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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2011.01.21
カテゴリ： 投資
昨日は0:00頃就寝。
本日は6:15頃起床。
7:30頃出社。
今日もあまりやることがなく、また一昨日の早朝出社の影響が残り、強烈な睡魔に襲われ続けた。
午前は資料を読んだりして過ごしたが、あまり頭に入らず。
昼はそばを食べた後、喫茶店で爆睡。
午後も資料を読んだりしていたが、やる気が起きず、ネットサーフィンをしていた。
すると、15:00頃、仙台物件の管理会社さんからTELあり。
何と、空き室に申し込みが入り、満室になった。
今月末にご入居頂けるということで、担当の方に謝意を伝えた。
この物件は、満室になりそうになるとすぐに空き室が出て、中々満室稼働に至らなかった。
物件も遠方だし、非常に不安も多かった。
中々埋まらず、実は今日は他の管理会社をネットでサーチしていた。
また、昨晩は担当の方にハッパを掛ける意味でメールを送ろうと思っていたが、酔ってメールを送れず、これは送れないで良かった。
ただ、相場よりやや高い広告費と、やや安い賃料なので、手放しには喜べない。
しかしそうは言っても、中途半端な相場観で家賃設定して、いつまでも埋まらなければ、目も当てられない。
やはり、管理会社さんの意見を聞いて、素直に従ったほうが無難だろう。
これで、悲願の4棟全棟・35室が満室になった。
これだけ空室率が高い時代に、素晴らしい成果だ。
昨年秋ごろ、一時は2割の空き室率になったが、色々と工夫をこらし、ここまで来れて本当にうれしい。
これを早く片付けて募集を開始し、名実ともに全棟満室を早期に実現したい。
その後も資料を読んだりしたが、今一つ頭に入らず。
色々とやるべきことはあるのだが、肝心の様々なキックオフミーティングがすべて来週になってしまった。
システム関係の仕事ではよく有りがちだが、とりあえず来週からスタートといった感じだ。
19:00頃退社。
500円でまぁまぁ旨かったが、量が少ない。
「呑うてんき」のボリュームある天丼に慣れていたので物足りなかった。
帰り際に、迷ったが、久々にタバコと酒、ポテトチップを購入。
9日間禁煙が続いていたが、非常に辛く、今週は頑張った上に仙台も埋まったので、今日のところは自分を甘やかした。
帰宅後、久々の一服で、非常にうまかった。
また来週から禁煙を頑張りたい。
入浴後、酒を飲みながら、昨日のBlogを書いた。
その後メールをチェックすると、中野物件の滞納の件で担当の方からメールあり。
滞納者の兄から連絡があり、本人と話して、月内に明け渡すことに合意したとのことだった。
これには、本当にホッとした。
本日、この兄から連絡あるとのことで言われていたが、本当にあるか不安で、これまでのやり取りを見ると、この方は比較的常識があるとお見受けした。
約束の期日にきっちり連絡があるので、未納金の回収の方も期待したい。
まずは必ず月内に明け渡しが完了し、即リフォームを実施し、この繁忙期に募集を開始できるよう、管理会社さんと連携して取り組みたい。
しかし、こういう対応は、やはりプロに任せた方が安心だ。
中途半端にかかわらず、全面的に任せて正解だった。
明日は、地デジ対応の件で中野物件の管理会社の方とCATV会社の人と打ち合わせる。
この際に、リフォームのことも改めて依頼したい。
しかし、この滞納の件で当初はとんでもない金額が掛かると思われたが、弁護士への着手金のみで済みそうで、助かる。
この金も必要なかったかもしれないが、これによって文書で脅しとなって動いたという風にも思えるので、致し方ない。
今週は色々と疲れた。
ゆっくり休みたい。
あと、確定申告対応で、税理士事務所向け作業も待ったなしだ。
遅くとも来週中までに終わらせられるよう、今週・来週は頑張りたい。
本日は6:15頃起床。
7:30頃出社。
今日もあまりやることがなく、また一昨日の早朝出社の影響が残り、強烈な睡魔に襲われ続けた。
午前は資料を読んだりして過ごしたが、あまり頭に入らず。
昼はそばを食べた後、喫茶店で爆睡。
午後も資料を読んだりしていたが、やる気が起きず、ネットサーフィンをしていた。
すると、15:00頃、仙台物件の管理会社さんからTELあり。
何と、空き室に申し込みが入り、満室になった。
今月末にご入居頂けるということで、担当の方に謝意を伝えた。
この物件は、満室になりそうになるとすぐに空き室が出て、中々満室稼働に至らなかった。
物件も遠方だし、非常に不安も多かった。
中々埋まらず、実は今日は他の管理会社をネットでサーチしていた。
また、昨晩は担当の方にハッパを掛ける意味でメールを送ろうと思っていたが、酔ってメールを送れず、これは送れないで良かった。
ただ、相場よりやや高い広告費と、やや安い賃料なので、手放しには喜べない。
しかしそうは言っても、中途半端な相場観で家賃設定して、いつまでも埋まらなければ、目も当てられない。
やはり、管理会社さんの意見を聞いて、素直に従ったほうが無難だろう。
これで、悲願の4棟全棟・35室が満室になった。
これだけ空室率が高い時代に、素晴らしい成果だ。
昨年秋ごろ、一時は2割の空き室率になったが、色々と工夫をこらし、ここまで来れて本当にうれしい。
これを早く片付けて募集を開始し、名実ともに全棟満室を早期に実現したい。
その後も資料を読んだりしたが、今一つ頭に入らず。
色々とやるべきことはあるのだが、肝心の様々なキックオフミーティングがすべて来週になってしまった。
システム関係の仕事ではよく有りがちだが、とりあえず来週からスタートといった感じだ。
19:00頃退社。
500円でまぁまぁ旨かったが、量が少ない。
「呑うてんき」のボリュームある天丼に慣れていたので物足りなかった。
帰り際に、迷ったが、久々にタバコと酒、ポテトチップを購入。
9日間禁煙が続いていたが、非常に辛く、今週は頑張った上に仙台も埋まったので、今日のところは自分を甘やかした。
帰宅後、久々の一服で、非常にうまかった。
また来週から禁煙を頑張りたい。
入浴後、酒を飲みながら、昨日のBlogを書いた。
その後メールをチェックすると、中野物件の滞納の件で担当の方からメールあり。
滞納者の兄から連絡があり、本人と話して、月内に明け渡すことに合意したとのことだった。
これには、本当にホッとした。
本日、この兄から連絡あるとのことで言われていたが、本当にあるか不安で、これまでのやり取りを見ると、この方は比較的常識があるとお見受けした。
約束の期日にきっちり連絡があるので、未納金の回収の方も期待したい。
まずは必ず月内に明け渡しが完了し、即リフォームを実施し、この繁忙期に募集を開始できるよう、管理会社さんと連携して取り組みたい。
しかし、こういう対応は、やはりプロに任せた方が安心だ。
中途半端にかかわらず、全面的に任せて正解だった。
明日は、地デジ対応の件で中野物件の管理会社の方とCATV会社の人と打ち合わせる。
この際に、リフォームのことも改めて依頼したい。
しかし、この滞納の件で当初はとんでもない金額が掛かると思われたが、弁護士への着手金のみで済みそうで、助かる。
この金も必要なかったかもしれないが、これによって文書で脅しとなって動いたという風にも思えるので、致し方ない。
今週は色々と疲れた。
ゆっくり休みたい。
あと、確定申告対応で、税理士事務所向け作業も待ったなしだ。
遅くとも来週中までに終わらせられるよう、今週・来週は頑張りたい。
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