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ノンたろくん
明日も晴れな生き方を実戦しています. 世界各国に10個のお城を手に入れる冒険にでて、一つ目をクリア！そんな冒険の様子とパワー倍増旅行情報など発信中です。毎日を楽しくすごしましょ♪
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November 16, 2008
カテゴリ： カテゴリ未分類
２ヶ月ぶりの 不動産投資勉強会 エクシードエックス
戸建て賃貸と管理会社が倒産してしまった恐ろしいお話。
■お一方は ： 相続、節税、長期視点にたった建てる戸建賃貸 の話。
地主向けのお話でしたが、この視点は大事ですね。
・固定資産税の高い土地の角地部分をちっちゃくして登記したり、
・相続で争わないよう戸建、
・すべての物件が不動産所得税がかからないぎりぎりのサイズにしたり
・もちろん競争力のあるデザイナーズであり、
・メンテナンスフリーの外装（ガルバリウム鋼板）
地主であっても、自分が知識をもっていないと、
ありきたりの物件
・客付けにこまり
・税金は高く
・メンテナンスコストの高い
・管理コストも高い
を持つことになってしまう。
地主さんは、お金を持っているから余計カモにもなりやすいといえます。
ノンたろくんのような普通の人より勉強が必要ということですね。
■もうお一方：管理会社が倒産してしまったお話。被害総額 ○○百万円
これは、本当に多くの人にとって明日はわが身の内容でした。
店子さんからの家賃が一回管理会社に入ってから大家にところに振り込まれる。
損失１．前家賃で集金済家賃を管理会社がオーナーに払う間に倒産したら？
損失２．敷金を管理会社が預かっていたら？
損失３．翌月の入金のタイミングだったりしたら？
損失４．新規の入居があって、敷礼前家賃など数か月分を管理会社がもっていたら？
・・・・大家への損失ははかりしれません。
家賃を一度管理会社に預かってもらう場合は、こういう最悪のケースが起きた場合の
シミュレーションをしておいたほうがいいですね。
そして、どちらにしても、リスクを回避したと思っていても、
想定外のリスク（保険会社や管理会社、売主の倒産などなど）はいくらでもおこります。
お掃除などはお任せするのはよしとして、入居者の審査など、やはり自分で
しっかり選ぶことが大事だと感じました。
戸建て賃貸と管理会社が倒産してしまった恐ろしいお話。
■お一方は ： 相続、節税、長期視点にたった建てる戸建賃貸 の話。
地主向けのお話でしたが、この視点は大事ですね。
・固定資産税の高い土地の角地部分をちっちゃくして登記したり、
・相続で争わないよう戸建、
・すべての物件が不動産所得税がかからないぎりぎりのサイズにしたり
・もちろん競争力のあるデザイナーズであり、
・メンテナンスフリーの外装（ガルバリウム鋼板）
地主であっても、自分が知識をもっていないと、
ありきたりの物件
・客付けにこまり
・税金は高く
・メンテナンスコストの高い
・管理コストも高い
を持つことになってしまう。
地主さんは、お金を持っているから余計カモにもなりやすいといえます。
ノンたろくんのような普通の人より勉強が必要ということですね。
■もうお一方：管理会社が倒産してしまったお話。被害総額 ○○百万円
これは、本当に多くの人にとって明日はわが身の内容でした。
店子さんからの家賃が一回管理会社に入ってから大家にところに振り込まれる。
損失１．前家賃で集金済家賃を管理会社がオーナーに払う間に倒産したら？
損失２．敷金を管理会社が預かっていたら？
損失３．翌月の入金のタイミングだったりしたら？
損失４．新規の入居があって、敷礼前家賃など数か月分を管理会社がもっていたら？
・・・・大家への損失ははかりしれません。
家賃を一度管理会社に預かってもらう場合は、こういう最悪のケースが起きた場合の
シミュレーションをしておいたほうがいいですね。
そして、どちらにしても、リスクを回避したと思っていても、
想定外のリスク（保険会社や管理会社、売主の倒産などなど）はいくらでもおこります。
お掃除などはお任せするのはよしとして、入居者の審査など、やはり自分で
しっかり選ぶことが大事だと感じました。
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