セコイアの木の下で

この2ヶ月は仕事に明け暮れてましたが、その間にも色々と 不動産 絡みの話は進んでました。

1つは 自宅売却 について。

売買契約を9月頭に締結。

その後、買主の融資の審査が無事に通り、 フラット35Sの適合可否 の確認。

35年間と言う超長期間に支払金利が固定出来るこの強力なプラン。
しかも「S」が付くと 最初の10年間は更に1.0％の金利優遇 があるとのこと。

今回の買主さんは早期弁済を希望しているそうで、フラット35Sを適用しつつ支払期間は20年にするとか。(20年以下と21年以上で金利が0.2％程変わるようです。)

フラット35Sが使えるのは、色々な条件を満たした優良住宅のみ。
今回技術基準の適合可否についての調査に 調査士の方が自宅まで見に来ました。

技術適合基準は4つあり、1つでも当てはまればOK。

[省エネルギー性]
(1) 二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅
(2) 建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅

[バリアフリー性]
(3) 屋内の段差が解消された住宅
(4) 浴室及び階段に手すりが設置された住宅

うちは(2)を除く3点が当てはまる可能性があったのですが、実際には(1)はNG。浴室の窓が鎧戸になっていて2重ではなかったので・・・細かい。(笑)

風呂場には手すりがあるし、マンションなので階段は無い。上がりかまちが5mmくらいの段差になっているんですが、そこを除いた 室内がバリアフリーであれば良い みたいですね。

自分が仕事の平日日中に自宅で応対してくれた相方(妻)の話では、検査士の方は来てチラっと見て、写真を撮って、あっという間に帰ったそうです。

結果無事に適合とのことで、買主さんは1％台前半と言う驚異的な金利で10年間、その後も2％台前半での借入れとなりました。

この制度、年末で終了との噂が一時流れたんですが、来年2011年末までの延長が決定とのこと。自分としてはとりあえず今は賃貸に逃げつつ、来年これを使って新居をゲットしたいなと考えていますので、延長決定のニュースがものすごく嬉しかったんです。 これだけ有利な融資は使わない手は無いですよね。

と言うわけで、刻一刻と決済、引渡しの日程が迫って来ている今日この頃です。次の日記は相方が大活躍の賃貸探しについて書きますね。

セコイアの木の下で　伊藤　潤



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