大家デビュー　in 2007

先日、内見していただいた設計士の方から正式に申し込みを頂きました。

道路に面した4階の１K、約25平米。この建物の中で一番小さいですが、一番明るく眺望のいい部屋です。　自分が借りるとしたらこの部屋かな。　家賃88,000円+共益費5,000円（インターネット無料）です。（坪単価でいえば一番高い）

仮申込のあったのも道路側3階の１K、約27平米。　家賃89,000円+共益費5,000円。　一番家賃の高い部屋です。

家賃の高い方(いい部屋の方）から2部屋の申し込み。　微妙な感じです。　どっちと言うと下から埋まって欲しかったです。　

3階と同じタイプの1階の部屋は82,000円+共益費5,000円ですから7,000円の差をつけてるんですけどね。　この家賃を払える層には7,000円くらいの差はあまり関係ないのかな。　

1階がやはりネックになりそうな気がしてきました。　道路側、アプローチ側とも1階と2階では5,000円家ら6,000円の差をつけているんですけど、甘かったかな。

まぁ、竣工1か月前から、申し込みが入ったので相場的には問題ないのかなと少し安心しました。　建物、設備のクオリティーから考えれば決して高くないと思っていますが（ホントはあと2,000円から3,000円高いところに設定したかったのですが、家賃だけで90,000円台に乗せるのはキツイだろうと判断）、周りの家賃から見るとどうしても割高感があって、不安でした。　建築家は、安いと思ってるようですけど。笑

僕は基本的に管理会社さんの家賃査定（設定）をあまり信じません。　建物に対する思い入れがないので、単純に広さ・階数だけで設定することが多いからです。　今回に関して言えば、道路側の部屋の方が面積は若干小さいですが、アプローチ側の部屋より高い家賃設定にしています。　解放感の違いもありまぐが、大きな差はWICがあるか、ないかです。　大きな収納があると余計な家具を置かなくて済み部屋がすっきりするので、結構人気が高いです。　だったら、全部に付けろと突っ込まれそうですが、上手くハマる間取りと、ハマらない間取りがあるんですよね。笑

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