PR
kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
カレンダー
2026.05
2026.04
2026.03
2026.02
2026.01
2026.04
2026.03
2026.02
2026.01
2025.12
2025.11
2025.10
2025.09
2025.08
2025.11
2025.10
2025.09
2025.08
コメント新着
XYZ表色系のxy色度図…
New!
ミカオ建築館さん
AIに愛を～そして博… 小場 三代さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
北の大地発～大家さ… 大家ネットさん
札幌大家日記 素人大家さん
ドラゴンシャイの一日 ドラゴンシャイさん
不動産投資の手帖 黒ごま＋さん
こまつな日記 育児し… FPこまつなさん
AIに愛を～そして博… 小場 三代さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
北の大地発～大家さ… 大家ネットさん
札幌大家日記 素人大家さん
ドラゴンシャイの一日 ドラゴンシャイさん
不動産投資の手帖 黒ごま＋さん
こまつな日記 育児し… FPこまつなさん
キーワードサーチ
▼キーワード検索
購入履歴
＜予約5月上旬＞【ゼスプリ】グリーンキウイ｜ニュージーランド産｜爽やかな酸味としっかりとした果肉・ビタミンCが豊富で栄養満点の定番品種｜毎日食べるといい果物・健康習慣にぴったり｜四季の広場厳選｜Zespri Green Kiwi奇異果｜家庭用 贈答用 母の日 お中元｜国内検品
ゼロハリコラボのかっこいいデザイン！普段使いからビジネスシーンまで大人男性の味方になるスマホケース。 マグセーフ アイフォン アイホン【ZERO HALLIBURTON 正規品】MagSafe対応 iPhone17 ケース 17 Pro 手帳型 背面型【米軍MIL規格の耐久性】iPhone16 ケース 16Pro 16e 16ProMax iPhone15 ケース 14 13 スマホケース Google ピクセル8a ゼロハリバートン コラボ カード収納 耐衝撃 メンズ 公式
ペッパーミル 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス 調味料 ブラックペッパー 木製 おしゃれ ごますり器 粗さ調節 送料無料【選ばれて3冠達成】?特典あり／ ペッパーミル 2本セット 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル 木製 ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス ブラックペッパー ごますり器 粗さ調節 おしゃれ 調味料 多機能ミル 【1年保証】【送料無料】
車好きが集まる日本最大級クルマSNSサイト「みんカラ」にて「2023年」カーマット3部門殿堂入り【車中泊に最適なグッズも揃う高品質フロアマット専門店】トヨタ ランドクルーザープラド 150系 5人乗り ラゲッジマット （スタンダード） ゴム 防水 日本製 空気触媒加工
【全8種類】【ラッピング】【送料無料】430ml 大容量 半年持続！ 芳香期間6ヶ月 ロングセラー シンプル ブラックアンバー ホワイト ムスク 柑橘 サボン せっけん の 香り 系 楽天1位 【 リードディフューザー Desire（デザイア） 】 430ml 芳香期間6ヶ月 メルシーユー アロマディフューザー ルームフレグランス mercyu インテリア スティック 芳香 香り 高級感 MRU-12 大容量 長持ち おしゃれ インテリア 人気 ギフト プレゼント 女性 男性
ゼロハリコラボのかっこいいデザイン！普段使いからビジネスシーンまで大人男性の味方になるスマホケース。 マグセーフ アイフォン アイホン【ZERO HALLIBURTON 正規品】MagSafe対応 iPhone17 ケース 17 Pro 手帳型 背面型【米軍MIL規格の耐久性】iPhone16 ケース 16Pro 16e 16ProMax iPhone15 ケース 14 13 スマホケース Google ピクセル8a ゼロハリバートン コラボ カード収納 耐衝撃 メンズ 公式
ペッパーミル 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス 調味料 ブラックペッパー 木製 おしゃれ ごますり器 粗さ調節 送料無料【選ばれて3冠達成】?特典あり／ ペッパーミル 2本セット 手動 胡椒 岩塩 ミル ソルトミル スパイスミル 木製 ステンレス セラミック 小型 山椒 黒胡椒 塩 スパイス ブラックペッパー ごますり器 粗さ調節 おしゃれ 調味料 多機能ミル 【1年保証】【送料無料】
車好きが集まる日本最大級クルマSNSサイト「みんカラ」にて「2023年」カーマット3部門殿堂入り【車中泊に最適なグッズも揃う高品質フロアマット専門店】トヨタ ランドクルーザープラド 150系 5人乗り ラゲッジマット （スタンダード） ゴム 防水 日本製 空気触媒加工
【全8種類】【ラッピング】【送料無料】430ml 大容量 半年持続！ 芳香期間6ヶ月 ロングセラー シンプル ブラックアンバー ホワイト ムスク 柑橘 サボン せっけん の 香り 系 楽天1位 【 リードディフューザー Desire（デザイア） 】 430ml 芳香期間6ヶ月 メルシーユー アロマディフューザー ルームフレグランス mercyu インテリア スティック 芳香 香り 高級感 MRU-12 大容量 長持ち おしゃれ インテリア 人気 ギフト プレゼント 女性 男性
2014.02.02
カテゴリ： カテゴリ未分類
札幌1号売却後のキャッシュ・フローを公開します。
| 東中野2号 | |
| 入金額 | 641,405 |
| ロ-ン返済 | -309,680 |
| 電気料 | -2,831 |
| 手残り | 328,894 |
| 千川3号賃貸併用 | |
| 入金額 | 547,813 |
| ロ-ン返済 | -310,260 |
| 電気料 | -1,746 |
| インターネット料金 | -10,210 |
| 手残り | 225,597 |
| 2棟合計 | 554,491 |
| |
東中野2号は特殊要因がなく通常通り。 千川3号は一室が1/12退去で減った分を2室分の更新料でカバーし、通常月よりプラスの3万～4万。
2棟になった今、最高でも月52～53万程度のキャッシュフローということですね。 安定していますし、精神的には楽ですが、ちょっと寂しいです。
融資さえつけば、好立地の古いアパートもありかなと考えています。売主さんが法人でなければ、建物割合を考慮してもらって減価償却費もとれますし。
今年は税金の対策を考えないといけません。
よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Re:1月のキャッシュフロー公開(02/02)
通りすがり さん
この手取りから修繕費を積み立てないとあかんのでしょ？厳しいわな。
(2014.02.03 21:51:03)
Re:1月のキャッシュフロー公開(02/02)
零細オーナー さん
初めまして。具体的な数値がわかりやすく書かれているので、愛読しております。
私も同じくらいのキャッシュフローなのですが、税金はしんどいですよね。私のようなたいしたことない会社員でも、事業税がかかるくらいの所得になるとすぐ40%くらいの税率になりますし…。
ですので、これ以上物件を買うのを躊躇してます。 (2014.02.07 19:06:35)
私も同じくらいのキャッシュフローなのですが、税金はしんどいですよね。私のようなたいしたことない会社員でも、事業税がかかるくらいの所得になるとすぐ40%くらいの税率になりますし…。
ですので、これ以上物件を買うのを躊躇してます。 (2014.02.07 19:06:35)
Re[1]:1月のキャッシュフロー公開(02/02)
kenken3688
さん
通りすがりさん
基本戦略は新築から１０年で売却です。
そして、また新築。新築から10年程度はいちばん美味しい時期だと思います。
＞この手取りから修繕費を積み立てないとあかんのでしょ？厳しいわな。
-----
(2014.02.08 00:46:25)
基本戦略は新築から１０年で売却です。
そして、また新築。新築から10年程度はいちばん美味しい時期だと思います。
＞この手取りから修繕費を積み立てないとあかんのでしょ？厳しいわな。
-----
(2014.02.08 00:46:25)
Re[1]:1月のキャッシュフロー公開(02/02)
kenken3688
さん
零細オーナーさん
初めまして。 僕も税金が一番悩みの種です。
大家だけなら大したことはありませんが、本業があるうちはかなりの重税ですね。次に新築するなら法人で買わないとダメだと思っています。個人で買うなら耐用年数超えの木造ですね。でも4年後にはまた何か対策をとらなくてはいけませんが・・・。
＞初めまして。具体的な数値がわかりやすく書かれているので、愛読しております。
＞
＞私も同じくらいのキャッシュフローなのですが、税金はしんどいですよね。私のようなたいしたことない会社員でも、事業税がかかるくらいの所得になるとすぐ40%くらいの税率になりますし…。
＞
＞ですので、これ以上物件を買うのを躊躇してます。
-----
(2014.02.08 00:51:48)
初めまして。 僕も税金が一番悩みの種です。
大家だけなら大したことはありませんが、本業があるうちはかなりの重税ですね。次に新築するなら法人で買わないとダメだと思っています。個人で買うなら耐用年数超えの木造ですね。でも4年後にはまた何か対策をとらなくてはいけませんが・・・。
＞初めまして。具体的な数値がわかりやすく書かれているので、愛読しております。
＞
＞私も同じくらいのキャッシュフローなのですが、税金はしんどいですよね。私のようなたいしたことない会社員でも、事業税がかかるくらいの所得になるとすぐ40%くらいの税率になりますし…。
＞
＞ですので、これ以上物件を買うのを躊躇してます。
-----
(2014.02.08 00:51:48)
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
