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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2014.08.03
カテゴリ： 不動産投資
最近は、精力的に中古物件を見ていますが、なかなかこれという物件がありません。築20年とか30年で7％台とかが普通なので異常な感じです。ほんと売れたらラッキーみたいな値段ばかりです。
どう見ても今は買い時ではないのですが、そんな時でもたまに値付けを間違えたようなのあるので一応アンテナは張っておかないといけないと思って動いています。
東京の既存2棟は、今年に入って全く動きがなし。昨年12月千川3号退去の一室が1月に決まってから退去なしです。 札幌に比べるとほんと楽です。 5月、6月のキャッシュフローは以下の通りですが、6月に特別住民税の支払いが21万ほどあったので2か月合計でも60万程度のプラスです。相変わらず税金に苦しんでいます。
| 5月 | |
| 東中野2号 | |
| 入金額 | 631,724 |
| ロ-ン返済 | -309,680 |
| 電気料 | -2,483 |
| 手残り | 319,561 |
| 千川3号 | |
| 入金額 | 514,952 |
| ロ-ン返済 | -310,260 |
| 電気料 | -1,703 |
| インターネット料金 | -10,216 |
| 手残り | 192,773 |
| 2棟合計 | 512,334 |
| 6月 | |
| 東中野2号 | |
| 入金額 | 641,324 |
| ロ-ン返済 | -309,680 |
| 電気料 | -2,594 |
| CATV代 | -6,912 |
| 固定資産税三か月分 | -87,300 |
| 手残り | 234,838 |
| 千川3号 | |
| 入金額 | 512,552 |
| ロ-ン返済 | -310,260 |
| 電気料 | -1,906 |
| インターネット料金 | -10,216 |
| 固定資産税三か月分 | -115,300 |
| 手残り | 74,870 |
| 2棟合計 | 309,708 |
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Re:5月、6月のキャッシュフロー(08/03)
てっぺい さん
物件二つ売却したキャッシュに資金を少し足して割合いい場所にＲＣ建築が決まりました。表面１０％超えましたし、、、。借入を解消して逃げ切りを図ります。（笑）
(2014.08.04 07:06:09)
Re[1]:5月、6月のキャッシュフロー(08/03)
kenken3688
さん
てっぺいさん
借金なしで新築できるとは理想的な展開ですね。現在のマーケットで新築RC10％とは凄いです。是非僕にも探してください。笑
＞物件二つ売却したキャッシュに資金を少し足して割合いい場所にＲＣ建築が決まりました。表面１０％超えましたし、、、。借入を解消して逃げ切りを図ります。（笑）
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(2014.08.04 07:18:22)
借金なしで新築できるとは理想的な展開ですね。現在のマーケットで新築RC10％とは凄いです。是非僕にも探してください。笑
＞物件二つ売却したキャッシュに資金を少し足して割合いい場所にＲＣ建築が決まりました。表面１０％超えましたし、、、。借入を解消して逃げ切りを図ります。（笑）
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(2014.08.04 07:18:22)
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