2004年03月02日
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“失敗しない”建替え時期・・・上手く見つける方法は？
住宅ローン減税、その存在の重さを知ろう！
平成１６年１２月末までに住宅ローンを利用して家を建てると、当初１０年間、毎年末のローン残高に応じて所得税の一定額（最高５００万円）が還付される「住宅ローン減税」制度。
例えば、税込み年収６００万円で扶養家族が１人いるサラリーマンが借入額２５００万円・返済期間２５年、金利３％の住宅ローンを利用して家を建て替えると、１０年間で還付される金はおよそ２００万円。これだけでも大助かりですよね！でも効果はこれだけでは収まりません。この２００万円を上手に活用することで更にメリットが増えていくのです。
例えば、年末調整で還付されるお金をプールしておいて、まず３年後に７０万円、更に３年後に７０万円、更にその４年後（ローン開始から１０年後）に残り６０万円（合計２００万円）を“期間短縮型”を使って、自分が借りた住宅ローンの内入れ（一部繰上げ返済）に回すとします。そうすることで返済期間は、当初の２５年が、２年４ヶ月短縮され２２年８ヶ月となります。
また、内入れされるお金は元金に充当される為、支払わなくて済む利息は１４１万円にも。つまり「住宅ローン減税」を有効に活用することで自分の資金は１円も使わずに、２００万円+１４１万円＝３４１万円のお金を生み出したことになるのです。これだけの頭金を貯めようと思っても大変ですよね！その上、返済期間が２年４ヶ月も短縮される訳ですからホクホクです！
もちろん、「住宅ローン減税」がない時でもこのうち入れは可能ですが、その場合には自分の預貯金を取り崩してその内入れ資金を捻出する必要があります。しかし、この方法ですと今後の不測の事態を考えた場合に、手持ち流動資金が大きく減ってしまう訳ですから、当然リスクは大きくなってしまいますよね。以上のように「失敗しない建替え時期」判断の第３のポイントは・・・、 『住宅ローン減税』、制度の有無や減税割合がその後の返済計画に大きく影響を及ぼす！ ・・・ということを認識しておくことです。
例えば、税込み年収６００万円で扶養家族が１人いるサラリーマンが借入額２５００万円・返済期間２５年、金利３％の住宅ローンを利用して家を建て替えると、１０年間で還付される金はおよそ２００万円。これだけでも大助かりですよね！でも効果はこれだけでは収まりません。この２００万円を上手に活用することで更にメリットが増えていくのです。
例えば、年末調整で還付されるお金をプールしておいて、まず３年後に７０万円、更に３年後に７０万円、更にその４年後（ローン開始から１０年後）に残り６０万円（合計２００万円）を“期間短縮型”を使って、自分が借りた住宅ローンの内入れ（一部繰上げ返済）に回すとします。そうすることで返済期間は、当初の２５年が、２年４ヶ月短縮され２２年８ヶ月となります。
また、内入れされるお金は元金に充当される為、支払わなくて済む利息は１４１万円にも。つまり「住宅ローン減税」を有効に活用することで自分の資金は１円も使わずに、２００万円+１４１万円＝３４１万円のお金を生み出したことになるのです。これだけの頭金を貯めようと思っても大変ですよね！その上、返済期間が２年４ヶ月も短縮される訳ですからホクホクです！
もちろん、「住宅ローン減税」がない時でもこのうち入れは可能ですが、その場合には自分の預貯金を取り崩してその内入れ資金を捻出する必要があります。しかし、この方法ですと今後の不測の事態を考えた場合に、手持ち流動資金が大きく減ってしまう訳ですから、当然リスクは大きくなってしまいますよね。以上のように「失敗しない建替え時期」判断の第３のポイントは・・・、 『住宅ローン減税』、制度の有無や減税割合がその後の返済計画に大きく影響を及ぼす！ ・・・ということを認識しておくことです。
size=2>－春－
広い大地、美しい自然が、住む人の心をおおらかにしてくれる北海道
－冬－
厳寒の寒さが人の強さを育み、新しい技術を開拓し、日本で一番良い性能の家を提供し続ける北海道
size=2> イシンホームＰＳシステムは北海道の家を徹底的に研究し、年中快適に暮らせる一つの家を完成させました。この商品は、広い台地のなか、存在感あふれ、心のおおらかさを表現する「１４種類の外装デザイン」を持ち、厳しい寒さのなかで生まれた最先端技術の外断熱工法を採用しています。
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