黒字になるまで償却しないでおく手もありますが、赤字分は本業の収入と相殺できるので一括償却でもよいかと考えています。
ちなみに開業費に関する仕訳ですが、以下のようになるのではないでしょうか。
計上時
借方 開業費／貸方 事業主借
（貸方はいろいろ考えられますが、開業前の支出なので事業主借が多いと思います。）
借方 開業費償却／貸方 開業費
間違っていたらご指摘下さい。
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こんばんは
NORI5215
さん
Re:こんばんは(01/10)
kenken3688
さん
NORI5215さん
こんばんは。
開業前に、事業の開始準備のために使った次のような費用は、「開業費」として、開業後の必要経費とは区別して取扱うらしいです。
・仕事用の物品の購入費
・印鑑や名刺の作成費
・業務案内や広告用チラシ等の作成費
・調査費や資料代
・接待費（相談者との飲食代等）
・準備活動に要した交通費 等
僕の場合は物件を見に行くための交通費、書籍、ファックス代とかでしょうか？
NORIさんの場合は開業が数年前ですから、開業費ではなく普通の経費として計上できると思います。
＞素人みたいな質問ですみません。
＞
＞開業費って何ですか？
＞
＞そんな経費があるなら使いたいです。
-----
(2008.01.10 22:35:40)
こんばんは。
開業前に、事業の開始準備のために使った次のような費用は、「開業費」として、開業後の必要経費とは区別して取扱うらしいです。
・仕事用の物品の購入費
・印鑑や名刺の作成費
・業務案内や広告用チラシ等の作成費
・調査費や資料代
・接待費（相談者との飲食代等）
・準備活動に要した交通費 等
僕の場合は物件を見に行くための交通費、書籍、ファックス代とかでしょうか？
NORIさんの場合は開業が数年前ですから、開業費ではなく普通の経費として計上できると思います。
＞素人みたいな質問ですみません。
＞
＞開業費って何ですか？
＞
＞そんな経費があるなら使いたいです。
-----
(2008.01.10 22:35:40)
Re:開業費(01/10)
不動産投資専門税理士 叶 さん
Re[1]:開業費(01/10)
kenken3688
さん
不動産投資専門税理士 叶さん
はじめまして。
コメントいただき感激です。
税理士さんにお墨付きをいただければ安心です。
今後もよろしくお願いいたします。
＞はじめまして。
＞叶と申します。
＞
＞上記の仕訳、正解です。
＞
＞損益通算するときに土地分の利息に気をつけてくださいね。
-----
(2008.01.11 01:10:15)
はじめまして。
コメントいただき感激です。
税理士さんにお墨付きをいただければ安心です。
今後もよろしくお願いいたします。
＞はじめまして。
＞叶と申します。
＞
＞上記の仕訳、正解です。
＞
＞損益通算するときに土地分の利息に気をつけてくださいね。
-----
(2008.01.11 01:10:15)
こんにちは
rea さん
初めまして!!
お邪魔させてもらいました☆
開業費とか全く無知でごめんなさい・・・
私のブログにも遊びに来て下さいね!!
http://blog.livedoor.jp/c21realize/ (2008.01.14 16:46:41)
お邪魔させてもらいました☆
開業費とか全く無知でごめんなさい・・・
私のブログにも遊びに来て下さいね!!
http://blog.livedoor.jp/c21realize/ (2008.01.14 16:46:41)
Re:こんにちは(01/10)
kenken3688
さん
reaさん
ご訪問有難うございます。
reaさんは不動産関係のお仕事をなされてるのですね。また遊びに来てください。
今後ともよろしくお願い致します。
＞初めまして!!
＞お邪魔させてもらいました☆
＞開業費とか全く無知でごめんなさい・・・
＞私のブログにも遊びに来て下さいね!!
＞http://blog.livedoor.jp/c21realize/
-----
(2008.01.15 00:16:45)
ご訪問有難うございます。
reaさんは不動産関係のお仕事をなされてるのですね。また遊びに来てください。
今後ともよろしくお願い致します。
＞初めまして!!
＞お邪魔させてもらいました☆
＞開業費とか全く無知でごめんなさい・・・
＞私のブログにも遊びに来て下さいね!!
＞http://blog.livedoor.jp/c21realize/
-----
(2008.01.15 00:16:45)
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