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2008.01.04
カテゴリ： 不動産賃貸経営
巷の不動産投資に関する書籍などではあまり紹介されていないと思うのですが、
不動産の契約前までに戦わなければいけない重要なポイントがあります。
そうです、
建物価格がいくらなのか、
という事です。
この価格如何で、今後の減価償却額が決まってくるので買い手は建物価格をある程度は高くしておきたいところ。
減価償却額か低いとデッドクロス(元金返済額が減価償却額を超えるポイント)が訪れる時期が早まるので要注意です。
ちなみに、建物価格の算出方法としては、
・消費税額から割り戻す
・固定資産評価額の土地、建物の額で按分する方法
があると思いますが、この中から有利な条件のものが選べるように契約書上の対策をうたないといけないと思います。
それは何か、
土地分、建物分の額を明記しない事
でしょう。
ちなみに、こういう私は、２回の購入とも失敗に終わっています。
１回目はそんな事は気にせずに購入した為。
＃でも比率的にはそんなに低くはなかったので結果オーライだったかも。
２回目は売り主が宅建業者だった為、仲介業者から「消費税額の記載は取る事はできない」と言われてしまったのである。。。
売主が個人の場合は消費税云々は関係ないので手が打てるのではないかと思います。
みなさんは、私と同じ失敗をせぬよう、気を付けてください。
不動産投資の達人たちが勢ぞろい 人気ブログランキングへ
不動産の契約前までに戦わなければいけない重要なポイントがあります。
そうです、
建物価格がいくらなのか、
という事です。
この価格如何で、今後の減価償却額が決まってくるので買い手は建物価格をある程度は高くしておきたいところ。
減価償却額か低いとデッドクロス(元金返済額が減価償却額を超えるポイント)が訪れる時期が早まるので要注意です。
ちなみに、建物価格の算出方法としては、
・消費税額から割り戻す
・固定資産評価額の土地、建物の額で按分する方法
があると思いますが、この中から有利な条件のものが選べるように契約書上の対策をうたないといけないと思います。
それは何か、
土地分、建物分の額を明記しない事
でしょう。
ちなみに、こういう私は、２回の購入とも失敗に終わっています。
１回目はそんな事は気にせずに購入した為。
＃でも比率的にはそんなに低くはなかったので結果オーライだったかも。
２回目は売り主が宅建業者だった為、仲介業者から「消費税額の記載は取る事はできない」と言われてしまったのである。。。
売主が個人の場合は消費税云々は関係ないので手が打てるのではないかと思います。
みなさんは、私と同じ失敗をせぬよう、気を付けてください。
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マンションの総会 2009.11.23
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さっそく買ってきました 2009.11.10 コメント(4)
「土地分、建物分の額を明記しない事」 笑いました！
アンダーセン さん
Re:「土地分、建物分の額を明記しない事」 笑いました！(01/04)
アンダーセンさん
＞消費税額から割り戻しは第一優先ですからね
＞固定資産評価額からの計算だと、土地は７０％評価なので、得ですよね！
-----
どの方法が有利かは、物件によって違うと思います。
私の場合は、消費税からの割戻しよりか、課税台帳の評価額を使った方が、建物価格は高くなります。
(2008.01.13 12:51:18)
＞消費税額から割り戻しは第一優先ですからね
＞固定資産評価額からの計算だと、土地は７０％評価なので、得ですよね！
-----
どの方法が有利かは、物件によって違うと思います。
私の場合は、消費税からの割戻しよりか、課税台帳の評価額を使った方が、建物価格は高くなります。
(2008.01.13 12:51:18)
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