ロッカーキャットのDIYリフォームと戸建賃貸経営

記念的な、大きな注文をしました。

トイレの浄化槽化です！！

当初、簡易水洗でいくことにしていました。

（簡易水洗を進めてくださった方。・。・すみません・・うらぎりました）

リフォームを３０日近くもやりながら

その間、トイレがとっても、使いにくかった・・・

特にちょと壊れていたので（中蓋がない）

更に・・・一番大きな理由は、

奥さんがトイレをほとんど使ってくれません（＾＾；

コンビにで用を足してから物件に行くのです。

使うのいやなんですねえ・・・（＾＾；

更に、リフォームをしてくると

思いの他、家が良くなりそうで、

思い切って、トイレもよくしたら、

家のランクを一段上がりそうだと思いました。

以前、

地元の不動産屋に貸家のことを

話したら、皆、一戸建てなので、やる気満々なのですが、

実は簡易水洗なんですが・・・と言ったら、

とたんに戸惑われ・・・

「え！ま、まあ・・・・やってみましょう・・・」

という感じ。

４件くらい見積もりをだしてもらっていました。

敷地とか浄化槽のレイアウトで工事費がだいぶ変わってきます。

この、あちゃー物件は、下水工事が、もっともお金がかかる物件でした。

外塀があるので、ユンボなどが簡単にはいれない。

車庫の屋根を外して入れることにしました。

U字溝があるのですが、排水が流せないものでした＝＞浸透枡要。

物件の下見の時、道路にU字溝があるので、

もし、浄化槽にしても大丈夫だなあ・・・と思っていました。

（失敗ですね）

もちろん、家の前には、下水本管が来ていません・・・

下水本管が来ていて、敷地内に下水枡があれば、

工事費は２，３０万ですんだでしょう。

浄化槽の工事見積もりは、１００万～２４０万の差がありました。

２４０万は、ホントいいかげんな業者でした。

めんどうがって、もし、２４０万で、ハイ、お願いします・・・

と言ったら、そうなっていたんですね。

工事の、見積もりをだしてくれた業者の中で、

一番信用が置けるところと再度調整。

便器を家主支給にしたりして、

結局、１００万をぐっと下回った金額になりましたので、

思い切って簡易水洗を浄化槽に変更の注文をだしました。

ここまで、２ヶ月経っています。 

（のんびりだけど、そのおかげで、浄化槽のことだいぶわかりました。

浄化槽の管理者試験も、通るかも？？＾＾）

早速、スーパーヒバ（仮称）に行って

ウォシュレット付きの便器を購入しました。

３９８００円のがありました。

・・・や、安い！！

取り付け説明書を業者さんに見せて、

これで、何とかなりそうです。

将来的に、

戸建賃貸の市場も

競争が厳しくなりそうだし、

これで、良かったかなと思いますが・・・？？？

利回り下がったぞ～（＾＾；

もうひとつの注文は、

浴槽。

1mほどの小さなFRPの浴槽。

交換しようと思い、

見積もりを取っていましたが、周りのタイルをはがしたり・・・

１５万くらいはかかりそう。

いろいろと調べておりました。

結局、

塗装をお願いすることにしました。

１０万以内です。

浴槽を捨てることもありません。

ただ、塗装がはがれる可能性があるので、

技術力と経験がありそうな業者に頼みました。

もちろんセルフでできないか、

いろいろと調べました。

できそうな気もしましたが、

将来の塗料の剥離が怖いので、やめときます・・・＾＾

過去、浴槽塗装が一時、はやった時期があったようですが、

１，２年で剥離するので、廃ってしまったらしいです。

今残っている業者は、その辺をクリアーしている・・・と謳っていますが・・？

まあ、やってみましょ。

５年持てばOK!

セルフリフォームは二日間、台所とサッシ周りの掃除でした。