武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

話の内容を整理してみると・・


・これまで、だまされて
　けっこうお金を失ってきた。
　（自分だけでなく、親も身内も）

・FPのアドバイスが必要だ。

・所有している駅に近い土地で、
　アパート建築の営業攻勢を
　盛んに受けている。
　（ほぼ大手メーカー）

・アパート建築も含めて、
　家計全般の相談をしたい。



・・ということでしたが、
お断りしました。


「顧問会員」について、
説明を読んでいなかった・・ようです。

顧問会員には約束事があります。
ブログトップの右帯に、
「顧問会員って何？」
とか、
「お断りの場合＆約束事」
・・という記事があります。

顧問会員と当事務所の関係や、
顧問会員になるための条件
などが書かれています。



■「建築や不動産売買の際は、
　当事務所を介して実行作業をする。」

顧問会員になるための条件
とさせて頂いています。
建築・不動産売買が
相談内容に無い場合は、
もちろん制約はありません。

商品販売をいっさい
行なわないＦＰ事務所なので
安定収入がありません。

わずかな年間顧問料だけでは
事務所の運営が成り立ちませんので、

建築・不動産がからむケースでは
当事務所が直接関わってお手伝い
することで収入を得ています。

ただし・・徹底して
顧問会員の最大利益を優先
して支援しているので、
積極的に営業・誘導することはなく、
事務所の利益までにはなりません。
（事務所運営費の一部に充当しています）

相談内容に
以下のようなことが含まれる場合に、
建築・不動産売買が
発生する可能性があります。

　・マイホーム新築・建替え・増改築
　・不動産運用・活用
　・相続準備・事後手続き 　　・・等々


〇お受けできないケース

不動産や建築を含む相談で・・
下記の場合は、
「顧問会員」そのものを
お受けすることができません。

・すでに建築業者が決まっている。
・建築の相談を依頼する
　設計事務所が決まっている。
・特定の不動産業者にお願いしている。

※建築や不動産でも、
市場原理を有効に機能させることで、
損をしない買い物ができて
生活設計を楽にできます。

そのような趣旨に賛同
頂けない場合は、お断りしています。

顧問会員になってから、
上記のような状況が発生
した場合も同様です。

その際には中途であっても、
残念ながら・・顧問関係は終了します。




お父さんの知り合いの設計士さんが、
一生懸命やってくれている・・そうです。

アパート建築のプラン作りを
やってくれている・・そうです。

そりゃあ一生懸命やります。

彼らも商売です。
ものになれば、10～15％の
収入がはいります。

何の15％？

建築費の・・です。
たとえば・・2,000万円なら、
200～300万円の収入になります。
（そりゃあ・・一生懸命になる）

建築主は建築会社に
2,000万円払ったほかに、
設計士に200～300万円を
払うことになります。
（もったいない・・）



当事務所の約束事を伝えました。


・建て主と私とでプラン作成し、
　設計士に図面化してもらう。

・同じ図面を元に、複数の
　建築会社に見積もりを依頼する。

・後日、プレゼンコンペを行ない、
　各社の内容と見積額が判明する。

・建て主は、建築会社を選択する。


このようにすることで・・
客観的に建築業者を比較検討
できます。

市場原理が働くので、
お得な金額で建築できます。

設計士への支払い等・・
別枠の支出が無いので、
お得な金額で建築できます。

※当事務所への支払いは無い。

　　　　　　　　業者に見積もり依頼する
　　　　　　　　時点で、各業者に説明して
　　　　　　　　います。
　　　　　　　　「もし御社で受注したら、
　　　　　　　　　請負額の5％を頂きます。」

　　　　　　　　当事務所は業者から
　　　　　　　　お金を頂くので、建て主の
　　　　　　　　負担はまったくありません。

　　　　　　　　消費者の側に立って、
　　　　　　　　きちんとバックアップしながら、
　　　　　　　　収入を確保するために
　　　　　　　　考えた、唯一の方法です。




・・が、
「こちらの設計士とそちらの設計士で
　プランの比べっこをしてはどうでしょう？」
という提案。


そういうことではありません。

設計士を同列で考え、
プランの比べっこをする、
そんな話ではありません。

※ そもそも、設計士は素人。
　　　　　　　　アパート建築のプランは、
　　　　　　　　アパート 経営 のプランの
　　　　　　　　中で考える必要があります。
　　　　　　　　設計士さんはアパート経営
　　　　　　　　のノウハウを持っていません。
　　　　　　　　素人です。（申しわけないけど）

　　　　　　　　経営のノウハウがある人が
　　　　　　　　プランニングする必要が
　　　　　　　　あります。（当たり前！）


そして・・
お父さんの知り合いの設計士で
やっていけば、
競争原理がまったく働かないので、

・建築費は気づかずに高く
・設計士報酬を上乗せで払う

非常に高い買い物になります。

だまされる・・わけではないでしょうが、
だまされたのと同じように、
けっこうな大金を失います。





顧問会員の約束事の通りに
するのが難しければ、
残念ながらお受けすることは
できません。

※年間顧問料だけでは、
　　　　　　　　事務所運営ができません。
　　　　　　　　3.6万円・・だけでは。

　　　　　　　　時々の建築や不動産での
　　　　　　　　収入で、かろうじて
　　　　　　　　事務所を運営しています。

　　　　　　　　ご理解いただきたい
　　　　　　　　と・・思います。


検討された上で、
よろしいとなった場合には、
あらためてお電話ください。


・・ということで、
一旦お断りしました。











悪童がパパに・・？

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