「４」融資
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○o。. ローン申請
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会社がらみだし旦那は会社役員なので知ってる銀行系が
有利だと思い話をすすめていました。（会社役員が住宅のローンを組むのは面倒らしいです）
会社にくる営業マンも「ぜひ！全然問題ないですし！！」と勧めてきました。
色々書類も揃っていざ審査に！
回答がくるまで結構掛かりました。
最初は土地、建て物で１本のローンで申し込んだのですが
現在の土地には古家が建ってます。
まだ解体してない状態ですし、モチロン見積はまだ出来てません。確認申請が取れないので１本では出来ないと。
。。。ので最初は土地のみでローン組みましょうと言う話になりました。
登記費用なども込みで￥３５００万の申請です。
役員なので会社の決算書もだしました。
それも問題はナイと聞いていました。
。。。が！！
結果は×
￥３５００の万申し込みのうち￥２４００万しか貸せないと。
理由を聞き意味わかんない
はねられた理由は買う土地の価格が高すぎるからだとの事。
土地には路線価格とか評価額とかがあるそうです。
私たちの買う土地の一般的な値段を考えると￥２４００万の融資しか出来ないとの事です。
相場と売値との差が大きいためだと。
そんなの私達にはどうする事もできません。
値下げしてもらうの？？（びた一文まけませんと売主に言われています泣）
不足分は自己資金出しなさいって事です（ない。。。）
どうすんの？？？
とりあえず待った！！！
Ｓさんと相談です。
あたしがかなり凹んでると「信用金庫はそんなもんでしょ」
じゃイイ案教えて。
あたしはもう辞めたい心境でいっぱいなのに。。。
本当に建てられるのかな。家。。。。。。。。。
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◇融資part2◇
信用金庫Hの融資が×だった次の日。Ｓさんがきてくれました。
融資がダメだったのは私達が貧乏なのに無謀なローンを組もうとして
ダメだったわけじゃないから安心して♪と。。。
信用金庫側の問題だから。って。。。
この地域が相場よりはるかに高いこと。それでも即売れてしまう現状。
この事を信用金庫側がふまえて審査してくれないのかな。
。。。でＳさんの提案で別の銀行Uへ融資の申し込みをする事にしました。
今度は土地＆建物一本でローン申請。Ｓさんが不動産屋の担当に言ったらしく。。。
「あなた達は契約とれれば黙ってても手数料が入るでしょ？
手数料分働きなさい！」
そのおかげで担当さんは自分で銀行Uへローンの話を持っていったそうです。
決算もあるのか合併の渦中だからか爆）感触はいいとか。
土地の高値は仕方ナイにしても建物の方で評価が高くなるから
(木造ではなくRC構造なので評価は高いです。その分固定資産税は高いだろうけど笑）
RC住宅とは？
満額借りられなくても建物の分見積高くして申請だすので
土地に回して建物のコストを下げる方向です。工務店さん、メーカーさん、鉄屋さん（RCなので）協力してくれるそうです。
また回答がくるまで待つのみです。
急がなくても大丈夫と言われても結構疲れてる私です。
ただ銀行さんは本当審査が厳しいですね。汗）
厳しいと言うか細かい(T▽T;)
個人のクレジットの明細まで出せと言う。。。
カードでお買い物もダメですか。。。汗）
はぁ～
明細を出せならいいです。でも出せと言ってきた時にはすでに銀行側は我が家に
いくらのローンが残っていて今月もカード使った等知っているんです
調べておいて書類の提出をせかす。
不動産屋の担当さんとは結局電話連絡なので話が伝わってなかったりでもめた事も。。。(-_-メ)
遅れた頃に銀行から手紙が届き何かと思えば
ローン申請においてあなたの個人情報を勝手に調べますよetc...の内容
とっくに調べて知ってるんだろ！！笑）
会社役員なので会社のことも細かく調べる。
負債はないのか。前の社長はなぜ辞めた。しらん(-_-メ)
はぁ～うんざり。
書類書類なのですね。。。何もかも。いつになったら貸してくれるの？それとも貸さないの？
そのYESかNOかを待ってるのに。
掛かってくる電話は書類のことか質問ばかり。
関連日記１
関連日記２
関連日記３
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土地のローンが始まり建物が出来る頃、また建物分のローンを申し込む。。。
だったのだがトラブル続きで約２年間そのまんま状態
その間何回も審査のやり直し、申し込みし直し。
段々融資金額が減らされていきます。
とうとう最終期日を過ぎたため銀行から建物分の融資は打ち切り宣告？？
もう申し込みしなおしてもいくらも借りられない。
ダメになりました。
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↑の銀行がダメになるチョット前、一番最初に申し込んだ信用金庫の担当が「ダメ元で申し込んでみませんか？」と言う。
その前に何件か銀行に事前審査をしてもらったものの×××
正直借りれる銀行がない状態だった。
最後の手段・・で申し込んでみる。
結果満額は出なかったものの他の銀行よりは借りれる金額が多い。
差額をどうにかすることでココで借り換えをする事になった。
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