大家デビュー　in 2007

またまたご無沙汰しております。

今月末で早くも大家デビューから2年経ち、固定金利の契約期間終了です。　今までは2.85％プラス団信0.3％で3.15％という高い金利でしたが、来月から少し下がりそうです。　3年固定で2.48％プラス団信0.3％の2.78％でいけそうです。　ひと月の返済額で1万8千円程度減額。　清掃費用くらいプラス共用部電気代くらいの額。　結構助かります。

肝心の物件の賃貸状況ですが、昨年までは好調でしたが、今年に入ってまずいことになってきました。

3月末に1階の１DK（32平米）が空き、未だ決まらず。　5月末に1階の２LDK（54平米）が空き、やっと申込みが入ったようですが、まだ未確定。　7月末に1階のもうひとつの１DK（33平米）が退去。

なんと1階が全滅です。　12室中の3部屋空きは厳しいです。　ほぼフルローンなのでもう１部屋空くとマイナスのキャッシュフローになりそうです。　何とか早く２LDKだけでも確定したいですね。　

もともと新築プレミアムも付けない賃料ですが、1階だけは自信がないので賃料を下げています。

１DK（南側、32平米　45000円プラス共益費3000円→42000円プラス共益費3000円）

１DK（北側、33平米　43000円プラス共益費3000円→41000円プラス共益費3000円）

２LDK（南側、54平米　63000円プラス共益費3000円→60000円プラス共益費3000円）

 築2年のRC（地下鉄駅徒歩6分）にしては格安だと思いますが、なかなか決まりませんね。　決まっても月に8000円、年間約10万の減収。

 東中野の新築PJはやっと来週から着工するようです。　6月初めから着工予定でしたが、1階の作りを少し変更しましたので、もう一度建築確認をとり1か月遅れになりました。

1階は以前にお話したように歩道の端から20センチくらいの所に窓があり、非常に気になっていました。そこで構造計算に影響を与えないように窓の部分を80センチ程度下げて、インナバルコニーのようにしました。

当然1階の2部屋はそれぞれ2平米ほど狭くなり、家賃も下がるでしょう。また完成が１か月延びることにより、金利負担も大きくなりますが、後で後悔するよりはいいと思いました。　自分だったら早稲田通りの歩道にすぐ窓が面していたら落ち着かなくて嫌ですからね。



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