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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2018.08.04
カテゴリ： 不動産投資
想定利回り6.99％で購入した武蔵小山7号ですが、2LDK2戸に申込が入り、利回りが確定しました。
残念ながら大規模修繕費用（買主負担分の約350万）を入れると想定よりも若干低い結果に。
月額家賃が733､143円、年間で8､797､716円。購入価格12,500万で考えると7.04％ですが、大規模修繕費用350万を加えて12,850万で考えると6.85％という結果に。
築30年オーバーの鉄骨築古ビルで6.85％はアホという意見も多いかと思いますが、個人的には今回の取引に満足です。
どうなんだろう？？？ 自信が揺らいでるじゃん。笑
クリック宜しくお願いします！
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月額家賃が733､143円、年間で8､797､716円。購入価格12,500万で考えると7.04％ですが、大規模修繕費用350万を加えて12,850万で考えると6.85％という結果に。
築30年オーバーの鉄骨築古ビルで6.85％はアホという意見も多いかと思いますが、個人的には今回の取引に満足です。
- 人気駅徒歩3分の近隣商業の土地（間口7M強の整形地で前面道路は6M）が約38.5坪ついている
- 屋上防水を含めた大規模修繕が完了（4ヶ月間も楽しめました 笑）
- ２LDK×2戸がスケルトンリフォーム済み
- 35年で融資が引けたので返済率は45％程度
どうなんだろう？？？ 自信が揺らいでるじゃん。笑
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返済比率、残債利回り公開 2020.04.30
Re:武蔵小山7号利回り7％に届かず(08/04)
ぽんず さん
はじめまして。
今回の武蔵小山の物件、リフォーム前？の写真を見て、どこかで見たことあるなぁ、と思って探しまして見つけました。
あそこを買ったんですね！
面白くて全部読んだブログを書いている方があそこの物件を買ったなんて、すごく身近に感じました！
物件の前の建物（マンション）も同じような外装の色合いでしたが、そちらも売主の方の持ち物なんですかね？？
一応私も持分での所有ですが、近くに２つ持っています（新築）が、もともと親がやってたので、最初から何も関わっておらずブログ主様のように楽しんでやっていませんし、収支すらわかりません。。。
でもどうにかしないといけないんだろうな、と最近は色々とブログ等読んでます。
これからも楽しみにしています！
(2018.08.05 01:21:31)
今回の武蔵小山の物件、リフォーム前？の写真を見て、どこかで見たことあるなぁ、と思って探しまして見つけました。
あそこを買ったんですね！
面白くて全部読んだブログを書いている方があそこの物件を買ったなんて、すごく身近に感じました！
物件の前の建物（マンション）も同じような外装の色合いでしたが、そちらも売主の方の持ち物なんですかね？？
一応私も持分での所有ですが、近くに２つ持っています（新築）が、もともと親がやってたので、最初から何も関わっておらずブログ主様のように楽しんでやっていませんし、収支すらわかりません。。。
でもどうにかしないといけないんだろうな、と最近は色々とブログ等読んでます。
これからも楽しみにしています！
(2018.08.05 01:21:31)
Re[1]:武蔵小山7号利回り7％に届かず(08/04)
ぽんずさんへ
はじめまして。
コメント有り難うございます。
見つかっちゃいましたか。
まぁ、すぐにわかりますよね。
募集サイトでは店舗の看板もそのままでていますし。
新築で2戸もお持ちとは凄いですね。
どうせやるなら楽しまないと損ですよ。笑
新築なのであまりやる事は無いと思いますが、退去後のリフォームとか楽しんでください。
今後とも宜しくお願い致します。
(2018.08.05 08:51:18)
はじめまして。
コメント有り難うございます。
見つかっちゃいましたか。
まぁ、すぐにわかりますよね。
募集サイトでは店舗の看板もそのままでていますし。
新築で2戸もお持ちとは凄いですね。
どうせやるなら楽しまないと損ですよ。笑
新築なのであまりやる事は無いと思いますが、退去後のリフォームとか楽しんでください。
今後とも宜しくお願い致します。
(2018.08.05 08:51:18)
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