大家デビュー　in 2007

元自宅マンションの決済が無事完了しました。　自分の考えていたほぼ上限の価格で売却出来ました。3本も抵当権がついていたので大変でしたが、各銀行さんの協力でなんとかなりました。　

決済の場に大手地銀さんは抵当権抹消の書類を持ってきてくれましたが、あとの2行は決済の後、司法書士さんが各銀行さんに書類を取りに行くことになってます。
買主さんの融資銀行であるSMBC指定の司法書士さんでしたが、安かったですね。　手間がかかる割には、良心的なお値段です。　3行の抵当権抹消で合計45,000円程度。　買いの時の報酬の高さが不当に思えてきます。

2800万の売却代金は全て既存借入の返済にまわして、債務が約10％減少。　まぁ、どんだけ債務があるんだという感じですね。　爆　　
最初の9600万の借入が一番ビビりましたが、慣れは恐ろしいです。　3億近くになってもあまり恐怖を感じません。　ここまでいけば自分の給料で補てんできるレベルではありませんから、一緒です。　自分の出来ることは高入居率をキープして、金利の安いローンに借換えを進め、財務状況を改善していくことです。

そこでネックになるのは札幌の物件です。　SMBCから借りていますが、関東の人間には他にまともな借換え先がありません。　競争がないのでSMBCとしては無理して金利を下げる必要がありません。下げる方法としては、他の東京の物件の借換えとセットで金利を下げてもらうことくらいですかね。　やっぱり早めに売却かな。

不動産投資の健美家