大家デビュー　in 2007

昨晩札幌から戻りました

行っている間は暖かかったのでラッキーでしたが、道路の雪はすごい状態でした。幹線道路は雪がほとんどありませんが、それると8メートル道路でも両側に雪が高く積まれてすれ違うのも一苦労です。　今まで行った中で一番ひどい感じです。

初日はついてすぐに物件へ直行。　外観、共用部は綺麗に保たれています。　ダストボックスの状況も綺麗です。　管理会社さん、入居者さん、有難うございます。

その後、退去のあった3階の２LDKへ。新築時から3年半位住まれていましたので結構ヤバイかと思いましたが、意外ときれいかも。　まだクリーニング前の状況でしたが、トイレ、バスルームも酷くない。　一部屋だけヤニで全体的に黄色に壁紙が変色していましたが、入居者さん負担で張り替えてもらえるとのこと。助かります。

気になったのは壁紙と建具の間とか、壁と天井の間とかいたるところに隙間ができていること。　新築の場合はこうなることが多いらしいです。　次に張り替えれば問題ないとのことで、今回はコーキングで目立たないようにお願いしました。

その後、管理会社さんに行って担当者と社長と世間話した後、物件ツアーです。　この管理会社さん1年くらい前から自社で施工を始めていました。　もうすでに10棟近く販売しています。　東京のお客さんがスルガの融資（4.5％）で買っているみたいです。　＊＊大家さんとかで販売しているらしいです。直で買えばもっと安くなるのにもったいない。

コンセプトは好立地で利回り１０％（管理もやるので高い家賃設定ではありません）。デザインもいいです。　札幌では珍しくコンクリートでキッチンを作ったりしています。　アクセントクロスの使い方もいいです。　外観は打ち放しと白、黒のタイルを上手く組み合わせてモダンな感じに仕上げています。　そしてサブリースも受けています。　物件にもよりますが、最初の10年間を９０％で受けているのもあるそうです。て言うことは9％の確定？　

札幌物件を買うことはもうないと思っていましたが、これならありかもと思いました。　問題は融資ですね。　利回り１０％でも金利4.5％ではあんまり残らないでしょうね。銀行のためにリスクを取っているようなもの。　自己資金を3割貯めてSMBCで借りるのが正解でしょう。しばらくは無理ですね。　札幌の大家さんが羨ましいです。

その後は管理担当者との接待ディナー。　前回は海鮮でしたので今回は新しく出来た？メルキュールホテル札幌のフレンチ・レストラン“ボルドー”へ。　ガラガラでしたが、リーズナブルで美味しかったです。　札幌の人は海鮮とか普段食べているような気がしたので、フレンチにしましたが、聞くと蟹とかは、そんなに食べていないそうでうす。食べるときは観光客と同様にかに将軍とかに行くらしい。　次回は普通にかに将軍にしましょう。（笑）

やはり、会って話すのは重要ですね。最近、レスポンスもあまり良くなく、不満もありましたが、話しているうちにわだかまりはなくなりました。　今後は少なくても1年に１回は行きます（つもりです）。　

不動産投資の健美家