[カテゴリ未分類] カテゴリの記事
全229件 (229件中 201-229件目)
-
楽天日記３０日目
いやぁ～。ついに日記つけ始めて３０日たちました。ある事がきっかけで（今はまだナイショ）始めた日記だけど、それまでこんな世界があるなんて全然知らなかった。正直「インターネットで日記？何じゃそりゃ？暗すぎだろ？」と、思いましたが、他の人の書いてるの見ても、ごく普通で内容マトモ。それなら「ヨシ。」と思って始めたけど、まだよく分からない事がある。「キリ番」とか「リンクのやり方」とか「返事の書き方」とか。それぞれ不文律みたいのがあるんだろうけど、どっかに書いてあるわけでもないし。でもまあ、今は少し、はまってます。いい中年のおっさんが、アクセス数が増えた減ったくらいで、一喜一憂も無かろうに。分かっちゃいるけど、正直気になる。ヨメさんも子供も、長時間パソコンに向かっている私を見て「オタクのようで気味が悪い。」と言ってます。私もこの世界知らなければ、「その通り、そんな時間あれば働くか、家族サービスせい。バカか。」と思ってたでしょう。掲示板にコメントが来るのが、いいんでしょうね。読んでくれてる人がいる。少し快感。日記でこれだから、作家なんて売れたら止められないだろうな。毎日書くのもネタが有るかな？と思ったけど、これは仕事が不良債権がらみなので、ネタだらけ。但し、色々な意味で書けない事も多いけど。他の人が聞いて面白い話しならいいけど、悲惨すぎる話や、犯罪の話しなんて聞いても面白く無いだろうから。前ならトラブルがあった時、嫌な気持ちだけだったけど、今は「おっ、ネタになるかな？」って、興味半分で仕事し始めた時の様に、新鮮な気分にもなれる。いいですね。この日記は。続けていこうと思います。将来独立した時に読み返せるように。
2004年06月22日
コメント(3)
-
欠陥物件は扱いません。
台風がらみで、もう１話。台風が来るたび、思い出す事があります。１５年以上前に仲介した、中古住宅の事。電停徒歩１分、便利のいい場所に建つその中古住宅は、敷地が狭く価格が手頃な事もあり、すぐ売れました。ところがこの物件を扱ったため、以後、私は欠陥がある物件を扱わなくなりました。この家の裏の斜面が、引渡し後、半年も経たないうちに崩れたのです。前面道路とはフラットですが、裏が５ｍくらいの斜面、それもようへき工事をしていない素法（すのり）、土のままの状態。売る時から気には、なっていました。買主もその点だけが心配そうで、私に何度か「大丈夫だろうか？」と念を押してました。私は売りたいばっかりに、大して深く考えもせず「何十年も崩れてないので、心配しなくても大丈夫ですよ。」と買主の背中を押したのです。ところがある日朝一番で、買主ご主人から「裏の斜面が崩れた。家が壊れたのですぐ来てくれ。」と電話がありました。「家が崩れた？」出来れば行きたく無いが、そうもいかず出かけていくと、家の裏の物置に裏の斜面が崩れ、直径１ｍ位の石が当たり、壊れています。長雨が続いたところに、大型台風が来て、ついに一部崩壊が始まったのでしょう。但し、家が壊れたというのは、買主が大げさに言っていて、実際は物置だったのですが、大きな岩を見た時は、買主に心底悪い事したなって思いました。台風が次々に来てる時期だったから、「次の台風で、裏の斜面が壊れるかもしれないと思うと心配で夜も眠れない。」と言っている、ご夫婦見ると仲介した事を、後悔しました。結局、最後には解決できたけれど、相当な時間かかりましたし、その間は嫌な思いしました。以後私は、傾斜地の住宅は扱いません。自分が勧めた家が、斜面が崩れて崩壊寸前だったり、上から斜面が崩れて押しつぶされたりすると、たまらないだろうと思うからです。勧める時に「傾斜地だから、崩壊の可能性は常にありますよ。」なんて言えば買う人は居ないでしょうから、「心配しなくても大丈夫ですよ。」くらいは言って勧めないと売れないし。「大丈夫ですよ。」と勧めた家が、「大丈夫じゃなかった。」結果的に「ウソをついた」事になるのが嫌なのです。どこからどこまでを、売るための「営業トーク」として認めるか？どの程度までの「ウソ」なら、許されるのか？人によって違うと思いますし、私も迷うところです。この問題は、人それぞれ基準が違うでしょうから、答えは無いと思います。事実、親しい同業者どおしで話しても、皆意見が違います。ただ、大きな台風が来るたび気をもむような、あんな体験はもうしたくないんです。
2004年06月21日
コメント(8)
-
台風接近。神風じゃ～。
これ書くと、まずいかな？私まで、とっても悪い人間と、思われるかな？この話聞いて笑った私も、人間性疑われるだろうな？ 少し迷ったけど、書く事にしました。中古住宅扱っていると、雨漏りしている家をそうと知らず、売ってしまう事があります。私の知り合い業者がそんな中古住宅を売って、買主に責められ、困っていると言ってました。普通なら、売主の責任で修理させればそれで解決ですが、この家はその業者の大事な家主の親戚の家。それに大きな台風が来たときは、どうにかすると雨漏りがする事を、家主が売却依頼時点で業者に伝えていたらしい。それを業者が買主に売る時に伝えてない。「うっかりしてた。」と言っていたけど、違うと私は、にらんでます。その業者の性格からして、それなりの価格で売って、家主にいい格好したかったんだろうと思います。それなりの価格で売るには、わざと雨漏りを隠して、黙って売るしかない。大きな台風のときに雨漏りする程度なら、売って１～２年程度大きな台風が来ずに、雨漏りしなきゃ責任追及されることは無い。そう考えたんだろうと思います。ところがそんな時に限って、大型台風到来。その年は、大型台風の当たり年。雨漏りして、買主から責められ、売主にも言えず困っていました。それでこの業者、どうしたと思います？なんと火災保険使って、修理したんです。（言ってしまった。）次の大型台風が来た時に、どこからか屋根瓦が飛んで来て、瓦が割れて雨漏りしたようにして、保険金で直しちゃいました。完全な保険金サギ。 しかしこの業者は「台風をもって、台風を制す。」「これこそまさに、神風よね～。」 と、至って自慢げでした。ウ～ン。この満面の笑顔。やっぱり不動産業界、ロクな業界じゃないよな～。 ご注意、くれぐれも、マネする事無いようお願いします。チャン、チャン。
2004年06月20日
コメント(2)
-
中国人留学生諸君！建物はきれいに使ってね！！の巻
大学近くの古い鉄筋アパート、一棟丸ごと大学に貸して、中国人留学生（女性ばかり）が入ってます。ここが建物古いせいもあり、たびたびトラブル発生します。 一番すごかったのは、水洗が詰まり、部屋にウンコがあふれた事。 たまたま、一階の集会所みたいに使ってる部屋だったから、掃除して終わりだったけど、業者さんはそりゃ大変。彼女たちはトイレットペーパー以外、流して無いって言い張るから、家主持ちで修理したけど、あやしいな～。中に何人か、日本語分かるのがいるんだけど、都合悪くなると日本語が分からないふりしだすんですよね。それで全員、中国語で話し出す。 「この男は適当にあしらっておけば、いいのよ。頭悪そうな顔してるでしょ。」「そのとおり、はげかかってるしね。」「あっはっは（爆笑）」みたいなこと話してる気がするんだけどな～。どうもおちょくらてる感じがするけど、なに言ってるか、全然わかんないから、怒りようが無く、逆に一緒にお愛想笑いをしてしまう、情け無い私でありました。それで昨日も配水管が詰まって、台所の水が流れないって言うから、業者さんに行ってもらいました。これが、油をそのまま、流しに流してるんですよね～。なんせ彼女たち中国４０００年の歴史で、中華料理作りまくるから、どこの部屋も油でギトギト。「油なんか流して無い。」って言うから、取り替えて油で詰まったパイプを見せたら、ようやくだまった。頼むよね～。きれいに使ってよ。業者さんに聞いたら、土足で部屋に居たそうじゃない。「そんな事無いよ。」って言うけど、たたみボロボロじゃん。 かんべんしてよ～。家主も入居者が入らず、空き家になってた建物だから、まあいいけど・・。そんな訳で、日中友好に多少貢献した一日でありました。 おわり
2004年06月19日
コメント(8)
-
競売がブーム？いえいえ、とっくに卒業してます。
昨日忙しいところに、顔なじみの業者が来社。売買・賃貸仲介がメインで、数は少ないが、競売を定期的に入札しているところ。「最近ますます落ちない。競売から撤収しようか？と思ってる。」そうでしょうね。うちも、もう２年くらい前から、あまり入札してない。今は任意売却がメイン。競売市場は、もうとっくの昔に、不動産業者の仕事場で無くなっている。なんの商売でも同じでしょうが、一般客が参入してきたらその時点で、業者は撤退。期間入札方式なので、駆け引きが通用するわけでもなく、単純に一番高く入れた人の勝ち。価格が釣りあがって、リスクに見合った利幅が取れない。競売物件に、銀行が融資組み出したのが痛かった。昔も今も、競売代金は現金払い。一般客が住宅ローンで買おうとしても、銀行が融資していなかった頃は、まだ利幅が取れた。今やってる業者は、競売メインに建築の知識が豊富にあるところか、トラブル物件を専門に狙っているところか、訳も分からず入札してる業者。建築の知識がある業者は、誰も入札しないようなボロ家に最低価格で入れて落札し、リフォームでよみがえらせて売ってる。もちろん利幅も、タップリとってる。まだおいしいのは分かるけど、わたしら、不動産メインの業者では、とてもそこまでリフォームの知識無い。トラブル物件専門のところも、それなりにやってる。法が改正されても、手が出しづらい物件は確かにある。但しこちらは、事の重大さを何も考えないで、入札している素人さんに時々持っていかれている。賃貸もダメ、売買はもっとダメ、競売もダメじゃ、どうすりゃいいんかね？そんな事分かれば、とっくの昔に独立してやってます。バカはダメダメの中で、あっちこっちに、頭ぶつけながらやっていくしか無いでしょう。（任売も公庫が力いれて、素人業者がいっぱい入ってきてるのと、不良債権も減ってきてるんで、そろそろ撤収かな？）
2004年06月18日
コメント(2)
-
競売現況調査、立会い依頼を断る。
今週月曜の日記に、広告反応が０だったので、今週は訪問件数を増やそうと書いたが、それどころじゃなくなってきた。木曜中古契約１件、日曜中古契約１件、査定依頼が３件、立退きで詰めに入ってるのが２件、大事な話しだけでこれだけ入っていて、あと案内とか、契約者のアフターとか、もろもろがあって、少し手が回らなくなってきた。そんな訳で、裁判所の執行官から、競売現況調査の立会い依頼があったけど断わった。任意売却してたけど、債権者が価格下げないものだから売れない中古マンション。空き家で当社が売っている事、管理会社から聞いたらしい。立会いすると９，０００円くれるけど断って、鍵を会社に取りに来てもらうようにした。執行官は競売や、強制執行で、世話になることも有るかもしれないので、出来れば立会いしてあげたかったけど、時間に余裕なし。ごめんなさいね。執行官も、不況で執行が増え続けているだろうし、忙しいんだろうな？私は極力、強制執行は避けるようにしているけど、人によっては「なんでもかんでも、すぐ執行。簡単でいい。」っていう奴も居るし。但し、かなり前の話しだけど新聞で「執行官が高給すぎる。」という内容の記事読んだ事がある。「危険な仕事しているので、当然でしょうし、それくらいあげなきゃ誰もしませんよ。」みたいな事、上の方の人間が言ってた。それからすると、執行官は「一件いくら。」で裁判所から請け負っているんで（法的に正しい表現かは別）、商売繁盛で喜ばしい事かな？俺より稼いだりしてて。（笑）どっちにしても、お互い末端同士。これからも協力はしますよ。
2004年06月17日
コメント(0)
-
家主の信用調査。
以前当社が入居斡旋した、賃貸入居者の所に、競売現況調査のため執行官が来ました。どうやら、家主が住宅ローンの支払いを、延滞しているようです。↓↓ 最近はこんなケースが増えてきました。家主とはいえ、ワンルームマンションを、１・２戸所有している程度の、小規模家主の増加と、今の不況が原因だと思います。昔の感覚だと、家主の破産など考えられない事です。その証拠に賃貸入居の際に、借りる側は家賃を本当に払っていけるか、審査を家主なり、業者がします。借りる側は、審査があっても文句言いません。部屋を貸す事は、＜お金を貸す事と同じ＞ですから、当然の行為です。しかし貸す側の家主を、「ローンを確実に払っていけるか。」と審査する業者や、借主は居ません。家主＝金持ち 借家人＝貧乏人無意識のうちに、この図式が働いているのだと思います。今まではこれで良かったかもしれませんが、これからは少し考え方を変える必要がありそうです。今年の春に、競売の短期賃借の扱いが変わりました。ややこしい話しになるので、一言で言うと、＜借家人に、とっては改悪。＞です。家賃を正常に支払っていた入居者も、家主の延滞で競売にかかると１．６ヶ月後に必ず退去。２．その間、家賃は今まで通り、新家主に支払い、遅延すると即退去。３．敷金は引き継がれない。すなわち敷金の戻りは無い。そりゃね、不良債権処理が相変わらず、最重要課題だという事は分かるよ。短期賃借権、略して短賃の乱用が、競売の妨げになっていたのも、事実として分かる。でもね～。それにしても、こんな改悪は無いでしょう。この法律を作った人間は、法律家としての意地は無いのか！！！金融機関の言い分ばっか聞いて、「弱者保護」が法の精神だろうが。うんこたれが。シッコたれが。ベっべ～。 そんな訳で、これからは＜家主の審査も必要＞、だと思う私であった。（実際は家主が延滞するのを、防ぐ手段はないけどね。）追伸写真アップの方法が、ようやく分かった。嬉しくてさっそくやってみたけど、きちんと写ってるかな？
2004年06月15日
コメント(3)
-
トラブル処理。
昨日は中古住宅の売却依頼１件。博多の付き合いある業者から、売り土地依頼１件。週で出来れば２件、最低で１件は売却依頼もらわないと思ったように契約出来ない。最近は動く物件も、完全に低額化し、件数こなさないといけないのできつい。しかし、昨日の売却依頼は、価値ある１件だったな。付き合いのある金融機関職員の、実家の売却だから。当たり前だけど先方が取引のある不動産業者は、それこそ山ほどある中で、支店長から俺を指名だからうれしいよね。雑用の便利屋みたいな事や、他の業者の嫌がるトラブル処理も場合によっては、無報酬でやってるからね。時々、「いいように使われてるだけかな?」と思わないでもないし、又そういう所もあるんだろうけど、それでいい。「金にならなきゃ動きませんよ。」口では言うけど、実際は出来そうな事なら、受ける。後で金になる事もあるけど、ならない事もある。依頼先の企業や客によっては、「利用されて終わり。」もあるけど、それでいい。仕事でボランティアやってると思えばいい。他でボランティアやってるわけじゃないから。但しあきらかに、利用しただけの所とは一切その後、仕事しない。意地もあるし、気分良く仕事したいから。今つぶれてく業者が多い中で、それなりにやっているのは、他より絶対多い売却依頼件数だと思う。それも金にもならないトラブル処理や、雑用が結果生んでくれてるんだと思う。動いてなんぼの、効率悪いやり方だけど、これが一番あってる。さあ、今日も張り切って、トラブル処理引き受けまっせ～。
2004年06月14日
コメント(0)
-
開店休業、ウ～ンどうにかしなきゃまずい。
土・日新聞広告の待機。私の担当物件は６件。土・日で問合せ３件。３件とも氏名・ＴＥＬ聞けず。土曜日が案内、中古住宅２件。以前から頼まれてたお客さんで新規ではない。日曜日は案内無し。 ひじょう～に、まずい。 新規の問合せが無い事、これすなわち６ヶ月後の私の生活に、赤信号が灯り始めていることを示す。こんな調子じゃいつまで経っても、独立できんやないの！！ ２年後・２年後までには絶対するぞ！！！！今年に入って、近くの競売専門の同業者がつぶれたし、昨日来てた賃貸専門業者も「家賃も遅れがちで、もう危ない。」ってうわさだし。暗い話しだけど、同業者相当つぶれたな～。前向きに考えれば、「同業者が減ってチャンス。」でもこの前向きってのも、一歩間違えれば、「現実から目をそむけてるだけ。」だしな。ここんところを考え出したら、いつも「同じところを考えが、ぐるぐる回るだけ。」色々考えてもしょうがないから、今週は訪問件数を倍に増やしてみるか。バカになって回ってたら、何かいい事あるだろう。頭悪いから考えても一緒だしな。うん、そうしよう。
2004年06月13日
コメント(2)
-
政治家と不動産業者．２
政治家にお願いして、うまい事してもらったことは何回かあるけど、忘れられない出来事は、ある身寄りの無いおばあちゃんをアパートから立ち退かせたときの事です。昭和３０年代に、しかも廃材を利用して建てられたという、フロなし一間のぼろぼろアパートの立退きを頼まれた事があります。建物が若干傾き気味で、入居者からムカデやトカゲが出るので何とかしてくれと言われ、床下の通気口を、家主が自分でハンマーでたたいて開けたと言うほどの、ぼろぼろアパート。危ないから入居者が出て行った後、家主が入居者募集せずに、そのうち皆出て行くだろうとほっといて、１０世帯のうち、残り３世帯。いくつかの業者に声かけて、立ち退き頼んだらしいけど、誰も面倒くさがって引き受けてくれなかったそうです。そりゃそうでしょう、家賃から言っても報酬は知れたもの。逆にこんなアパートは、立ち退きが難航するの、目に見えてます。そんなのにかかわってる暇があれば、賃貸を一件でも多く決めたり、売買してた方が金銭的にも、精神的にもはるかにいい。（立退きは精神的にも、きつい仕事です。）でも諸々の事情で引き受けざる得なくなり、仕方なく受けました。住んでるのは、１．国立大学を卒業したにもかかわらず、名も無い個人の工事業者に勤めてる家主いわく変人の３０代独身男性。２．奥さんが少し知的障害がある、夫婦に子供２人、奥さんのおばあちゃんの５人家族。３．身寄りも無く、収入も無いおばあちゃん。以上３世帯。立退きは簡単な所から、やるのが原則。独身男性の部屋は、屋根が台風で飛んでビニールシートの合間から、星空が見えてる状態だったので、早めに金銭で話しつきました。（なんでこんな部屋に住んでたと思います？？？答えは本人いわく、「引越しが面倒くさいから。」大学在校時からだから１５年位。私が行ってなきゃ、今でもこの部屋に住んでると思います。）次が５人家族。１間じゃさすがに狭いんで、隣の部屋を借り増してカベぶち抜いて２間続きにしてました。この家には、十数回通いました。いつもは外で話してたけど、最終的に「出る腹、固めたので来てくれ。」と言われ、行った夜の事は今でも覚えてます。小学生と中学生２人の子供が、父親から「お前たちは隣に行ってろ。」と言われ、引っ込んだのに電気が点かないので（早いのにもう寝たのかな？）と思ってると、こちらの部屋からの灯りが届く部屋の境で、２人でマンガ読んでました。たぶん電気代節約のため。貧乏だけどまじめに生きてる人たちで、時間はかかりましたが「家主さんにも事情があるなら。」と最終的には同意してもらいました。最後に残ったのが身寄り無く、収入も無いおばあちゃんで、最初は＜耳が遠いふり＞して話しもしてくれませんでした。（笑い話みたいだけど、これ本当。３回目くらいまで、耳が遠い、聞こえない老人だと思ってました。彼女なりに、追い出されまいと必死だったのだと思います。）耳が聞こえてる事が分かった後も、あいさつかわす程度で、なかなか話し出来ませんでしたが、訪問が１０回越える頃から世間話には応じてくれるようになりました。長崎に住む妹が死んでからは身寄りも無く、友人・知人も居らず、アパートから出るのは買物の時くらい。昔は同じ年頃のお年寄りが、同じアパートに住んでたり、近所のアパートに居たそうですが、亡くなったり子供に引き取られたり、アパート自体なくなったりして、話し相手も居なくなったそうです。「私ももう年で、あと何年も生きてないだろうから、じいちゃんと暮らした、このアパートで死なせてくれ。」と言います。途中色んな事がありましたが、最終的には生活保護と市営住宅の斡旋を市会議員に頼みました。昔の人でまじめな人は、５人家族もこのおばあちゃんもそうですけど、生活保護受けたりする事に、ものすごく抵抗があることもこの立退きで知りました。「世間様に申し訳がない。」としきりに言ってました。私は本当に生活に困って、生活保護受ける事は、少しも恥ずかしい事じゃなく、当然の権利だと思います。元気な人間が働いて、困ってる人を助ける。このおばあちゃんが引越しで、アパート最後に出る時は、本当に涙が出ました。この話しだけは、政治家に頼んだ、頼み事の中で人に言えます。今でもいい事したと思っていますし、政治家に頼みはしましたが、少しもやましくありません。もう昔の話しです。
2004年06月12日
コメント(2)
-
政治家と不動産業者
おとといようやく、福岡市某所の工場賃貸が決まりました。九州の中心地・博多から、ほど近い港湾地区の工場です。その工場の、売却依頼を受けたのが、昨年の今頃。北九州じゃ工場は売り物ばかりで動かないけど、なんせ福岡の物件だし、交通アクセスも良いんですぐ売れるだろうと思ってました。ところが問合せはあるものの、売主希望価格とは大きくかけ離れた話しばかり。売主企業は金に困って売るんじゃないので、希望価格で売れないならと、賃貸にする事にしました。それが昨年の秋頃。これも又、問合せはあるものの、「家賃をまけてくれ」の話しばかり。売るもダメ、賃貸も希望価格では難しいかな？と思い始めた頃に、商社が親会社の大手コンビニから借りたいと申し出がありました。しかしここが、福岡市の条例で小売業禁止の港湾地区。工場しか出来ない地域になっています。でも、コンビニ側は、どうしてもあきらめきれない様子。すぐ近くにここの系列コンビニがあり、周辺工場の従業員やトラック運転手が、昼も深夜も早朝も弁当買いに来たり、ジュ－ス買いに来たりで、へたな住宅地や幹線道路より、はるかに売上げがいいそうです。以前から大型トラックが停められる、１０００坪ほどの貸地を、この地区で探していたそうですが、大きすぎたり小さすぎたり、この工場はぴったり１０００坪。断っていた当方に、あきらめきれないコンビニ側は、出店や許認可で世話になっている議員に頼んで、条例を変えると言ってきました。ここの地区全部が、小売業禁止ではなく、道路向かいはＯＫの地域。「すぐにはムリだけど来年春、役所の年度替わりを待って地区変更する。」「すでに政治家通じて、市の上のほうと会って、内諾を得た。」と言います。本当に条例が変えられるのか？は当然ありましたけど、政治家に頼んでそれなりに大義名分が立てば、条例などあっさり変わるのも事実。「条例制定から時が経ち、周辺環境も生活様式も大きく変わり、条例変更の必要ありで通す。」「地元議員で万一出来なければ、親会社が商社なので、パイプのある中央の大物議員に頼む。」家賃まけてくれの話しばかりだったところに、このコンビニの提示条件が良かったので、手付金を授受し、条例変更が条件の仮契約をしました。でも今年の春まで待って、結局ダメでした。「今、福岡市は＜ケヤ木問題＞で揺れているので出来ない。」が返事でした。ケヤ木問題っていうのは、今回の条例変更当事者の港湾局を舞台にした疑惑。福岡市では前から議会・マスコミが追及しています。ケヤ木問題で、政治家が動けず出来なかったと言うんです。但しこちらも、本当は「条例変更、出来れば儲けもん。」くらいの気持ちだったんで、契約期間中もそれなりに動いて、契約期間が切れる頃には借りる企業見つけてました。その企業と、おととい契約無事終了した訳です。不動産していると、政治家がらみの話し、多いんですよね。政治家の名前利用しているケースも多いけど、本当に政治家が絡んでいる事もある。金の臭いに敏感ですからね～。今回の場合はどうだったのかな？「任せておけ。よきに計らってやる。」みたいな感じで、たいして動きもせず、政治家秘書と市の幹部が、コンビニに金出させて、何回かタダ酒飲んで喰ったのが本当のところじゃないかな。思わせぶりで、タダ酒飲むのが好きな奴は、どこにでも居るからね。そしてコンビニも、今回ダメでも貸し作っておけば、次回役立つくらいのつもりだろうしな。この土地じゃなきゃ、絶対ダメな訳でも無いし。しかし、文章にするとメチャ汚い世界だな～。実際の私は、そんなに悪い男でもないですよ。
2004年06月11日
コメント(2)
-
ホーンテッドマンション売ります！の巻
「自殺じゃないんですよ。」 『私も妻も気にならないんですが、妻の両親が「どうしても辞めろ。」と言うんです。』「仕方ないですね。分かりました。」現在私は、所有者の独身男性が、心筋梗塞で亡くなられた中古マンションを販売中です。２ヶ月程前から販売しています。先週案内した夫婦が、購入一歩手前までいきましたが、冒頭のように断られました。会社に無断欠勤した事を、不審に思った同僚が、仕事帰りにマンションを訪ねて発見。この事を購入見込み客に伝えるべきかどうか？この家を販売開始する前に私なりに考えましたが、事実をありのまま伝えて販売する事にしました。結果、部屋は気に入ったが、病死でも室内で亡くなった事が気になる、と断られた客が２組。結構、気にする人多いんですね～。オープンハウスを２回やって、見学客があまり来ないものだから、２回ともつい１時間ほど昼寝してしまった（笑）私は自信をもって言えます。「昼寝中に金縛りはもちろん、その他何の現象もおきませんでした。」笑いながら、こう説明する私に、「あんたが、にぶいだけでしょう。」と思っているのか「オープンハウスしている時に、寝てた事を客に話してどうする。」と思ったのか呆れた顔をして私を見るお客さん。売主の売却理由を話すと、みんな折衝がストップします。ウ～ン、いっその事、隠して売っちゃおうか！やっぱ、ダメダメ。売主はもちろん我々仲介業者にも、販売にあたり ＜告知義務＞ があります。＜告知義務＞ 買主が購入前に事前に知っていたら、 〔購入しなかったか、大幅に値引きを要求したであろう事実〕 を告げる義務。自殺・雨漏り・家の傾き・隣との境界争い 等々要するに、雨漏りしている家なんかを売る時に、買う人にナイショで売っちゃたらダメよ！って言うのが告知義務です。「そんなもん正直に話したら、誰も買わないに決まってるだろう。黙って売っちゃえ。」私がこの業界に入った頃は、これが常識。平成に入った頃から、消費者保護が強まり、今は告げることが常識。知らずに買っちゃた人は、売主を＜告知義務違反＞で訴えれば、契約の破棄又は、損害賠償が取れます。（我々仲介業者も責任を問われますが、自殺なんかの場合、売主が言わなければ霊媒師でもない私達は分かりません。どうせい、言うんじゃ～。）本当は今回の場合のように、病死の場合は＜法的には告知義務違反にあたらない＞と思います。しかし法律的にはどうあれ購入した後で、この事を購入者が知ったらどうかな？と思いましたので告げる事にしました。買主の事思ったら、告げる事がいいんだろうけど・・・。気になる人は買わないし、買う人は納得ずくで購入するから。しかし、売主の親にとっては、子供は亡くなる。マンションは売れん、不良品扱いされるで、たまったもんじゃないだろうな。どっかに、私のように気にならない人、居ませんかね？？人は必ず死ぬのに、何で他人なら死んだ事が、〔縁起が悪い〕事になるんだろう？皆さんどう思われます？何割ぐらいの人が気になって、何割ぐらいの人が気にならないんだろう？家は言わなくちゃいけないけど、中古車はどうなんだろう？知らずに買って、そのまま生活している人を何人か知ってるけど、教えると＜ゆうれい＞見たりするんだろうか？良かったら意見聞かせてください。
2004年06月10日
コメント(2)
-
大分の海に撃沈！
休み。大分深島にクロ釣りに行く。今まで近場でチョコチョコ釣っていましたが（もとい、釣ってではなく、正しくは釣り糸を垂れていましたが）今日、始めて本格的な磯にデビュー。おおしゃ～！！！！環境保護団体から訴えられるまで、今日は釣って釣って釣りまくちゃっるぞ～！！！ぬぉぉぉぉぉ～結果、撃沈！！！残念無念。火曜日の夜９時に家を出て、水曜夜９時半帰宅。まるまる２４時間、一睡もせず、磯の灼熱地獄に耐えた結果がボーズ「近場で釣ってても、おっきなのは釣れんやろ～。」「大分に行けば、いきなりド～ンと竿ごと持ってかれるアタリよ。ド～ンよ。ド～ン。口で言っても説明出来んのよね～。」「ハズレは無いよ。ハズレは！！なんせ魚影の濃さが違うのよ。釣り知らない奴が言っても今ならド～ン、ド～ンで一発でヤミツキよ。」「ま～、釣りは腕もあるけど、場所よ、場所。どんな名人でもここいらじゃ、おっきいのが居ないんだからムリよ。大分は違うよ～。４０・５０ｃｍクラスが標準よ。」「クロは今、梅雨グロで一年のうちで今しかないのよ。今しか。」うそじゃん。釣れなかったじゃん。「昨日は１時間で２０枚釣った奴が居て、爆釣だったらしいんだけどね～。」「場所選びは間違ってなかったと思うんだけどね～。なんせ、釣れすぎて面白くないからって、２時間しか居なくて帰った奴も居るくらいの釣り場だからね～。」「いきなり最初からはムリよ。ムリ。誰でも最初は釣れなくて、クソ～って工夫してうまくなるんだから。」「ま～、今日は下見という事で。」皆様、釣りに行かれるとき、海水浴・貝掘り・磯遊びにお出かけの際は、ゴミを出さないよう海を汚さないようしましょう。私でも釣れるくらい、海がきれいになりますように。おおしゃ～！次回必ずリベンジするぞ！待っとれ！大分次回、不定期の ＜見たか深島、見事リベンジの巻＞ へ続く。
2004年06月09日
コメント(0)
-
連帯保証人に会う!知らんぷりはダメよ編）
おとといの日記に書いた賃貸滞納者の保証人に会ってきました。事情を説明し、立退きと滞納家賃の支払いを求めました。保証人になった覚えはない。（保証人に家賃請求すると最初の一言は、なぜかほとんどこのセリフ。）と言ってたのに、契約書コピー見せると「おかしいわね～。私の字だわね～。」納得できないなら本人と私、保証人の３人で話し合いましょう、と言ったら「いや本人は病気なので、私が代わりに。」刑事が聞き込みに来てたっていうし、「やっぱりか。」とも思いますが、家賃さえ払ってもらえば、それ以上はプライバシーにかかわる問題でもあるので、こちらがどうこう言う筋合いでもありません。結局、保証人が責任持って解決するというので、１週間待つ事にして帰ってきました。そんな訳で私が言うのもなんですが、保証人にはなるもんじゃないですよ。賃貸アパートの保証だからとタカくくっていると、痛い目にあいます。月５万円のアパートの保証人になるのは、３０万円くらいの借金の保証人になる事と同じである事をお忘れなく。やむを得ずなるんだったら、踏み倒されても後悔しない人の保証人になりましょう。踏み倒されても・・・という事で思い出すのは、ある有名企業北九州支店長の事。ある日当社に、すっごく美人な、若い女性が部屋を借りに来ました。聞けばクラブ勤めのホステスで、店でＮｏ1だとか。そりゃそうでしょう。むちゃくちゃ美人だもん。（嬉）笑顔も色気があって、これじゃ男も騙されるわな～。などと考えながら、鼻の下を伸ばし案内しておりました。美人の例に漏れず高級志向の女性で、気にいったのは、持主が分譲マンションを買って転勤になったので賃貸にした物件。貸主は身元のしっかりした人を望んでいたので、身内の人で保証人になってもらえ、上場企業勤務か公務員の人間は居るかと聞くと、心当たりがあり頼んでみるとの事。２～３日ほどして彼女と現れたのが、名前を聞けば誰でも知っている企業の北九州支店長。本来なら保証人の印鑑証明をもらうのが契約条件で、この時も彼女には言っていたんだけど、支店長が取ってきていませんでした。「仕事が忙しくて取りに行く暇が無い。何かあったら責任持つ。」えらそうにそう言うので信用し、運転免許証をコピー取り、目の前で契約書に認印だけど署名捺印してもらいました。その時に男性との間柄を聞くと「おじさんです。」（家主に保証人と借主の関係を必ず聞かれる為。友人・親戚・勤務先社長等、家主にとって比較的確かなのは親戚。）多分違うだろうと思いながら、当方には関係ない事なのでそのまま契約しました。ところが、半年ほどして家賃が遅れがちになり、１年経つ頃には、３ヶ月滞納し、とうとう行方不明に。さっそく保証人の支店長に連絡取り、事務所に来てもらいました。現れた支店長が言うには案の定、客とホステスの関係で、親戚でも何でも無い。 その気があるような素振りをみせるので、保証人になったけど何にも出来なかった。騙されたと話します。興味本位で聞いてると、こちらが同情しているとでも思ったのか、少しは立替金をまけてもらえるとでも考えたのか、はたまた、「一発もしてないのに、家賃を私が払うのはおかしいでしょう。ネッ！！！」と同意を求めるつもりなのか？？？事細かに保証人にされた手口を話します。一通り聞いてヤジ馬根性も満たされたので、「そんな事はあなたと彼女の問題で、当社や家主には何の関係も無い。」と冷たく言ってやりました。すると、な～んとこの男、開き直ったのです。「契約書を見せてくれ、保証人になった覚えはない。」「認印で契約しているので、裁判で私が契約を否認したら、私が勝つ。」と、ほざいたのです。社会的地位のある人間が、詐欺師まがいのことをして、責任を逃れようとするなら許せるはずもありません。勝ち誇ったような顔で居るこのバカ、スケベおやじに言ってやりました。「上場企業の支店長という立場を利用して、詐欺師まがいの行為をする、この様な社員を支店長として雇っていて良いのか！企業の社会責任、雇用責任をどう考えるのか！と書いた抗議文を本社総務課に送ってやる。」と言ってやりました。バカめ、浅知恵で不動産屋をなめるなよ！！総会屋みたいで好きなやり方ではありませんが、相手が詐欺師まがいの言い訳で逃げようとするなら、法律論で向かっていっても意味がありません。結果は言うまでも無く完勝！！！！滞納家賃＋荷物保管料＋引越し代なんだかんだで、１００万円くらいこのバカは払ったと思います。時たま居るんですよね～。会社の名前を利用して生きてる人間。この時は、彼女にいい様にあしらわれ、何にも出来なかったみたいですが、逆に上場企業支店長の立場を利用して、女性をモノにしてきた事も沢山あるはずです。こんな男に限って、取引先に金をせびったりもしているはずです。遠慮なく天誅を下してやりました。彼女はその後どうなったかって？滞納家賃さえ回収できれば、どこに行こうと私に関係ありません。捜しもしませんでした。という事で、これにて一件落着 めでたし、めでたし。
2004年06月08日
コメント(1)
-
売れない土地の活用方法
昨日は行方不明者捜索（笑）だけでなく、ある土地の売却相談を受けました。１年以上不動産業者に売却を頼んでいるけれど売れないので、見てアドバイスして欲しい。「分かりました。任せて下さい。」「私が診ればどうすれば良いかピッタと分かります。」（そんな訳でも無いんですが、私の気持ち的には。）駅から車で１５分位の所で、坂を登っていく住宅地です。４２０坪あるそうです。街まで近いんですが坂が嫌われ、あまり人気が無い地域です。周囲が竹で覆われ、雰囲気は良い土地ですが。こんな土地が今、全然売れません。今の売り出し価格から、多少の値下げ程度では売れないと思いました。私なりの予想価格と意見を述べ、検討していただく事で別れました。街から近く、雰囲気が良いのでデイケアセンター等の、老健施設用地として売ったほうが良い。それで売れなければ、よほど安くしないと４２０坪と広く総額が高くなるので、買う人は居ないのではないか。今の市場状況で分譲マンション・住宅が出来るような土地・地域では無い。周辺には分譲団地が点在しているが。予想価格で納得できなければ、貸地を検討したほうが良い。土地活用の１つの目安として言われている、＜固定資産税の３倍以上＞の賃料は取れると思う。本当はさほど必要な土地でもないが、土地神話を信じ手放さなかった。売っても良いが、過去の土地価格と比べると踏ん切りがつかない。そんな土地が今、無数にあります。不動産市況の回復は、まだまだとお～い、とお～い先の話しになりそうです。
2004年06月07日
コメント(0)
-
別れた妻を捜す・ＰＡＲＴ２
６／２の日記で書いた妻の所在判明。やっぱりあの部屋に居ました。でも居たのは娘。それもドア越しの応対で、何を尋ねても「分からない。」の返事。（応対の仕方から察すると、借金取りが時々来てる様子。）がっかり。しかし、アパートがわかっただけでも良しとするか。仕方ない又出直そう。そう思って引き上げたのが、金曜日の夜の事。日曜なら居るかもと思って、さっき行ってきたけど居まっせ～ん。仕方ない、今日の夜でも又行ってみるか。我ながら、非効率極まりない、やり方だとは思うけど。でもこの方法がやっぱり一番。弁護士に頼んでみても、こんな場合なら手紙か内容証明を一度出して、むこうから連絡無ければほったらかしにされるに決まってるし。営業マンしてたおかげで、無駄足になる事は苦にならない。こんな時,バカは得。色々考えたり、愚痴ったりしない又来よう。いつか会えるだろう。それより、実は先日からもう一人捜してた人間が居るんですが、こっちのほうが話しは深刻になるかも。ひょっとして、ひょっとすると、 警察に追われてるか、服役中かも？家賃滞納したまま連絡取れない人間なんですが、刑事が何度か近所に聞き込みに来てたらしい。ウ～ンそんな人間には見えなかったけどな～。もしそうなら涙・涙。だって駐車場には何台かそいつが事故車置いてるから、レッカー代、車の処分代もかかるだろうし。あれこれ考えても占い師じゃないから、本人がどうしてるなんかわからないので、とりあえず明日親族に会いに行く事にしよう。っと。どこまでも深く考えない、わたくしでした。
2004年06月06日
コメント(0)
-
かなしいときぃ～ｂｙ持ち家一戸建て編
かなしいときぃ～。かなしいときぃ～。急坂の上に建つ、バリアフリー住宅を見たときぃ～。かなしいときぃ～。かなしいときぃ～。道路に１／３、車がはみ出してる車庫を見たときぃ～。かなしいときぃ～。かなしいときぃ～。２世帯住宅で外壁を、世帯別に塗り分けている家を見たときぃ～。かなしいときぃ～。かなしいときぃ～。傾いてシロアリにやられている、手造りウッドデッキを見たときぃ～。かなしいときぃ～。かなしいときぃ～。和風住宅に若夫婦の洋風住宅を、無理やり増築している家を見たときぃ～。かなしいときぃ～。かなしいときぃ～。へいから５０ｃｍしかない、開かない勝手口を見たときぃ～。かなしいときぃ～。かなしいときぃ～。家事室も子供部屋も犬小屋もガレージもぜ～んぶあって、主人の書斎だけ無い家を見たときぃ～。かなしいときぃ～。かなしいときぃ～。夕日が沈むときぃ～。
2004年06月05日
コメント(0)
-
夜逃げ経験あり．２
（昨日から続く）この会社には結局１１年間居ました。当初は３年間くらい働いて、その後独立して自分で不動産やるにつもりでした。誰でも知ってる会社に働いて、その後独立すれば聞こえが良いし、信用されると計算したんです。ただし今までのように、「すぐ辞めました。少ししか居ませんでした。」じゃ、効果無いんで一応３年はがんばってみようと。その位で辞めるつもりで入ったんですが、３年経った頃ヨメさんと結婚する事になったので、反対で辞められず、その後、長男長女が生まれ、いつしか会社にも慣れてずるずると。おかげで開発の入口の用地買収から開発申請・近隣対策・造成工事・実際の売り出し、一戸建ての事なら一通り全部分かります。最後の２年間はアパート営業もしたのでアパート経営の事も。それで、今は地元のちっちゃな（社長ゴメン）不動産屋に逆戻りです。仕事は８割が任意売却関係。略して任売。どんな仕事かというと、住宅ローンの支払いが滞れば競売になりますよね。このままでは競売になって安くしか落ちないし、聞こえも悪いでしょうから競売になる前に、ご自分の意思で（強制では無く任意、それで任売）売りに出しませんかと話し、同意を得て売る仕事です。（言っときますけど、私は整理屋みたいな事はしていませんよ。）それで債務者と会って売っていくんですが、ダメな人間が多いんです。まるで自分を見てるよう。（笑）底抜けと言って良いくらいお人よしだったり、ギャンブルに狂ったり、女に金使ったり、アル中だったり。本人は悪く無いのに保証かぶれでやられた人も居れば、見栄っ張りで浪費家、家売るのにブランドバックを買って帰ってきたバカも居ます。色々な人間が居ますが、私がもともとダメな人間ですから、どっちかって言うと解決方法が債務者寄りかな。バカでダメな人間でも死んだり、ホームレスになって欲しくはないな、と思います。こづき回して落っことしてしまうんじゃなく、最低限やり直しがきくように。でももっとダメな奴は、きりがないほど甘えてくるけど。（遠慮なく突き放します。）あとどうにでもしてくれと、開き直ってしまう奴なんかは、どうしようもないけど。どんな問題にしろ投げやりになって開き直ちゃいけませんよね。周りの人間、みんなも手助けしたく無くなる。どうして良いか分からず、自分で解決できないので、そんな態度になるのだと思うけど。逃げずに何とかしようとする姿勢が見えれば、結構金融機関の人間も協力したりするんですよ。世の中悪い人間より、圧倒的に良い人間のほうが多いんですから。夜逃げして借金踏み倒した経験のある人間が言うのもおかしいんですが、ただ、その経験が今の仕事には生きてるかな。
2004年06月04日
コメント(3)
-
夜逃げ経験あり
昨日ホームページ開設１０日目にして初めてホームページ見た人からメールいただきました。http://plaza.rakuten.co.jp/yukiyamama/そうですか夜逃げ経験があるんですか。実は私もあります。２１歳の頃ですからもう２０年以上前の話です。忘れかけていた思い出です。工業高卒で就職し当時遊びたい盛りの頃だったので、夜間作業があるその会社を１年足らずで辞めました。それからは仕事を転々。自分でもいくつの仕事をしたかよく覚えていません。勤めたと言っても１日、ひどいときは半日で辞めた所もあったので、どこでどんな仕事をしたのか記憶があいまいなんです。夜は飲んで回り、プータローというやつです。その頃借金を作り、友人知人に借りた金は返しましたが、サラ金（正しく言うと街金に近い。定職が無く大手サラ金は貸してくれないので）や、飲み屋のツケは踏み倒してしまいました。そんなこんなで２．３ヶ月分だったと思いますが、家賃も残したまま逃げちゃいました。とうとう金も無くなり相手にしてくれる人間もいなくなったので、訪問販売の不動産会社に就職しました。私は知らなかったんですが、相場より高く土地を売りつける会社と分かったのと、当時お世話になっていた会社の先輩が言った、「長く居たらアカがつく。」の言葉に退職。その時縁のあった地元不動産会社に就職。しかし、結婚するつもりだった女の子の親に反対され別れ、ちっちゃな不動産屋に勤めていたことが原因と勝手に思い込み退職。（今ではそんな事が原因じゃ無かった事がよくわかります。しかし当時はそう思い込んでいました。相手の女性が「そんな事じゃない。」と言っても）経歴にハクをつけるため、つてのあった某大手ハウスメーカーにもぐりこみました。入社した頃はバブルの入口で人手が足りなかったことに加え、不動産の分かる人間がいないので仲介担当ならばの条件でした。そうじゃなければ入社できなかったと思います。長くなったんで又明日。
2004年06月03日
コメント(2)
-
ローン残債が多すぎて、別れた妻を捜す。
先日から私は、ある人を捜しています。これから売る予定の売家所有者の、８年前に離婚した元のヨメさんです。最初の移転先はすぐ分かったのですが、そこはすぐ引越し、２度目の転居先も引っ越していました、そしてついに昨日３度目の移転先がわかりました。さっそく下見に行くとベランダ越しに見た感じでは、生活感が無い、空家？アパートの表には入居者募集の看板。ガ～ン、また空振りですか～！！！階段を上がっていってその部屋を探すと、さらにガ～ン。どの部屋にも部屋番号が無く、表札もない。いったいこのアパートの住民には、郵便物が来る事は無いのでしょうか。多分この部屋であろう部屋のドアをノックしますが、返事はありません。隣も、そしてその隣も。部屋からテレビの音は聞こえるのに。ヒョエ～、このアパートの住民は、完全に外界との接触をたっている。ハ～、この部屋に住んでいるのかどうかも分からずに、これから何回かここに来な、いかんのやろうね～。だから、こんな人捜しの探偵みたいな仕事はいやなんよ。そんな訳で私は今、ブツブツ言いながらこの人を捜しております。進展があり次第、又ご報告させていただきます。それにしても、こ汚いアパートやね～。
2004年06月02日
コメント(3)
-
住宅ローンは今が借り時！！
日記初日目で書いた家の、ローン事前審査を今日提出しました。今日審査かけた銀行は、翌日には結果を通知してきます。信じられます？何千万円かの借入れ申込みでも「住宅ローンなら翌日には貸せる、貸せないを返事する。」と言うんですからサラ金もびっくりの早さです。以前は審査結果が出るまで２～３週間かかっていたんですよ。担当者をせっついて、せっついて1ヶ月近くかかり、ようやく結論が出たと思ったら、ローン没、白紙解約なんて泣くに泣けない事も珍しくありませんでした。昔は個人融資の住宅ローンなんて「金額は大した事ないし、低利で、しかも返済期間は長い、手続きはめんどくさいし、時間ばかりかかって成績は上がらない。」と、まともに取り合ってくれませんでした。企業相手なら何億かをまとめてドーンと貸し付けられ、返済も長くて７年。担当者は融資件数より融資金額で、評価されますから個人の中古住宅ローンなんて相手にされないのが当たり前でした。しか～し時代は変わったのです。今や銀行が貸したい企業は繰上げ返済はすれど、新たな資金需要は無く、貸してくれと言ってくるのはあぶなくて到底貸せない企業ばかり。個人相手にコツコツ貸付するしか貸付け先が無いのです。これはどの銀行も例外ではなく、今はどの金融機関でも喜んで取り組んでくれます。なにせあのバブルの頃より、ローンが組み易くなっている程です。自己資金が、あまり無い方や、勤続年数が短い方、自営業の方で与信が少し弱い方、悪い事は言いません、景気が回復して企業に資金需要が出てくれば又、貸付条件が厳しくなると思います。金利の件は別にして、借りるなら今のうちですよ。
2004年06月01日
コメント(0)
-
お金が足りない。
今日は仲介した中古住宅の残金決済日。抵当権が公庫以外に保証会社代弁分とカード会社がついてます。今回も抵当割れ（売却代金では、ローン金額に足りず残債が残る。）の物件ですが、債権者と交渉成立しました。決済時に固定資産税も清算するので、つり銭のやり取りが楽なように小銭をきちんと持って、雨で道が混むだろうから早めに出て、２０分前には銀行に着いたので「ヨシ、ヨシ。」今日も準備万端怠りなし。と思ってたら「お金が足りないじゃ～ん。」売主から預かっていた手付金、持ってくるのを忘れてました。会社から誰かに持って来てもらっても、２０～３０分はかかるし。決済場所の銀行が我家の銀行と同じだったので、家計から一時立て替えて決済しました。少額の手付けだったから良かったけど、大きな物件なら全然足りないところ。慣れてくるとあるんですよね、大きな決定的ミスじゃ無いけど、ちょっとしたミス。最初の頃は取引の２週間前くらい前からチェックリストでチェックして、それでも心配で１週間前に１回、２日前にさらにもう１回確かめていたのが、いつの間にか慣れで仕事している。ちょっと緊張気味の売主さん、買主さんを見て昔を思い出しました。いけません、反省。反省。
2004年05月31日
コメント(0)
-
本日、子供の運動会。
今日は仕事休み。下の女の子の運動会。天気予報は雨で途中降ったけど、無事終わりました。今年はリレーの選手に選ばれなかったのが不満だったみたいでしたが、かけっこが１番になって機嫌を取り直してました。再来年は中学、中学になったら親が来るのは嫌がるだろうから、運動会に行けるのもあと一年。子供の学校は私もその昔卒業しているんですが、少子化で生徒数が少ないですね。応援の親も少なくて、昔の運動会に比べるとイマイチ盛り上がりに欠けます。本業の不動産価格が上がらない理由のひとつに、少子化があげられてますが納得。子供が少なくて一人っ子の長男長女なら、買わなくてもほとんどの親は持家なのでもらえば良い訳です。今ひとつ盛り上がりに欠ける運動会と、その運動会も来年あと一年しか行けないなと思いちょっとさびしくも感じた一日でした。
2004年05月30日
コメント(0)
-
連帯保証人の家売ります。
事業をしていた息子の連帯保証人になっていた親御さんの家を売ることになりました。保証かぶれで家を売る人の場合、延々とグチを聞かされ気が滅入る事が多いのですが、このご夫婦の場合はさばさばしています。「事業がうまくいっていた頃は、自分達に良くしてくれたので、自分達の財産を手放すことで息子の家族がバラバラにならず、息子が自殺、失踪など最悪の結果にならなければ喜んで手放します。」とさえ言います。さまざまな人の色々な人生を少しだけ垣間見る事の多いこの仕事ですが、こんな人も珍しいです。親子、兄弟でも憎しみあうケースがほとんどです。こんなケースの場合、息子は「親だから子の俺が苦しい時に助けてくれるのは当たり前。」と連帯保証人になってもらった時の事は忘れ、親は家を売らなければいけなくなった事を延々と愚痴り子を憎む。そんな感じです。「親子でも金銭は他人。」は本当の言葉でしょう。追い詰められた時、ほとんどの人は本性むき出しにして自分のことしか考えなくなり、そして人間嫌いになります。これは本当の事で私もその立場になったら、そうなるでしょう。そんな（人間の弱さ）をたくさん見てきているので、せっぱ詰まっても息子の家族を心配するこの人たちの家は、なんとか首尾よく売りたいと思います。家・土地とも広いので結構な売値になります。不景気の今、これ位の売値の家はきつく値切られるだろうな。プレッシャーかかりますが、ここが腕の見せ所だと思って気合入れて売っていきます。
2004年05月29日
コメント(2)
-
家賃払え！！このヤロ～ＰＡＲＴ2
ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。父親がリストラにあって・・・。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。お前の父親は入居の時から年金生活だったじゃね～か。ばかやろうめ～、このやろうめ～。学生のくせして遊びほうけて仕送り使ってしまったんだろ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。昨日遅くなって持って行ったけど、お宅がもう閉まってたから・・。ごめんなさい。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。昨日はたまたま１０時まで仕事で残ってたんだ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。１２時に来たとでも言うのか。ばかやろうめ～、このやろうめ～。うちはセブンイレブンじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。忙しくって私が行けないから家賃頼んだ人がお宅の場所が分からずに帰ってきちゃったから！って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。住所が分からなかったのに金は返さなかったのか。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。私はこんな家賃の高い所じゃムリだって言ったんです。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。せっかくの新居だから私もがんばるから、ここに決めよう！ネッネ！！ってダンナに言ってたじゃね～か。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。主人が出て行ったから払えないんです。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。そこの若い男を部屋に引っ張りこんでるじゃね～か。ばかやろうめ～、このやろうめ～。その男が出来たから亭主が出て行ったんじゃね～のか。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。私に「死ね。」って言うんですか。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。とうとう開き直りやがったな。ばかやろうめ～、このやろうめ～。
2004年05月28日
コメント(2)
-
家賃払え！！このヤロ～
ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。生活が苦しいんです。って言ってんじゃねぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。俺よりいい車に乗ってんじゃね～か。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。来月２ヶ月分まとめて払います。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。さっきリストラされて次の就職先も決まらないんです。って言ってたじゃね～か。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。私は留守番の者ですから分かりません。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。携帯に留守番の人間がどうして出るんだ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。携帯は持ってまわる為のもんじゃね～のか。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。けさ振り込みました。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。先月もそんな事言って１０日後に振り込まれてるじゃね～か。ばかやろうめ～、このやろうめ～。アラスカから振り込んだとでも言うのか。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。保証人になった覚えは無い。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。実印に印鑑証明までつけてるじゃね～か。ばかやろうめ～、このやろうめ～。盗まれましたとでも言うのか。ばかやろうめ～、このやろうめ～。ブルン ブルン どけどけ～い、どけどけ～い、ばかやろうめ～、このやろうめ～、どけどけ～い。いつも遅れてすみません。会わせる顔が無い。って言ってんじゃね～ぞ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。さっき、又、今度お店に遊びにきてね！。って言ってたじゃね～か。ばかやろうめ～、このやろうめ～。会わせる顔が無けりゃどうする気だ。ばかやろうめ～、このやろうめ～。
2004年05月27日
コメント(0)
-
来た、来た、来たー、家賃サギ
ついに来ました家賃サギ。「管理会社が変わったので今月から家賃をこの口座に振り込んでください。」と賃貸マンションにビラを配り、家賃を騙し取る家賃詐欺が横行していると聞いていましたが、ついに当社のテナントにも家賃詐欺のＦＡＸがきました。「２ヶ月家賃が滞納になっています。至急お支払い下さい。お支払いなき場合は強制執行の手続きをとり、賃料相当の物品を引き上げ云々。」とあり不動産会社の名前が書いてあります。事務員が住宅地図で調べたところ、確かにそのビルにその名前の人間が住んでいるようです。家賃詐欺を働く人間が住所氏名を明らかにする訳も無いので、おそらく人の名前を勝手に使っているのでしょう。電話番号は携帯。送りつけた先は全国チェーンの中古車販売会社。しかしねー、こんな内容でそうですか遅れてすいませんと家賃が振り込まれるわけ無いでしょう。だいいち文書を見る限り、振り込めと書いて有るのに、振込先は書いてない。住所に持参させたいわけでもないだろうから、≪こんなのに引っかかる人間が居る訳無いだろう。何考えとんじゃ。≫という内容。先日、同業者が『あそこの分譲マンションに「家賃がどうの」と書いたビラが集合ポストに投げ込まれていたらしいよ。』と言っていましたが、おいおい、分譲か賃貸かも調べず投げこんどるんかい。それに投げ込んでる途中に住民に見つかったら、つかまるぞ。この無計画さからして犯人は高校生くらいじゃないかとみました。今ワープロくらいは高校生でも当たり前に打てるし、ＦＡＸはコンビニから送れる。ただ、わざわざ投げ込んで労力を使うあたりが、サギを働く人間のすることじゃない。それからすると高校生？そう思いませんか。もし高校生くらいの子が犯人とすると日本の未来は暗いね。それならカツアゲ（おやじ狩りじゃなく）のほうがまだましよ。（犯罪なんだけど。）賃貸住宅にお住まいの皆さん。こんなサギにあわないために、自分の住んでるアパートの管理会社の名前と住所くらいは覚えておきましょう。そんなビラが投げ込まれたら管理会社への確認も必ずしましょう。という事で、うちのテナントに送られてきたＦＡＸは、笑われ丸めてゴミ箱に捨てられ「これにて一件落着」したのでした。めでたし、めでたし。
2004年05月26日
コメント(0)
-
シロアリはＯＫ。
先週契約した中古住宅、契約前の再度物件確認で浴室入口の木枠、よーく見るとシロアリに食べられているような感じ。エ～以前見たときは確かに腐食していたけど木喰い虫に食べられたようで、シロアリではないだろうと確認して思ったのに。今回改めて見てみると、うーん、これはシロアリでは。契約の用意をして売主・買主来ていたので、とりあえず契約はすることに。後日シロアリ業者を手配して、シロアリによる被害か、ただの腐食かを見てもらい、被害の程度により白紙解除もあることを双方確認して契約しました。昨日、シロアリではないことが確認されホッとしました。シロアリの場合は表から見ただけでは分からないこと、又、見落とすことが多く普段から注意しているつもりなんですが・・・。おまけに見て確認していたにもかかわらず、実際はシロアリだったでは格好悪いでしょう。反省です。ところで皆さんのお家はきちんとシロアリ防蟻工事していますか。私が過去に仲介した家でコンクリートプレファブ住宅がシロアリにやられていたこともありましたので、鉄筋コンクリートでも軽量鉄骨住宅でもシロアリは無関係ではありません。確かに心材の鉄は食べませんが、床下やサッシ周りなど多くの部分で木が使われています。そのＲＣ住宅は一階で木が使われていた部分の半分が食べられていました。特に九州では被害が多いようなので、皆さんも一度調べたほうが良いですよ。浴室や洗面所、玄関周りの木部分を表面からたたいてみて、内部が空洞になっている感じがしたら、ほぼシロアリに食べられていると思います。
2004年05月25日
コメント(0)
-
なんでアクセスがあったんでしょう
日記をつけてみようと思い立ち表題までおととい作りましたが、そのまま日記はつけずほっていたのに、「アクセスが１０カウント超えました。」とメールが楽天から入っていました。どういう仕組みになっているかがよくわからんのですが、誰かが見てるならほったらかしにしているのも悪いので今日から日記をつけることにしました。なんか消極的な理由で日記一日目を始めることにします。週の初め月曜日ですが私は土・日仕事で水曜日休みなので、週の途中になります。昨日は中古住宅のオープンハウスをしました。１０年位前までは広告、即申込、１週間以内に契約となることも珍しくなかったのですが、最近はそんな事も無くなりました。「これはいい家だから売れそうだな。」と思う家でも「急がないと売れますよ。」とでも言おうものなら、途端に「また不動産屋が・・。」見たいな目で見られることが多いので、そんなことを言うのも止めました。（これは、年齢的に年取ったせいもあるかも。）昨日のオープン物件もいい物件なんですが、来場者が土曜日近所の人３組・日曜日午前中０組と低調なので「ハーこんな家でも売れんのか～。」と落ち込んで４時半過ぎに１組来場があっても、テンション下がって今イチ接客に力が入りませんでした。ところが、４時４５分ごろ女性１人が来場。女性一人なので冷やかしと思っていたところ、一通り部屋を見て回ると積極的に質問が。がぜんやる気が出てきて、口もなめらかに。すると先に来ていた客もライバル登場で積極的に。結局前向きに２組とも話が進みそうです。私が業界に入った２０年前は客の案内にぶつけて、サクラの客を自分の嫁さんや同僚に案内してもらうなんて業者も結構いたんですが、やっぱりどんなトークよりライバル出現のほうが効果があります。最近はこの手を使う業者はほとんど居ないみたいですが、それでも「ここ一番の客の場合はこの手を使う。」と言っている業者も居ます。この手を使う業者が少ないのは、サクラ役の演技がポイントになるので、サクラの確保が難しいのもあると思います。ただ私は２０年間一度もこの手を使った事有りません。サクラを連れてきても演技がへたくそで多分すぐそれと分かるだろうから。（サクラ役はこの業界に入ったころ同業者の先輩に頼まれて１度やったことあります。演技が出来ず、年も若く不自然だったので二度とお呼びがかかりませんでした。知り合い同士で演技をするのはすごく難しい事で、役者の人はすごいなと心底思います。）昨日のお客さんが決まったら又、報告します。
2004年05月24日
コメント(0)
全229件 (229件中 201-229件目)
-
-
- 大好き無印良品
- 無印良品が半額に買えちゃった！
- (2024-09-26 17:31:30)
-
-
-
- 地球に優しいショッピング
- 大豆ミートの牛丼風は優れもの！牛を…
- (2024-09-27 13:35:41)
-
-
-
- 風水について
- 「不用品の手放し方」を変えて豊かに…
- (2024-09-21 21:36:05)
-
