2006.12.11
カテゴリ： カテゴリ未分類
フーの分析については優秀な投資家さん達に任せて
買い煽りを少し
今期は完成在庫を抱えそうなことについて
財務が弱いデベロッパーであれば完成在庫は苦しい。
地価下落リスク、財務リスクが少なければ在庫も
○なのでしょう。
それから今マンションを契約する人の最大のリスクは
金利だと思います。契約から半年後引渡しの物件なんて
なんか恐い。金利が０．２５や０．５％位平気で上がって
その点即入居可の物件って有利だと思います。
よって長期的な在庫にはならないと考えます。
賃貸事業参入について
今まで賃貸の物件って分譲に比べてかなり見劣りしていたと
思います（高級賃貸は除く）。フーの場合、賃貸並の返済額で
分譲マンションが買えるので良いですね。
ただどうしても賃貸派という人もいると思います。
そこそこのお金を持っているけど価値観や仕事上の関係から
賃貸の人にとって優良物件は少ないのでは
そのような人達にとって今回の件は非常に良いのではない
でしょうか。家賃が高いか安いか相場がわからないので何とも
トレードもそうですが、商売にしてもその時の状況によって
いろいろと変化していく必要があるのでしょう。
規模が小さい時・やや大きくなった時、地価下落・上昇、
低金利・金利上昇など 根本的な所が変わると拙いと思いますが
変えるところは変えないと通用しなくなるまたは限界がくると
優秀な経営者と唯の個人株主ではどちらが優れているか
信じ過ぎる事はダメかもしれませんが、現状の自分のレベルでは
信じるしかないと考えています。
どのようにしてナンバー１デベロッパーになっていくのか
今後も見守っていきたいと思います。
それでは、また来年の株主総会でお会いしましょう。
直感的に感じている事を書いたので間違った内容等あるかも知れ
ませんので怪しい所は各自確認してください。
もし間違っていたら指摘して頂けるとありがたいです。
（反論はお断りですが）
買い煽りを少し
今期は完成在庫を抱えそうなことについて
財務が弱いデベロッパーであれば完成在庫は苦しい。
地価下落リスク、財務リスクが少なければ在庫も
○なのでしょう。
それから今マンションを契約する人の最大のリスクは
金利だと思います。契約から半年後引渡しの物件なんて
なんか恐い。金利が０．２５や０．５％位平気で上がって
その点即入居可の物件って有利だと思います。
よって長期的な在庫にはならないと考えます。
賃貸事業参入について
今まで賃貸の物件って分譲に比べてかなり見劣りしていたと
思います（高級賃貸は除く）。フーの場合、賃貸並の返済額で
分譲マンションが買えるので良いですね。
ただどうしても賃貸派という人もいると思います。
そこそこのお金を持っているけど価値観や仕事上の関係から
賃貸の人にとって優良物件は少ないのでは
そのような人達にとって今回の件は非常に良いのではない
でしょうか。家賃が高いか安いか相場がわからないので何とも
トレードもそうですが、商売にしてもその時の状況によって
いろいろと変化していく必要があるのでしょう。
規模が小さい時・やや大きくなった時、地価下落・上昇、
低金利・金利上昇など 根本的な所が変わると拙いと思いますが
変えるところは変えないと通用しなくなるまたは限界がくると
優秀な経営者と唯の個人株主ではどちらが優れているか
信じ過ぎる事はダメかもしれませんが、現状の自分のレベルでは
信じるしかないと考えています。
どのようにしてナンバー１デベロッパーになっていくのか
今後も見守っていきたいと思います。
それでは、また来年の株主総会でお会いしましょう。
直感的に感じている事を書いたので間違った内容等あるかも知れ
ませんので怪しい所は各自確認してください。
もし間違っていたら指摘して頂けるとありがたいです。
（反論はお断りですが）
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あと一年間ブログ延長を！
yasu624
さん
いつも見させて頂いております。いろいろなブログを見てますが一番参考にさせてもらってます。あと数日で閉鎖されるのは寂しい限りです。
証券優遇税制の1年延長方針も決定したことだし、あと一年ブログ延長していただけないでしょうか？よろしくお願いします。 (2006.12.12 20:52:42)
証券優遇税制の1年延長方針も決定したことだし、あと一年ブログ延長していただけないでしょうか？よろしくお願いします。 (2006.12.12 20:52:42)
ブログ記事にリンクさせていただきました
950050
さん
こんばんわ。フージャースのホルダーです。参考になるご意見と思い、勝手ながらブログに引用させて頂きました（反論ではありません）。もし、不都合あるようでしたら、ご連絡お願いします。
(2006.12.12 21:59:24)
yasu624さん
ムッシー７
さん
yasu624さん、はじめまして
こんなブログでも寂しいと言ってもらえて非常に
嬉しく思います。有難う御座います。
ここまで好きで続けてきたブログなので閉鎖という
のは私自信も寂しいのですが一度区切りを付けたい
と思います。お褒めの言葉有難う御座います。
住宅ローンに関しては現在の収入、資産等にもより
ますが私としてはいかに低金利で長く借りれるかと
考えております。返済金額に問題なければ３％の
利率（信用並み）で借りて２０％以上成長企業に
投資するのは悪くないと考えます。
ただ株式投資にはリスクがあるので何とも言え
ませんが、私としては今後もリスクを取って３０
年借金していこうと思います。また住宅ローンは
団体信用保険にも加入しているので保険代わりと
しても考えております。
＞ いつも見させて頂いております。いろいろなブログを見てますが一番参考にさせてもらってます。あと数日で閉鎖されるのは寂しい限りです。
＞証券優遇税制の1年延長方針も決定したことだし、あと一年ブログ延長していただけないでしょうか？よろしくお願いします。
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(2006.12.12 23:55:08)
こんなブログでも寂しいと言ってもらえて非常に
嬉しく思います。有難う御座います。
ここまで好きで続けてきたブログなので閉鎖という
のは私自信も寂しいのですが一度区切りを付けたい
と思います。お褒めの言葉有難う御座います。
住宅ローンに関しては現在の収入、資産等にもより
ますが私としてはいかに低金利で長く借りれるかと
考えております。返済金額に問題なければ３％の
利率（信用並み）で借りて２０％以上成長企業に
投資するのは悪くないと考えます。
ただ株式投資にはリスクがあるので何とも言え
ませんが、私としては今後もリスクを取って３０
年借金していこうと思います。また住宅ローンは
団体信用保険にも加入しているので保険代わりと
しても考えております。
＞ いつも見させて頂いております。いろいろなブログを見てますが一番参考にさせてもらってます。あと数日で閉鎖されるのは寂しい限りです。
＞証券優遇税制の1年延長方針も決定したことだし、あと一年ブログ延長していただけないでしょうか？よろしくお願いします。
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(2006.12.12 23:55:08)
950050さん
ムッシー７
さん
こんばんは
リンク有難う御座います。といっても今週限り
ですが・・・
フーについては一番信頼している企業です。
短期的はもちろん長期的にも株価上がるか
わかりませんが今後も応援していこうと考えて
おります。同じフーホルダーとして今後も
一緒に応援できればと思いますので宜しく
お願いします。
950050さん
＞こんばんわ。フージャースのホルダーです。参考になるご意見と思い、勝手ながらブログに引用させて頂きました（反論ではありません）。もし、不都合あるようでしたら、ご連絡お願いします。
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(2006.12.13 00:25:43)
リンク有難う御座います。といっても今週限り
ですが・・・
フーについては一番信頼している企業です。
短期的はもちろん長期的にも株価上がるか
わかりませんが今後も応援していこうと考えて
おります。同じフーホルダーとして今後も
一緒に応援できればと思いますので宜しく
お願いします。
950050さん
＞こんばんわ。フージャースのホルダーです。参考になるご意見と思い、勝手ながらブログに引用させて頂きました（反論ではありません）。もし、不都合あるようでしたら、ご連絡お願いします。
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(2006.12.13 00:25:43)
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