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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2014.05.17
カテゴリ： 不動産投資
昨日は新築大家さんのセミナーに参加。千川から横浜元町は遠いな・・・。
今回は都市銀行融資担当の方の『銀行さん目線で見る本当に良い物件と属性とは？』というお話。
細かい話か書けませんが、評判通りに融資に積極的な印象です。
セミナー後に個人面談を予約していましたので、確定申告書、青色申告決算書、既存物件のレントロール、個人のバランスシート等資料を持参しました。
運よく支店長に面談していただいたのですが、資料を見て問題なく融資ができるだろうとのお言葉をいただきました。自己資金、金利に関しても多少の融通が利きそうです。新規法人でも問題ないとのことでした。
方針が変わらないうちに、何とか法人で一棟買いたいですね。既存の２物件は個人保有のまま法人にサブリースという形ですかね。移すのはお金が結構かかるし、借りている銀行さんもOKを出すか微妙ですから。
セミナーで紹介された企画が実現すれば、購入したいと思います。3度目の正直で何とか実現してほしいです。（爆）
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Re:都市銀行支店長さんと面談(05/17)
てっぺい さん
Ｒでしょうか？ここは”貸し剥がし”しましたよね。きちんと返済してても担保価値が落ちたから即刻担保落ち分支払えと言ったらしいです。金利やすいけど、ある日突然一括返済を迫られても大丈夫なようにしていたほうが無難かも、です。私もここから低金利で借りていますが、いざとなったら一括返済できるようにしています。
(2014.05.18 08:33:01)
Re[1]:都市銀行支店長さんと面談(05/17)
てっぺいさん
はい、Rです。きちんと返済をしてるのに返せというのは問題ですね。情報有難うございます。気をつけます。
＞Ｒでしょうか？ここは”貸し剥がし”しましたよね。きちんと返済してても担保価値が落ちたから即刻担保落ち分支払えと言ったらしいです。金利やすいけど、ある日突然一括返済を迫られても大丈夫なようにしていたほうが無難かも、です。私もここから低金利で借りていますが、いざとなったら一括返済できるようにしています。
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(2014.05.18 11:36:42)
はい、Rです。きちんと返済をしてるのに返せというのは問題ですね。情報有難うございます。気をつけます。
＞Ｒでしょうか？ここは”貸し剥がし”しましたよね。きちんと返済してても担保価値が落ちたから即刻担保落ち分支払えと言ったらしいです。金利やすいけど、ある日突然一括返済を迫られても大丈夫なようにしていたほうが無難かも、です。私もここから低金利で借りていますが、いざとなったら一括返済できるようにしています。
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(2014.05.18 11:36:42)
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