私の新築物件は何事もなく、完成しました。
建設会社の倒産というのは、よくあることなんですね。
海外不動産のプリビルドがタイなどでは完成しないままというのは聞いたりしていますが、日本でも十分あるリスクなんですね。
今後は気を引き締めて取り組みたいと思います。 (2012.09.11 16:14:07)
建設会社の倒産というのは、よくあることなんですね。
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今後は気を引き締めて取り組みたいと思います。 (2012.09.11 16:14:07)
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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2012.09.10
カテゴリ： 不動産投資
今までRCを２棟、S造を１棟新築しましたが、そのうち2つの施工会社がつぶれています。
東中野2号を施工した建築会社は引渡し2か月後、千川3号を施工した会社は引渡し後約7か月後。
東中野2号のことがありましたので、今回は価格だけでなく、信用状態も考慮にいれたのにこの有様です。
しかし、2/3とはすごい確率です。 いずれも残工事ありで痛いことは痛いですが、最悪の事態は免れています。 ある意味ついているかも。
通常、支払は工事開始時に1/3、上棟時に1/3、引渡し時に1/3の3分割が一般的と思いますが、これではリスクが高すぎますね。
特にS造とか木造だと上棟なんてあっという間ですから、その時点で2/3を払ってしまうのは、危険だと思います。
もう少し工事進行の程度によって細かく支払いたいものです。 （できるなら後払い気味で）
幸い瑕疵担保保険は加入していることが、確認できました。 少し時間がかかりますが、付保証明書を送ってくれるようです。 雨漏りや構造上の重大の瑕疵は保険で10年間はカバーされるので多少は安心しました。
残工事は建築家の知り合いの建築会社さんに見積もりを依頼しています。 リーズナブルな金額だといいのですが。
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Re:新築のリスク(09/10)
てっぺい さん
大変でしたね、、。
一番気にしています。
建設会社決まったら必ず帝国データバンクで経営状態見ています。
一社断りました。あまりにも酷い
経営内容でした。しかし、中学時代の
同級生が社長でしたので辛かったです。 (2012.09.11 06:15:06)
一番気にしています。
建設会社決まったら必ず帝国データバンクで経営状態見ています。
一社断りました。あまりにも酷い
経営内容でした。しかし、中学時代の
同級生が社長でしたので辛かったです。 (2012.09.11 06:15:06)
Re:新築のリスク(09/10)
荻窪ケン さん
Re[1]:新築のリスク(09/10)
kenken3688
さん
てっぺいさん
帝国データバンクで経営状況をみるのは必要ですね。 着工金を払ってすぐとか、上棟してすぐとかのタイミングで飛ばれたら、こちらも飛んでしまいそうです。 札幌1号は完成してからの支払いだったので安心でしたが、当然価格に金利分とか上乗せされていると思います。
＞大変でしたね、、。
＞私も1棟目の施工会社が倒産しているので
＞一番気にしています。
＞
＞建設会社決まったら必ず帝国データバンクで経営状態見ています。
＞
＞一社断りました。あまりにも酷い
＞経営内容でした。しかし、中学時代の
＞同級生が社長でしたので辛かったです。
-----
(2012.09.11 23:46:14)
帝国データバンクで経営状況をみるのは必要ですね。 着工金を払ってすぐとか、上棟してすぐとかのタイミングで飛ばれたら、こちらも飛んでしまいそうです。 札幌1号は完成してからの支払いだったので安心でしたが、当然価格に金利分とか上乗せされていると思います。
＞大変でしたね、、。
＞私も1棟目の施工会社が倒産しているので
＞一番気にしています。
＞
＞建設会社決まったら必ず帝国データバンクで経営状態見ています。
＞
＞一社断りました。あまりにも酷い
＞経営内容でした。しかし、中学時代の
＞同級生が社長でしたので辛かったです。
-----
(2012.09.11 23:46:14)
Re[1]:新築のリスク(09/10)
kenken3688
さん
荻窪ケンさん
無事に完成おめでとうございます。
僕の場合は特別かもしれませんが、中小建築会社の倒産は結構多いと思います。特に安いところはリスクが高いかもしれません。今度、立てる機会があれば、もっと慎重に選びたいと思います。
＞私の新築物件は何事もなく、完成しました。
＞
＞建設会社の倒産というのは、よくあることなんですね。
＞
＞海外不動産のプリビルドがタイなどでは完成しないままというのは聞いたりしていますが、日本でも十分あるリスクなんですね。
＞
＞今後は気を引き締めて取り組みたいと思います。
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(2012.09.11 23:50:58)
無事に完成おめでとうございます。
僕の場合は特別かもしれませんが、中小建築会社の倒産は結構多いと思います。特に安いところはリスクが高いかもしれません。今度、立てる機会があれば、もっと慎重に選びたいと思います。
＞私の新築物件は何事もなく、完成しました。
＞
＞建設会社の倒産というのは、よくあることなんですね。
＞
＞海外不動産のプリビルドがタイなどでは完成しないままというのは聞いたりしていますが、日本でも十分あるリスクなんですね。
＞
＞今後は気を引き締めて取り組みたいと思います。
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(2012.09.11 23:50:58)
Re:新築のリスク(09/10)
kkenji1 さん
出来高払いは月末締めの翌月末払いなので原則過払いが無いので、過払いの中での倒産リスクは少なくしやすいです。
出来高払いにしたといっても多少毎月の支払や査定が面倒でも、建設費が上がる事はありませんし、自転車操業の中での手付金欲しさの無理なダンピング受注も回避できる可能性が高くなります。
倒産間際で一番危険なのは、
原価割れでも手付金欲しさに赤字覚悟で受注していこうとしてしまうことで、原価が読み切れないと単に安いところが見つかったと発注してしまいがちです。。。
あっては欲しくはないですけど、
総合建設業経営は益々難しい局面に入っていきますし、リーマンショック時の発注者の未払いによる連鎖型倒産以外の衰退倒産も出てくると思います。
帝国だけでは読み切れない代表者の心の折れ・闇等もあるので、出来高払い推奨ですね。。。
(2012.09.16 22:16:23)
出来高払いにしたといっても多少毎月の支払や査定が面倒でも、建設費が上がる事はありませんし、自転車操業の中での手付金欲しさの無理なダンピング受注も回避できる可能性が高くなります。
倒産間際で一番危険なのは、
原価割れでも手付金欲しさに赤字覚悟で受注していこうとしてしまうことで、原価が読み切れないと単に安いところが見つかったと発注してしまいがちです。。。
あっては欲しくはないですけど、
総合建設業経営は益々難しい局面に入っていきますし、リーマンショック時の発注者の未払いによる連鎖型倒産以外の衰退倒産も出てくると思います。
帝国だけでは読み切れない代表者の心の折れ・闇等もあるので、出来高払い推奨ですね。。。
(2012.09.16 22:16:23)
Re[1]:新築のリスク(09/10)
kenken3688
さん
kkenji1さん
個人でも出来高払いとか出来るんですね。 次の機会があれば多少手間がかかっても出来高払いでやりたいです。 確かに客観的な査定が難しいかもしれませんが。
＞出来高払いは月末締めの翌月末払いなので原則過払いが無いので、過払いの中での倒産リスクは少なくしやすいです。
＞
＞出来高払いにしたといっても多少毎月の支払や査定が面倒でも、建設費が上がる事はありませんし、自転車操業の中での手付金欲しさの無理なダンピング受注も回避できる可能性が高くなります。
＞
＞倒産間際で一番危険なのは、
＞原価割れでも手付金欲しさに赤字覚悟で受注していこうとしてしまうことで、原価が読み切れないと単に安いところが見つかったと発注してしまいがちです。。。
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＞あっては欲しくはないですけど、
＞総合建設業経営は益々難しい局面に入っていきますし、リーマンショック時の発注者の未払いによる連鎖型倒産以外の衰退倒産も出てくると思います。
＞
＞帝国だけでは読み切れない代表者の心の折れ・闇等もあるので、出来高払い推奨ですね。。。
＞
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(2012.09.17 18:43:04)
個人でも出来高払いとか出来るんですね。 次の機会があれば多少手間がかかっても出来高払いでやりたいです。 確かに客観的な査定が難しいかもしれませんが。
＞出来高払いは月末締めの翌月末払いなので原則過払いが無いので、過払いの中での倒産リスクは少なくしやすいです。
＞
＞出来高払いにしたといっても多少毎月の支払や査定が面倒でも、建設費が上がる事はありませんし、自転車操業の中での手付金欲しさの無理なダンピング受注も回避できる可能性が高くなります。
＞
＞倒産間際で一番危険なのは、
＞原価割れでも手付金欲しさに赤字覚悟で受注していこうとしてしまうことで、原価が読み切れないと単に安いところが見つかったと発注してしまいがちです。。。
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＞あっては欲しくはないですけど、
＞総合建設業経営は益々難しい局面に入っていきますし、リーマンショック時の発注者の未払いによる連鎖型倒産以外の衰退倒産も出てくると思います。
＞
＞帝国だけでは読み切れない代表者の心の折れ・闇等もあるので、出来高払い推奨ですね。。。
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(2012.09.17 18:43:04)
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