ホシピの競馬日記

リフォームか新築か…

(1)僕の実家を建て替える
(2)手ごろな土地を買って新築する

連休だったのでいろいろと条件について調べてみました。

前後してしまいますが、まずは(2)から。
(2)手ごろな土地を買って新築する
一口に“手ごろな土地”と言っても、条件は当然あります。
・僕も、相方も、通勤するのに困らない場所
・どちらかの実家に近い場所
・住環境の良い場所（静かな住宅地等）
・災害時環境の良い場所（津波が来ない、地盤が強い等）
・教育的環境の良い場所（子どもにとっての誘惑が少ない）
とりあえず静岡市と焼津市の地図を買ってきて「この辺」と
だいたいの希望地域に目星をつけてみました。
さらに、それらの土地の値段を不動産屋さんのＨＰ等で調べてみると、

静岡市で坪３０～６０万円くらい。
焼津市で坪２３～３５万円くらいでしょうか。

静岡市内は結構差額が大きいですが、３０万円前後の場所は、
結構海の近くだったり、崖がすぐ裏にあってあまり条件はよくありません。
静岡市内である程度の場所だと、やっぱり５０万円前後ですね。

次にもう一つの条件。
(1)僕の実家を建て替える
以前にも書いたとおり、実家は飲食店（食堂）をやっております。
店舗と住宅が一体となっていて、１Ｆに店と住宅、しかも厨房は
店と住宅兼用になっています。２Ｆが宴会場（８畳間×２）。
さらに住宅の奥に大き目の倉庫があります。

お店まで含めて改築するのはお金がかかりすぎるので、
とりあえず倉庫部分を壊して、そこに新築すると仮定すると…
けっこう土地が狭い　ということがわかりました。

…ということで、実家の建て替えには以下２つの選択肢があります。
(1)-1　倉庫部分の少し狭い土地に新築する
(1)-2　母屋を一部取り壊して土地を確保し、新築する

“狭い”と一口に言っておりますが、坪数でいくと３０坪程度あります。
ただ、すぐ西側に用水路があって、南側に保育園の門があります。
敷地一杯に建ててしまうと、
西側は地震の時崩れる心配があり、南側は騒がしく、保育園の園庭から
南向きの部屋が丸見えという不安があります。

母屋を“一部”壊すということになると、補強をしなくてはならず、
さらにその一部には風呂＋トイレが含まれるので、どこかに新しく付け
なくてはなりません。新築部分以外に結構お金がかかってしまいます。

はてさてどうしたもんか…。

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