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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2020.12.29
カテゴリ： カテゴリ未分類
お久しぶりです。
まだ生きてます。笑
今年は新規購入も売却もなし。
幸いなことに全物件29戸中3戸しか退去もなかったので平穏といえば平穏でした。
サブリースの大泉学園6号のみリフォームの遅れから入居まで3か月程度かかりましたが、真鶴区分も野方6号も退去後1か月以内で埋まりました。
ですので途中まではcash inflowも順調でしたが、最後に落とし穴がありました。12月に東大泉6号で電気温水器交換が3戸です。3台で65万のマイナス。固都税の支払いもあり、全物件合わせて今年初めてのマイナスのcash flowとなりました。
やはり武蔵小山7号の貢献が大きく、千川3号（賃貸併用）と野方5号（融資期間が20年）がまぁまぁで大泉学園6号がダメですね。
大泉学園6号はセコムとJCOMで毎月3万円持っていかれるのと電気温水器が足を引っ張っています。
固都税と共用部電気代も高いし。
セコムは解約しようと思ったのですが、現入居者との兼ね合いで無理だと判断しました。解約するには一度、全部退去した後でないと難しい感じですね。
電気温水器は物件購入後3年で8戸中6戸交換しているので残りはあと2戸。時間の問題ですが、この2戸の交換が終われば後10年は心配ないでしょう。
まぁ、初めて年間のcash inflowが1000万を超えたし、良しとしましょう。
クリック宜しくお願いします！
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まだ生きてます。笑
今年は新規購入も売却もなし。
幸いなことに全物件29戸中3戸しか退去もなかったので平穏といえば平穏でした。
サブリースの大泉学園6号のみリフォームの遅れから入居まで3か月程度かかりましたが、真鶴区分も野方6号も退去後1か月以内で埋まりました。
ですので途中まではcash inflowも順調でしたが、最後に落とし穴がありました。12月に東大泉6号で電気温水器交換が3戸です。3台で65万のマイナス。固都税の支払いもあり、全物件合わせて今年初めてのマイナスのcash flowとなりました。
| Jan-20 | Feb-20 | Mar-20 | Apr-20 | May-20 | Jun-20 | Jul-20 | Aug-20 | Sep-20 | Oct-20 | Nov-20 | Dec-20 | total | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
武蔵小山7号
|
373,071 | 379,091 | 293,000 | 379,943 | 373,652 | 298,134 | 382,634 | 453,222 | 370,973 | 388,663 | 384,640 | 307,600 | 4,384,623 |
|
大泉学園6号
|
186,787 | 222,151 | 68,124 | 222,905 | 222,879 | 106,494 | 220,208 | 222,832 | 37,525 | 42,293 | 120,571 | -604,005 | 1,068,764 |
|
野方5号
|
221,646 | 219,249 | 216,386 | 218,855 | 222,324 | 156,458 | 229,911 | 219,142 | 161,859 | 208,190 | 175,546 | 27,535 | 2,277,101 |
|
千川3号
|
211,814 | 293,574 | 92,583 | 256,448 | 211,599 | 131,505 | 211,785 | 248,604 | 136,284 | 208,614 | 204,503 | 89,722 | 2,297,035 |
|
真鶴区分
|
19,331 | 19,331 | 357,851 | -109,242 | -143,314 | 28,781 | -4,604 | 28,781 | 28,781 | 28,781 | 28,781 | -4,219 | 279,039 |
|
Total
|
1,012,649 | 1,133,396 | 1,027,944 | 968,909 | 887,525 | 721,372 | 1,039,934 | 1,172,581 | 735,422 | 876,541 | 914,041 | -183,367 | 10,306,562 |
やはり武蔵小山7号の貢献が大きく、千川3号（賃貸併用）と野方5号（融資期間が20年）がまぁまぁで大泉学園6号がダメですね。
大泉学園6号はセコムとJCOMで毎月3万円持っていかれるのと電気温水器が足を引っ張っています。
固都税と共用部電気代も高いし。
セコムは解約しようと思ったのですが、現入居者との兼ね合いで無理だと判断しました。解約するには一度、全部退去した後でないと難しい感じですね。
電気温水器は物件購入後3年で8戸中6戸交換しているので残りはあと2戸。時間の問題ですが、この2戸の交換が終われば後10年は心配ないでしょう。
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