リフォーム検討中
大工さんにだいたいの坪単価を聞いてみると「４０万～５０万くらい」
ということでした。ハウスメーカーより若干安いかな？という感じです。
(1)-1 倉庫部分の少し狭い土地に新築する
倉庫部分だけで建てると、敷地が幅９ｍ×奥行き１１ｍという土地です。
この敷地で境界から１ｍずつ空けて建てるので７ｍ×９ｍになり、
さらに西側が用水路があるので、あと１ｍ空けて、
南が保育園の門ギリギリなので、あと１ｍ空けると…
「６ｍ×８ｍ」という建築面積になります。１５坪ほどでしょうか。
総２階の家を建てても３０坪くらい。小さめの家になります。
a.今ある倉庫部分を壊して整地するのに約５０万円
b.倉庫の下に埋まっている浄化槽を取り出して、母屋の浄化槽と
新築部分の浄化槽を入れると合計１５０万円
c.母屋の補強工事に約１００万円
d.20坪の新築部分が坪45万円×30坪＝約１３５０万円
e.諸経費に約２００万円（土地の筆入れ＆登記含む）
以上を合計して、だいたい１８５０万円くらいかかります。
(1)-2 母屋を一部取り壊して土地を確保し、新築する
こちらはかなりお金がかかります。
敷地はぐっと広がって、建築面積で２０坪程度、全部で３０～４０坪くらい
の立派な家が建てられます。
a.取り壊しと整地にかかる費用が約１００万円
b.浄化槽×２が約１５０万円
c.母屋の補強工事が約１５０万円
d.40坪の新築部分が坪45万円×40坪＝約１８００万円
e.諸経費が約２００万円
f.母屋のリフォーム（風呂＆トイレ）が約２００万円
合計すると２６００万円！もかかります。
当然ですが、母屋を壊さない方が圧倒的に安上がりです。
でも、築３０年の母屋を残してどうする？？という、根本的な疑問もあります。
ここはビシッと母屋を壊して新築！！と言いたいのですが、
それ以前に２６００万円という金額を銀行が貸してくれるのでしょうか？
住宅ローンについての情報をいろいろと見てみると、
「（条件にもよるが）年収の約５倍までしか借りられない」
…ということで、とてもじゃないけど足りません＿|￣|○
しかも、貸してくれたとしても僕一人でローンを払っていくと、
現在の年収ではほとんど元金が減りません(；´Д`)
※２６００万円×年利３％＝７８万円／年も利子がかかる！！
非常に現実的でない数字になってしまうので、家を小さくするしかなく、
小さくするなら母屋を壊さなくても…というジレンマに襲われます。
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