大家デビュー　in 2007

日曜日にネットでちょっと気になる物件（土曜日に掲載）を発見。　千川駅徒歩5分で土地が50坪弱。　上物は丁度減価償却が終わった程度の木造アパート。　でも土地50坪弱で価格は6000万弱。　用途地域が近隣商業（80/300）と第一種住居（60/200）が混ざっていて割合は不明。　

間口も広い。残念なのは前面道路が4メートルの私道というところぐらいですかね。　さっそく問い合わせるとすでに買付が入っていました。　割安だと思う物件は早いですね。　近くなので一応見に行きましたが、思ったよりも駅から近いです。　5分もかからないかもしれません。　建物もまだ十分使えそうなので、あと10年くらい持たして建て替えるにはいいかな。　用途地域の割合次第ですが、200％以上食えればばおもしろいです。

ただ、築古なのである程度現金を入れないと難しそうです。　融資期間も長くはとれなそうだし、満室10％なのでキャッシュフローも期待できない。　買付を入れた人はやはり建て替え狙いかもしれません。　

不動産投資の健美家