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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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元自宅MSの売却ですが、なかなか厄介です。 一応今週の土曜日に 決済
契約予定。 前もそんなこと書いた気がするのですが、今回はどんでん返しが起きないことを願います。
このMSには3本も抵当権が設定されてます。 1つは都銀から借りたこのMS購入時の住宅ローン。2本目は東中野2号のアパートローンの共同担保。3本目が千川3号の住宅ローンの共同担保。
1本目は売買代金で残債完済なので抵当権抹消に問題なし。 3本目も3カ月以内の元自宅マンションの売却で500万以上の内入れが融資条件の一つなので問題なし。
厄介なのは2本目です。当然抵当権を外すためにはいくらか返済をしなくてはいけないのですが、固定金利期間中なので違約金が掛かります。 返済金額に関しても本部決済事項なので時間がかかりそうです。 担当者の目線では800万程度の返済でOKとの事ですが、早く確定して欲しいです。
買主側としては、本当に抵当権が外れるのか心配だと思います。僕だったら手付金も渡したくないです。 ということで決済まで手付金は買主側の仲介会社（財閥系大手なので安心です）預かりにしてもらいました。
決済の時はどうやって一度に抵当権外すんでしょうね。 自宅MSを共坦に入れるといろいろと厄介です。
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共坦に入れる時は、売る事なんか頭に入れてないですからね。
ほんと面倒くさいです。
最悪賃貸に出しますけど、売れるといいなと思います。
＞共同担保ってなんか面倒ですよね。
＞売る事も考えると、もういれたくなくなりました。
＞うまくすすむと良いですね。
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(2012.02.09 20:05:51)
