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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2011.12.01
カテゴリ： 不動産投資
11月末に竣工予定だった千川PJ。
全然完成してません。とほほ。
９月末に上棟したのに、この2カ月何やってんの。
工程表の再訂正で引き渡しは1月末へ。 最初のプランから2か月遅れです。 せめて１月初めから内見が出来る状態にしたかったです。
その分、しっかり工事費減額してもらいます。 社長覚悟してね。
札幌だとだいたい5か月以内で４層のRC建てちゃうのに、なんで東京（今回は９カ月）はこんなに時間がかかるんでしょう。 天候的にも札幌の方が大変なのに。
これが建築費の差の一つですね。 長くなればそれだけ人件費もかかるし。
もうひとつの大きな差は、設備関係ですね。 札幌は、給湯器、ガス配管、石油ファンヒーター等はプロパンガス屋さんのリースがほとんどだと思います。 リースと言っても、リース料はなし。毎月のガス代、灯油代に上乗せされているだけ。入居者にとっては痛いですが、ほとんどの物件ががそんな感じなので、特に高いという印象はないのかもしれません。
東京でもその手を使ってる業者さんいるけど、プロパンガス自体が少ないので、入居者さんはガス代の高さに気づくだろうな。あんまり、いい戦法ではないと思います。
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