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2023.04.06

競売と自己破産入居者Kさんのこと

カテゴリ：入居者

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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わたくし、ブログを書いていますが、同時にstand.fmも配信しています。
ブログもstand.fmも内容はほぼ同じです。
stand.fmは、多少深めに話していることもありますが。

昨日配信した『競売と自己破産』につてい、じゅんごろさんがstand.fmで取り上げてくださいました。
ありがとうございます。

税金のプロじゅんごろさんの話はとても勉強になりました。
みなさん、じゅんごろさんのstand.fmをぜひ聞いてください。

本日は、昨日のブログとstand.fmに出てきた、家賃滞納入居者Ｋさんと、わたくしの不幸な物語を書いてみます。
わたくしがとても不幸な物語です。

入居者Ｋさんは、わたくしが購入した賃貸用の戸建に住んでいました。
当初は、家賃の遅れもなく善良な入居者Ｋさんでしたが、ある時期から全く家賃が込まれなくなりました。
個人年金がつきて、家賃が払えなくなったようです

その後、色々ありましたが、社会福祉協議会の方が協力してくださって、入居者Ｋさんが退去してくださることになりました。
その時点で、未納家賃と原状回復費用で80万円の未払い金がありましたが、とにかく出て行ってくれることが嬉しかったです。
最大のネックは、入居者Ｋは現役時代きちんと働いたので、退職後の年金額が多すぎて生活保護の受給ができないという事でした。
生活保護になってくれれば退去しなくて済んだんですが。

引っ越し当日、
「本当に引っ越してくれるんだろうか？」
と、本気で心配になり、見に行くことにしました。

ペットボトルのお茶を20本くらい購入して、入居者Ｋさんの住むわたくしの戸建に行きました。
引っ越しの手伝いに来てくださっている社会福祉協議会の方、民生委員の方、自治会の方にお茶を配って、わたくしは、だれよりも一生懸命に引っ越しの手伝いをしました。
だれよりも、荷物を運びました。
わたくし、本当に不安だったんです。

そして、軽トラックで出て行く
入居者Ｋさんに、どこに引っ越すのか聞いてみました。
入居者Ｋさん「極楽荘というアパートです。」

とんでもない話になってきました。

極楽荘は、わたくしが購入の話を進めているアパートです。
契約も終わり、融資もついて、引き渡しを待つだけのアパートです。

わたくし、苦労して半年もかけて、入居者Ｋさんに出て行ってもらったのに、次に購入するアパートで入居者Ｋさんが待っています。

現オーナーに、入居者Kさんの入居を辞めるように頼みましたが、全く無駄でした。

決済後に、入居者Ｋさんと間違いなく入居してました

戸建賃貸から追い出すときに、わたくしは厳しいことを一切言わなかったので、入居者Ｋさんの中ではわたくしは"いい大家さん"だという事になっています。
だから、今でも入居者Ｋさんは、何かあると普通に話かけてきます。

そうじゃないんだな。
入居者Ｋさんに出て行って欲しかったから、
途中で入居者Ｋさんに「やっぱり出て行かない。」なんて言われないために、いい大家さんのふりをしていただけなんだな。

入居者Ｋさんは、現在住んでいるアパートの家賃の滞納はありません。
理由は、
社会福祉協議会が生活費を管理してくれている。
県社会福祉協議会の厳しい家賃保証で、2ヶ月滞納で退去になる。
という事です。

家賃がものすごく安いので、自己破産した時には家賃を上げるという事を、社会福祉協議会の方とは相談済です。

入居者Ｋさんは、家賃の値上げには抵抗すると思いますが、わたくしは頑張ります。

という事で、出て行った家賃滞納者元入居者Ｋさんが、現入居者になった不幸な話でした。

おしまい。

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最終更新日 2023.04.06 00:00:12

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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