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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2014.07.02
カテゴリ： 不動産投資
先週は月曜日に山形県長井市（写真上）から木曜日に山形県天童市（写真下）から佐藤錦が届きました。
出来れば少しタイミングがずれてくれれば良かったのですが、仕方ないです。 1週間で２ｋｇ完食しました。
さすがに楽天で買う１Ｋｇ3,000円程度のやつとはモノが違います。 多分5,000円程度はする感じですね。それぞれ1万円のふるさと納税なのでなかなかの還元率です。
来年もリピート決定です。
これから巨砲、ピオーネ、桃、牛肉が届きます。
ふるさと納税万歳です。
ちょっとだけ不動産の話。
あまりに税金が馬鹿らしいので耐用年数超えの8500万の木造アパート（新宿区で土地が55坪程度付いています）に指値を入れようとしたら、なんと満額で2本も買い付けが入っているとのこと。
利回りは7.5％ですよ。55坪と言っても1種低層で60/150だから収益物件の建築には向かない土地です。人気のある駅でもないし、ちょっとびっくりですね。
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Re:サクランボ week(07/02)
はとぽっぽ さん
はじめまして、はとと申します。
自分は不動産投資を始めようと考え、巷に溢れている色々な投資方法の情報を見てきました。中古アパマン、中古戸建ての投資を勧める人が数多くいる中、新築〜10年目までが最もトラブルが少なく効率的ではないかという考えに至りました。
そこに来て、同じ考え方である管理者様のサイトに行きつき、共感を覚え、記事を熱読させて頂きました。大変ためになりました。ありがとうございます。
先日わたしも「城南地区にRCを持とう」セミナーに参加し、ここで投資を始めよう！と息巻いておりました。
しかし、やはり漠然とした不安を感じております。そこでもしよければ何点かご教授いただけないでしょうか。
1.城南地区RCセミナーでは、利回りは6%代と言っていました。サイトの記事を拝見するにやはり厳しい利回りなのでしょうか
2.過去記事を見ると、新築大家さんも利用されているように見受けられます。新築大家さんでは利回りは9%の案件があるようですが、後に城南地区RCセミナーに参加されていることを鑑みるとやはり、城南地区を攻めてみるのがよいと考えられているのでしょうか
自身の目で見、感じるのが本筋だとは理解しているのですが、あまりにも共感を受けたのでコメントさせて頂きました。失礼いたしました。 (2014.07.30 00:30:24)
自分は不動産投資を始めようと考え、巷に溢れている色々な投資方法の情報を見てきました。中古アパマン、中古戸建ての投資を勧める人が数多くいる中、新築〜10年目までが最もトラブルが少なく効率的ではないかという考えに至りました。
そこに来て、同じ考え方である管理者様のサイトに行きつき、共感を覚え、記事を熱読させて頂きました。大変ためになりました。ありがとうございます。
先日わたしも「城南地区にRCを持とう」セミナーに参加し、ここで投資を始めよう！と息巻いておりました。
しかし、やはり漠然とした不安を感じております。そこでもしよければ何点かご教授いただけないでしょうか。
1.城南地区RCセミナーでは、利回りは6%代と言っていました。サイトの記事を拝見するにやはり厳しい利回りなのでしょうか
2.過去記事を見ると、新築大家さんも利用されているように見受けられます。新築大家さんでは利回りは9%の案件があるようですが、後に城南地区RCセミナーに参加されていることを鑑みるとやはり、城南地区を攻めてみるのがよいと考えられているのでしょうか
自身の目で見、感じるのが本筋だとは理解しているのですが、あまりにも共感を受けたのでコメントさせて頂きました。失礼いたしました。 (2014.07.30 00:30:24)
Re[1]:サクランボ week(07/02)
はとぽっぽさん
ご訪問有難うございます。
いろいろな考え方がありますし、その方の属性によっても答は変わってくるかと思いますが、自分は新築でやってきて良かったと思います。
ただ、建築費が高騰している今建てるのはタイミング的にどうなのかとは感じています。
城南地区で新築RCを建てて6％台であれば、この情勢の中ではいい数字だと思います。ただ、8割から9割をローンで賄うのであれば、それほど手残りはないかと思います。金利が上昇した時のことを考えると少し怖いですね。
新築大家さんではよく買い付けを出しますが、なかなか買えません。笑
やはり、なかなか8％の物件も出しにくいようです。9％の物件というのは多分借地権の物件かと思います。
城南地区に欲しい気持ちはありますが、利回り次第ですかね。
家賃相場と土地価格のバランスが重要だと思います。
今は新築に適した時期ではありませんが、新築RCで7％（良い立地）だったらやっちゃいます。笑
＞はじめまして、はとと申します。
＞急な不躾コメント失礼いたします。
＞
＞自分は不動産投資を始めようと考え、巷に溢れている色々な投資方法の情報を見てきました。中古アパマン、中古戸建ての投資を勧める人が数多くいる中、新築〜10年目までが最もトラブルが少なく効率的ではないかという考えに至りました。
＞
＞そこに来て、同じ考え方である管理者様のサイトに行きつき、共感を覚え、記事を熱読させて頂きました。大変ためになりました。ありがとうございます。
＞
＞先日わたしも「城南地区にRCを持とう」セミナーに参加し、ここで投資を始めよう！と息巻いておりました。
＞
＞しかし、やはり漠然とした不安を感じております。そこでもしよければ何点かご教授いただけないでしょうか。
＞
＞1.城南地区RCセミナーでは、利回りは6%代と言っていました。サイトの記事を拝見するにやはり厳しい利回りなのでしょうか
＞2.過去記事を見ると、新築大家さんも利用されているように見受けられます。新築大家さんでは利回りは9%の案件があるようですが、後に城南地区RCセミナーに参加されていることを鑑みるとやはり、城南地区を攻めてみるのがよいと考えられているのでしょうか
＞
＞自身の目で見、感じるのが本筋だとは理解しているのですが、あまりにも共感を受けたのでコメントさせて頂きました。失礼いたしました。
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(2014.07.31 01:00:52)
ご訪問有難うございます。
いろいろな考え方がありますし、その方の属性によっても答は変わってくるかと思いますが、自分は新築でやってきて良かったと思います。
ただ、建築費が高騰している今建てるのはタイミング的にどうなのかとは感じています。
城南地区で新築RCを建てて6％台であれば、この情勢の中ではいい数字だと思います。ただ、8割から9割をローンで賄うのであれば、それほど手残りはないかと思います。金利が上昇した時のことを考えると少し怖いですね。
新築大家さんではよく買い付けを出しますが、なかなか買えません。笑
やはり、なかなか8％の物件も出しにくいようです。9％の物件というのは多分借地権の物件かと思います。
城南地区に欲しい気持ちはありますが、利回り次第ですかね。
家賃相場と土地価格のバランスが重要だと思います。
今は新築に適した時期ではありませんが、新築RCで7％（良い立地）だったらやっちゃいます。笑
＞はじめまして、はとと申します。
＞急な不躾コメント失礼いたします。
＞
＞自分は不動産投資を始めようと考え、巷に溢れている色々な投資方法の情報を見てきました。中古アパマン、中古戸建ての投資を勧める人が数多くいる中、新築〜10年目までが最もトラブルが少なく効率的ではないかという考えに至りました。
＞
＞そこに来て、同じ考え方である管理者様のサイトに行きつき、共感を覚え、記事を熱読させて頂きました。大変ためになりました。ありがとうございます。
＞
＞先日わたしも「城南地区にRCを持とう」セミナーに参加し、ここで投資を始めよう！と息巻いておりました。
＞
＞しかし、やはり漠然とした不安を感じております。そこでもしよければ何点かご教授いただけないでしょうか。
＞
＞1.城南地区RCセミナーでは、利回りは6%代と言っていました。サイトの記事を拝見するにやはり厳しい利回りなのでしょうか
＞2.過去記事を見ると、新築大家さんも利用されているように見受けられます。新築大家さんでは利回りは9%の案件があるようですが、後に城南地区RCセミナーに参加されていることを鑑みるとやはり、城南地区を攻めてみるのがよいと考えられているのでしょうか
＞
＞自身の目で見、感じるのが本筋だとは理解しているのですが、あまりにも共感を受けたのでコメントさせて頂きました。失礼いたしました。
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(2014.07.31 01:00:52)
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