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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2018.03.04
カテゴリ： 不動産投資
税理士さんから確定申告書ドラフトが届きました。
2017年は予想より全然利益がなく、大規模修繕費は資産計上する事に。
途中で2棟売ってますので当然家賃収入は減少していますが、何だろう、感覚とは結構のズレがあります。
家賃収入2,230万に対して費用（大規模修繕費含まず）もほぼ同額で利益はわずか1,952円。
減価償却費の1,370万が効いてますね。
大規模修繕費を経費にして赤字にしても土地分の支払金利は無駄になりますから、資産計上する事になりました。
今年は既に退去に伴うリフォーム代がかなり発生しており、大泉学園6号の不動産取得税もありますので2018年もぎりぎりの着地になりそうです。
大泉学園6号の大規模修繕も考えていましたが、早くても来年ですかね。
赤字の場合、土地の借入金利を費用計上できないルール止めてくれませんかね。
クリック宜しくお願いします！
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Re:やば、全然利益出ていません(03/04)
すずき さん
Re[1]:やば、全然利益出ていません(03/04)
すずきさんへ
ですよね。
なんか違和感があるんですが、
減価償却費と借入金支払金利の合計で1750万程度あるので管理費、修繕費等諸々いれるとこんな物かも知れません。野方5号が減価償却費がデカいです。ここが償却し終わった後がヤバイですね。 (2018.03.05 23:59:52)
ですよね。
なんか違和感があるんですが、
減価償却費と借入金支払金利の合計で1750万程度あるので管理費、修繕費等諸々いれるとこんな物かも知れません。野方5号が減価償却費がデカいです。ここが償却し終わった後がヤバイですね。 (2018.03.05 23:59:52)
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