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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2009.02.15
カテゴリ： 不動産投資
実は西武新宿線のS駅徒歩4分（杉並区）の築23年のRCに買い付けを入れていたのですが、一番手の融資が通りそうだということで、また買えませんでした。
土地が約190平米、建物が約380平米で27平米から42平米までの部屋が合計11戸。価格は11000万円で利回りは9.54％です。
一番手で満額で買い付けを入れていた方が融資が通りそうにないということで2番手で1億ちょうどで買い付けを入れていたのですが、予想外の展開になりました。
築年数からいうと利回り的にはパッとしませんが、8メートル道路にすべての部屋が面しており、土地（近隣商業）は路線価で7000万程度の価値があるので面白いと思ったのですが。
外観も前面タイル張りでそれほど、古さを感じません。ただ、11戸すべてに和室が入っているのと3点ユニット又は、2点ユニットなのでリフォームにお金はかかりそうです。
一億のローン（24年、３％）を組むと、満室で年間250万から300万のキャッシフローですから、空室・修繕・リフォームを考えるとほとんど手元には残らない気もしますが、ローン完済後に土地が残れば良いでしょう。
買われた方おめでとうございます。
今回の買付での収穫は、まだ1億程度借りれることがわかったことです。地銀さんですが、1割プラス諸費用を自己資金で出せば1億強貸してくれるとのこと。
融資姿勢が変わらないうちに次を見つけたいと思います。
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