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カテゴリ： 不動産賃貸経営
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ
今日は、川崎区分マンションの理事会ネタ。
私が理事長になってから、今まで溜まりにたまった案件を
こなさないといけないので、毎月の理事会開催を行い、
毎回２時間以上に渡り、議論を続けてきている。
２月の理事会でようやく片付く方向性が見えてきたのであるが、
その中で、面白い検討をやっている。
電気料金の削減の検討。
これは、電子ブレーカーを導入する事により、動力の基本料金を
前回の理事会で、調査結果の報告があった。
削減額は毎月で、
1.9万円程度のが、0.7万円程度
つまり、毎月1.2万円弱くらい節約できる試算。
ただ、これを行うにあたり、電子ブレーカーの設備を入れなくては
いけない。これは、初期費用が必要ということ。
川崎区分マンションの場合は、50万円ちょっとの初期投資に対し、
年間で、14.4万円の節約（＝収入）と考えると、28.8%の利回り。
という事は4年もかからずに初期費用が回収できる。
という具合だった。
ところが、数日前に、管理会社から追加の資料が送られてきた。
割引の可能性があるかも。。。という事で追加で調査を依頼していた。
その報告書が送られてきた。
結論は、
年間、23万円程度の削減が可能だ、という事だった。
とすると。。。利回りが46%、2年ちょっとで初期費用が回収できる！！！
既に、実績もある、という事で、川崎区分マンションの方も
試しに導入しようと思っている。
どうなるか？
結果は、また報告します。
この話は、エレベーターがある、ある程度大きな規模のマンションで
ないと改善効果はでないとのこと。
＃と言っても、川崎区分マンションは総戸数で100戸程度
管理組合の理事をやられている方などで興味がある方は、
メッセージ欄からその旨お送りいただければ情報をお知らせいたします。
今日は、川崎区分マンションの理事会ネタ。
私が理事長になってから、今まで溜まりにたまった案件を
こなさないといけないので、毎月の理事会開催を行い、
毎回２時間以上に渡り、議論を続けてきている。
２月の理事会でようやく片付く方向性が見えてきたのであるが、
その中で、面白い検討をやっている。
電気料金の削減の検討。
これは、電子ブレーカーを導入する事により、動力の基本料金を
前回の理事会で、調査結果の報告があった。
削減額は毎月で、
1.9万円程度のが、0.7万円程度
つまり、毎月1.2万円弱くらい節約できる試算。
ただ、これを行うにあたり、電子ブレーカーの設備を入れなくては
いけない。これは、初期費用が必要ということ。
川崎区分マンションの場合は、50万円ちょっとの初期投資に対し、
年間で、14.4万円の節約（＝収入）と考えると、28.8%の利回り。
という事は4年もかからずに初期費用が回収できる。
という具合だった。
ところが、数日前に、管理会社から追加の資料が送られてきた。
割引の可能性があるかも。。。という事で追加で調査を依頼していた。
その報告書が送られてきた。
結論は、
年間、23万円程度の削減が可能だ、という事だった。
とすると。。。利回りが46%、2年ちょっとで初期費用が回収できる！！！
既に、実績もある、という事で、川崎区分マンションの方も
試しに導入しようと思っている。
どうなるか？
結果は、また報告します。
この話は、エレベーターがある、ある程度大きな規模のマンションで
ないと改善効果はでないとのこと。
＃と言っても、川崎区分マンションは総戸数で100戸程度
管理組合の理事をやられている方などで興味がある方は、
メッセージ欄からその旨お送りいただければ情報をお知らせいたします。
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マンションの総会 2009.11.23
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さっそく買ってきました 2009.11.10 コメント(4)
電気料金の一本化
アルボレート さん
で、私の所有する1棟マンションでも年間5万円程度の削減になるようです。先日見積もりをしてもらい、すべて200Vの低圧電力に切り替え済みです。
もっと電力会社が広報すべき内容ですよね。 (2009.03.15 14:49:47)
もっと電力会社が広報すべき内容ですよね。 (2009.03.15 14:49:47)
Re:電気料金の一本化(03/14)
アルボレートさん、
コメントありがとうございます。
＞で、私の所有する1棟マンションでも年間5万円程度の削減になるようです。先日見積もりをしてもらい、すべて200Vの低圧電力に切り替え済みです。
＞もっと電力会社が広報すべき内容ですよね。
-----
さすが、対応が早いですね。
少しでも安くなるに越したことはないので、こういうのはありがたいですね。
電力会社にとっては、逆に収入源になるので、わざわざ言わないのでしょう（笑）。
(2009.03.16 00:28:34)
コメントありがとうございます。
＞で、私の所有する1棟マンションでも年間5万円程度の削減になるようです。先日見積もりをしてもらい、すべて200Vの低圧電力に切り替え済みです。
＞もっと電力会社が広報すべき内容ですよね。
-----
さすが、対応が早いですね。
少しでも安くなるに越したことはないので、こういうのはありがたいですね。
電力会社にとっては、逆に収入源になるので、わざわざ言わないのでしょう（笑）。
(2009.03.16 00:28:34)
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