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2021年12月05日

この数か月間と言うもの、障がい者グループホーム事業への対応、新たな投資対象の立案、私事では母の施設への引越しや息子の緊急入院等々、それと正直な話、「不動産投資に付いては新たなテーマが思い浮かばず」で、とうとうこんなにも期間が空いてしまったのですが、また、今日から再スタートを切るつもりです。
懲りずにお付き合いいだけましたら、幸いです。
※「投資家さんの変化、スキルと資質」の続きはこのテーマの後にアップいたします。

ブログを休んでいた3ヶ月半の間、本業の通販大家さんや自身の不動産投資の方は、と言うと、これも山あり谷ありで、忙しく動き回っていた割に実りの少ない結果となっていました。
具体的には、「会員さんに紹介したい（できる）物件情報を入手できない」のです。
原因はと言うと、ずばり「法人の買い圧力が強すぎる」ですね。

その上、最近では不特法によるファンドが乱立し始めていて、それらの買い圧力が加わったことで、もう、どうにもしようのない状況になっています。
（※これらのファンドの問題点や危険性に付いては後日、書きたいと思います）

しかし、どれほど苦しい状況下であっても、定期的に会員さんに紹介する物件だけは、何としても用意しなければならないのが通販大家さんです。
ここのところ紹介数を増やしてきた「障がい者グループホーム」も、結構な期間、勉強・研究し投資対象に育ててきたものですが、良質な運営業者さんをセッティングするのが、本当に難しく一気に数を増やすことは叶いません。

そこで、「もう一つ新たな投資対象を」と言うことになり、昨年から研究し始めたのが「動物の保護施設（保護シェルター）」です。

当初は、割と簡単に考えていたのですが、実はそうではなかったのです。
まず、これらの施設（多頭数の動物を保護する：暮させる施設）の場合、建築基準法上、「畜舎」となり、用途地域上の制限が掛かってくるのです。
例えば商業系や工業系の地域であれば可能なのですが、実際は、近隣住民の反対が予想されたり、そもそも環境的に不都合があったりと対象不動産を見付けること自体が困難なのです。
結果、市街化調整地域や無指定の地域から探すことになるのですが、一般的な畜舎の様に「どローカルな立地でも良い」訳ではないので、結果、更に物件探しが困難になるのです。

そこで第1号物件として思い付いたのが、数年前から所有している前橋市内の「動物霊園とNPOの秘密基地」の隣地を地上げして、そこに施設を新築で建ててしまおう、と言う計画。
丁度、この施設（動物霊園とNPOの秘密基地）を運営してくれている知人が動物飼育の専門家で、隣地であれば、この保護施設の運営にも関わってくれることになり、おぼろげだった計画も一気に現実味を帯びてきたのが今年の6月、その後、何度となく隣地の所有者の方々に交渉をしてもらったところ、これが敢え無く全滅してしまい、頭を悩ませていた時に、この知人から面白い話が舞い込んできたのです。

すいません。打ち合わせが立て込んでおり、時間切れとなってしまいました。
続きは次号へ。

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