墨田区の建築家「気まぐれブログ」

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2007年03月31日

♪家をたてるなら～　（適性価格について）

カテゴリ：建築

という感じのCMソングがある。
・松たか子が出ている。パナホーム
・松井秀樹が出ている。大和ハウス
・イチローが出ている。三井ホーム
・阿部寛が出ている。積水ハイム
しかし、良く覚えているな～と自分でも感心する（しみじみ）。
ちなみに先日、みのもんたがCMに出ているタマホームが、施工実績２年連続日本一などと、ウソのCMを流して、問題になっていた。
さて、家を建てるなら、どこに頼むのだろう。
これだけ、住宅メーカーのCMが、新聞、TVに露出していると、

まあ、ここまでは良いとしてそのフレーズの次に来るのはパナホーム？他の住宅メーカーなのだろうか？

しかし、住宅メーカーに頼んで本当に良いのだろうか？ファイナルアンサー
住宅メーカーに頼む場合、設計も工事もメーカー１社で行う。もちろん工事費もその１社の工事費しか分からない、結果としてその工事費が高いのか安いのかは分からない。たとえば車を買うとき、同じ車が１００万円なのか、１２０万円なのか分かれば１００万円のところで買うのが普通だろう。しかし、住宅の場合、通常２０００万円を超える高額な買い物なのに「他と比べてどう？」と言うのが分からないのである。１割違うだけでも２００万円も違うのに。
ここで、建物の価格を適正な価格にするための最も一般的で有効な方法をひとつ。
建物の場合。誰が作っても同じになるような図面さえ出来れば、あとはそれを適正に安く作ってくれるところに頼めばよい。これが、設計の大切なことである。ソーラーシステムでも、耐震構造でも、健康素材でも、気に入ったシステムキッチンでも好きなものを使い欲しいものを図面にまとめれば、良い。
つまり、♪家をたてるなら～　「設計と工事を分離」すると適正に安くできるのである。

この、市場の原理を活用する有効な方法をだれも教えてくれない。設計士がもっとPRしていけば良いが、工務店やメーカーに勤務する設計士にはもちろんできない。これを言えるのは、独立した建築家なのだが、なかなか情報発信の機会が無いのである。

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