都会、それも商業や近隣商業で建てた場合、周りに建物も多いので仕方がない場合も多い気がします。
究極のところ、どこまで家賃を下げられるかによるような感じがします。
まあ、初期費用を安くするのも、所得の低いこちらでは結構効くような気がします。物件の利回り下がらないので案外初期費用下げるほうがいいのかもしれませんね。 (2013.02.22 05:50:54)
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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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結構よく見るのが、ベランダ/窓が隣地向きで、ぴったり隣地の建物とくっついている物件。 手を伸ばせば隣の建物を触れそうです。 これでは暗いし圧迫感があって埋めるのに苦労するでしょう。 売却時も同様です。
なんでそんな向きに窓をとるのか不思議ですね。 多分、建てた時は隣地の建物は、そんなにくっついてなかったんでしょうね。 よく隣が駐車場なので陽当り抜群とか書いてある売り土地の広告がありますが、逆に要注意ですね。 駐車場とか古家の場合はいつ建築が始まってもおかしくないです。 将来的には容積率いっぱいに建物が建つことを想定しておかないと・・・。 民法上は境界から５０センチ離せば建てられるはず。 それさえも形骸化していると聞きます。
確かに南側に窓が大きく取れれば陽当たりもよく最高ですが、隣地建物と近づき過ぎては意味ないです。
南向きの窓に拘らず将来に渡ってある程度の開放感が確保できる道路側に窓をとったほうが無難だと思います。 たとえ北道路であっても開放感があればそんなに暗く感じません。 少なくても隣にぴったりくっついた南側の窓よりはいいと思います。
南道路に面して間口の広い土地なら最高ですけどね。 高いしアパート・マンション向けではありませんね。
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役所の嫌がることはできない小心者です。（笑）収支に余裕があれば気にならないので、、、。 (2013.02.22 05:53:58)
さすがキタ～大家さん。慎重ですね。
新規法人を作るのは消費税還付の為かと思ってました。
僕は還付を受けたことがないので、次はTryしようかと思っています。
＞ちなみに設立したばかりの法人で建てているので、消費税還付はしません。というか、要件がそろっても消費税還付は受けないと思います。
＞
＞役所の嫌がることはできない小心者です。（笑）収支に余裕があれば気にならないので、、、。
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(2013.02.22 22:39:22)
土地の型、用途地域によってはそういった部屋も当然できてしまいますね。それは仕方ないと思います。
間口がそこそこあるのにそちらには窓を付けずに、ひたすら南側（隣地側）に窓を向けている物件のことが言いたかったんですが、説明不足ですいません。
＞私は隣とぴったりとした部屋もたくさんありますが、入居は悪くないです。
＞
＞都会、それも商業や近隣商業で建てた場合、周りに建物も多いので仕方がない場合も多い気がします。
＞
＞究極のところ、どこまで家賃を下げられるかによるような感じがします。
＞
＞まあ、初期費用を安くするのも、所得の低いこちらでは結構効くような気がします。物件の利回り下がらないので案外初期費用下げるほうがいいのかもしれませんね。
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(2013.02.22 22:52:52)
