大家デビュー　in 2007

HOME'Sの引っ越し見積もりサイトで見積もりをしていたのですが、そのうちの割と大手の4社さんに自宅まで見積もりに来てもらいました。　ネットだけで見積もりを出すところは安いのですが、今ひとつ不安です。　

ネットだけの見積もりのところはだいたい3万円台。　訪問見積もりの4社は4万～8万。

意外と安いんですね。2トンロングと3人の作業員でこの値段とはちょっとびっくり。これで儲かるのかな。　まぁ、閑散期ということもあるんでしょうけど。

大手4社はどこもそれほど変わらないと思いましたが、営業の人とイメージで決めました。値段は5万円+消費税。　大手4社の中では2番目に高い値段ですが、養生が一番しっかりしてそうでした。

購入申し込みが入った自宅マンションは、住宅ローンを借りているメガバンクと東中野2号に融資している大手地銀さんの2行の抵当権が設定されています。

メガバンクの方は住宅ローンが完済されるので問題なし。　厄介なのは大手地銀さんの抵当権です。　それほど担保価値はないはずですが、いくらかは返済しないと抵当権を外してくれないでしょう。　その交渉で電話してみました。

方策としては、以下の三つが考えられるます。

• まとまった金額600万～800万程度を繰り上げ返済（固定金利期間中なので違約金がかかる）
• 引きおろし不可の預金にいれて、固定期間終了時に繰り上げ返済。
• 千川PJの方に抵当権を追加設定。（でも積算的にはマイナスなので担保価値はないはず。）

出来れば2番目が一番いいのですが、可能性としては1番が一番高いでしょうね。

とりあえず2010年度の確定申告資料と千川PJの概要、ローン返済表を送れとのことでしたのでかすかな期待を抱いてます。

不動産投資の健美家