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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2009.01.08
カテゴリ： 不動産投資
遅くなりましたが、本年もよろしくお願いいたします。
2008年度は全く帳簿をつけていなかったので、お正月休みにデーターを“弥生の青色申告”に打ち込みました。やはり溜めると大変ですね。
減価償却費を減算前の収益が約300万、減価償却費が約390万ほどありますので会計上は90万の赤字になります。去年に続いての赤字です。
Cashflowからいうと減価償却費減算前の収益300万から借入金元本の返済約200万を引いて約100万のプラスのCashflowです。200万程度を想定しているのですが、今年は不動産取得税約90万払っていますので仕方がありません。あと書籍、セミナー参加費、通信費等かなり経費にぶち込みましたのでこんなものでしょうか。
今年は、新規に物件を購入しないと会計上も黒字になりそうです。ただ65万までなら青色申告で所得控除できますので、今年までは所得税がかからないかもしれません。
札幌福住の1号物件は5月末にはじめての退去者がでて、6月17日から次の入居者が入り、その新しい入居者の方が、10月末に退去ということで12室中1部屋だけが約2か月半空いていたことになります。入居率は約98％。
築1年なので当然ですが、札幌にしてはまずまずと感じています。
その空き部屋も2月から入居予約があったようです。まだお金をもらうまではわかりませんが、心配していただけに嬉しいです。
礼金０敷金１広告費２で申し込みが入りました。新築時は礼金１敷金１広告費１でしたのでかなり厳しくなりつつあります。
よろしければクリック宜しくお願いいたします。
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