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ありがとう
会社へ高卒でずっとフリーターしてたオラを拾ってくれて25年以上雇用してくれてありがとう最愛の妻と出会わせてくれてありがとう不動産の師匠と巡り合わせてくれてありがとう属性で融資引かせてくれてありがとう色々な意味で危機感持たせてくれてありがとう若い頃は色々苦痛な事もあったけど、最後の方は頼られる機会も多く楽しかったです。今回、会社は卒業する事にしました。キャッシュフローなんて家族を養うには足りないから、不動産を伸ばすか、民泊にチャレンジしたいと思っています。あ、卒業なんておこがましいや。こんなキャッシュフローで辞めたら中退ですなwww中退か...まぁ俺らしくていいかなwwwまぁこんな状態で辞めたの先輩にバレると怒られそうだからあれだけど、とりあえずもう50なんであと10年逃げ切ればゴールと信じて頑張ろうwww最後に悩んだ時に即答で貴方はこの会社にあと10年捧げるよりも、自分の好きな事を10年やった方が絶対結果残るよ。60になってからじゃ身体動かないよ。と、背中を押してくれた妻ありがとう。君が居たから頑張れました。
2024.08.31
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みんな除草してる？
あけましておめでとうございます夢です(*´∇｀*) お久しぶりです。 ブログは辞めてませんw マイペースで更新して行きます。 というわけで今年は 目標3回はブログ書こうと思いますw 前置きはさておき 築古一閃をやっている皆さん！ 除草やってますか？ え、 今草無いだろうって？ その通り！ しかし、今やっておくと後々非常に楽になるので、世の中の築古一閃達にお伝えしたいと思い、重い筆を持った。 まあ、簡単に言うと今の時期に防草シート張っとけって事 防草シートを セフティー3 高密度防草シート 翠 1×5m 耐久年数5年 緑色 防草シート用のピンで止めるだけ デュポン 防草シート ザバーン 純正 アンカーピンセット 15cmピン・防草ワッシャー（グリーン）各10個入×2袋 ほら簡単 大体リフォームに没頭しているうちに草ボーボーになって 草刈りに1日費す。 こんな経験ありませんか？ しかしこのシートを敷けばこの苦しみから解放される事間違いなし！ ポイントは草が伸びて邪魔にならない今の時期にする事。 見栄えが悪ければ上に砕石を敷き詰めれば 龍安寺風味な和風庭園の出来上がりでアル。 因みにここに貼ったリンクは、夢が高還元率を見ながら一生懸命1分で貼ったリンクなので 絶対に踏むなよ！ いいか絶対に踏むなよ！ おほん、 もし、敷けないという貴方にはこれ カソロン粒剤2．5％ 3kg これは発芽抑制する除草剤 便利です👍 絶対踏むなよ！ それじゃまた(*´∇｀*)
2021.01.22
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夢追い狂アパート経営外伝
こんばんは夢です。 金融・投資ランキング 大変ご無沙汰しております。 最近のワタクシと言えば 娘が産まれましたw より一層精進していかねばなりません。 うちはコロナの影響もあり、かなり行動を制限されていました。 (持病持ちの年寄りと妊婦がいましたゆえ) 不動産では3戸空き1戸埋まる(´Д` ) 動きも少なく、価格の大きいテラスハウスに注力しておりますが、3月より 内見5回こなすも空振り という長嶋茂雄のデビュー戦を彷彿とさせる華麗な空振りを続けているw 価格は間違えて無いと思うが、少し安くしてとっとと決めてしまいたい今日この頃。 そんなワタクシがポチもビックリのステイホームを始めた頃。 株の口座に30万円入金シタ 時はコロナの影響で株が落ちまくっていた時の事。 とりあえずいつでも出動出来る様に入金。 その時のワタクシの株の知識は 素人に毛が生えたレベルw しかし勉強熱心なワタクシはヤリ手ジジイさんのブログを一生懸命読み、ニコラス ダーバスの株のCDを何回も繰り返し聴いていた。 実は2年前に少し練習していたが、物件購入の為、若干マイナスで資金を引き出してのリベンジとなる。 気になる目標は 株で5億勝ちます！ え？ 無理だって？ いやでも決めちゃったしw ふん様とポールさんが自分の目標を書けば必ず達成出来ると言っていたので きっと大丈夫ですwww とは言え、危険な事は出来ない3人の子持ち 自分に縛りをつける事にした。 信用取引しない。 (ヤリ手先生が信用ナンピン絶対ダメ！と言っていたので) 売りはしない。 30万円溶かしたら辞める。 (小額でトレーニングを積む) この3箇条を守って挑戦していきたいと思う。 狙う銘柄は 荒いヤツwww (ここはヤリ手先生の教えに背く) だって現物オンリーユーでやる手前、荒いのやらなきゃいつまで経っても5億なんて夢のまた夢ですもの みつを とりあえず仕手系と新興株がメインになると思う。 そんなのやって精神持つかって？ 大丈夫wパチンコパチスロやり過ぎて金銭感覚的には完全にネジ外れてますのでw 全部なくならないから良心的だよね株ってw (因みにパチンコパチスロもちゃんと勝ってますのでご安心をw) 最後にワタクシの友人のスロットでの名言でお別れです。 結局お札もサンドに入った瞬間からプレイングチケットでしか無いよねw 30万円のプレイングチケットを手にゲーム感覚でどこまで行けるかやってみますw 気が向いたら株の失敗談とかも気が向いたら書くかもしれません。 1カ月後くらいにw それじゃまた♪( ´▽｀) 金融・投資ランキング
2020.07.04
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コロナの影響
こんばんは夢です。 人気ブログランキング まだ志村ロスから抜け出せません(ToT) 先ずはお詫び。 ナナコのクレジットチャージ ヤフージャパンは1月末で終了してしまったみたいです。 必ず固定資産税 ナナコで最新の情報入手して取り組んで下さい。 そして楽しみにしていた不動産合宿ですが、3月頭にコロナの影響を考え、中止とさせて頂きました。 皆にコロナ落ち着いたらやってと言われ、本当に嬉しいやら申し訳ないやらでした。 現在、桜は超満開🌸 読みは完璧だったのですが。 そしてコロナの影響か法人契約が1つ退去に。・゜・(ノД`)・゜・。 家族旅行もキャンセル。 そして志村けんさんの死。 辛い事が多いですが、前を向いて頑張っていきたいと思います。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2020.04.02
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ヒーローが亡くなった日。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 本日。 志村けんさんが亡くなった。 ドリフで初めて登場したときから、彼はワタクシの心を掴みっぱなしだった。 子供の頃の夢は志村けんになる事。 毎週、ドリフの画面にかじりついた。 ドリフの大爆笑をいつも家族全員で楽しく見ていた。 ワタクシのヒーローだった。 今日、聞いても信じたくなかった。 彼は日本の宝であり、もっと笑わせて欲しかった。 志村さんのご冥福を祈ると共に今まで我々を笑わせてくれた偉大なるコメディアンにお礼を申し上げたい。 しむらーーー 本当に今までワタクシ達に沢山の沢山の笑いをありがとう(T-T) 人気ブログランキング
2020.03.30
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ふるさと納税あと少し出来た(´Д` )確定申告記入終了。
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 先ずは一言伝えておく。 ふるさと納税は丼勘定で行ったw ワタクシ、年が明けるまで全ての領収書が衣装ケース(通称ブラックボックスw)に入ったままだったので、正解な数字など分かるわけがなかったw 何となくこのぐらいなら余裕で大丈夫かなと33000円実施。 そして先日、申告書の記入が終了。 思ったよりも利益が出てしまった。 (しまったというのもおかしな話だがw) やっちまったと思った去年を更にオーバー(´Д` ) 改めて計算してみた所、あと25000円くらい行けた(´Д` ) まあ、今年は早めに計算してちゃんとやろうと思ふ。 (妻もふるさと納税選ぶ時楽しそうだったしw) でも不動産収入なかったら18000円くらいしか出来なかったので、 自らのサラリーマン収入の少なさに泣いた( ；∀；) 改めて不動産やっていて良かったと思う。 そんな休日でした。 それじゃ、また♪( ´▽｀) 4月4日不動産合宿 コロナ大丈夫か? 早く収束して欲しい。 募集ページはこちら 人気ブログランキング
2020.02.23
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税金ナナコ支払い時の小技
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 昨日、ナナコで不動産取得税を支払って来ました。 7万ちょっとの支払いだったのですが、レジの方が良くわからず教えながら精算しました。 ナナコカードでは5万円しか精算出来ないのですが、この小技を使うと10万まで精算する事が出来ます。 やり方はカード内残高とセンター預かり分に5万円ずつ入れます。 (合計10万) ナナコで支払いの際に5万以上だとエラー出るので、ここで残高紹介をレジでしてもらう事により後5万の支払いが出来ます。 何回もやっていたので、説明しながら精算出来ました。 レジの方は???って感じでしたがw そんな事知ってるよって方も多いでしょうが、最近始めた方も多いので情報シェアしてみました。 それじゃまた♪( ´▽｀) 不動産合宿残りあと7名！ 不動産合宿申し込みページ 人気ブログランキング
2020.02.17
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取得税来た。ナナコで支払う予定。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日購入した3棟目の取得税が来た。 想像していたより安かったε-(´∀｀; ) 取得税はnanacoで支払う予定。 ほんの少しだが、ポイントがつく。 ただ、ちゃんとポイントがつくカードでチャージしないとポイントつかないので注意して下さい。 詳しく知りたい方は固定資産税 nanacoで検索。 塵も積もればマウンテンやで。 それじゃまた♪( ´▽｀) 4月4日開催不動産合宿 残りあと9名 不動産合宿募集ページ 人気ブログランキング
2020.02.14
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不動産合宿入金受付開始。銀行から着信ありw
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日、公式募集を開始した4月4日開催予定の不動産合宿。 先週末に入金受付を開始した。 すると本日、銀行から着信あり。 今回、集金の為に新規口座開設。 勿論、将来的に家賃の入金管理に使用するかもしれない旨を話した。 銀行側は開設したばかりの口座に資金が集まってきていて、心配になって電話して来たそうだ。 そこで、どこで何人くらいで開催予定です。 全部で19件くらいの入金になる旨を伝えた。 そして現在、皆が自己紹介出来る秘密のページ(外部からは見れないページ)を参加者のtairaさんにアドバイスを頂きながら作成した。 入金完了した方に配信し、参加者に書き込んで頂き、ワクワクを増幅して頂きたいと思っています。 また、まだ構想段階だが、合宿終了後に自費参加でのオプショナルツアーを開催予定。 どこに行くかはまだ考え中だが、昼ごはんは静岡県のソウルフードさわやかを食べに行きたいと思っています。 (めっちゃ並ぶかもしれませんがw) 現在 男性10 女性1 家族参加枠1(女性) 参加予定です。 残り9名 (多分人数増えすぎるとオプショナルツアー管理しきれない可能性あるので今のところ増員は予定していません) 応募お待ちしています。 申し込み概要はこちらから 4月4日不動産合宿募集概要ページ それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2020.02.10
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不動産合宿プロジェクト募集開始
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 今回の合宿をFacebookと大日本☆図面舞踏会で先行募集した所、現在9名と、家族で宿泊し夜だけ遊ぶ方の計10名が集まった。 今回の合宿スケジュール 御殿場不動産合宿2020〜桜も見れるかも〜 かねてからのワタクシの夢であった御殿場時之栖での不動産合宿を4月4日土曜日に20名くらいで開催したいと思っています(*´∇｀*) 参加費は1万5千円になります。 (事前振込制) 14時くらいにゆるく現地集合。 (新宿、横浜、東京からなら高速バスで御殿場駅→無料シャトルバス 新幹線なら三島駅→無料シャトルバスあります) 時之栖アクセス チェックインして自己紹介しながらおやつでも食べる (天気良くて桜咲いてたら外でも良いかも) 温泉に入る (林檎の湯は入れるプランにしておきますが、せっかくなので気楽坊(健康ランドみたいに色々な湯のある)にしたいと思っています) 夕飯は80分地ビール飲み放題ビュッフェ食べ放題。(ワインも飲み放題) 麦畑 夜桜見ながら部屋に戻り、溜まり場に設定した2部屋くらいで寝るまで不動産を熱く語りあう。 (参加者の方がキャッシュフローゲーム持って来てくれるのでそれもやりたいと思っています) (寝たくなった人から寝床へ移動) 朝風呂入りたい方は林檎の湯に。 朝食つき ビュッフェ パロ 朝食後に余ったつまみやお酒、ドリンク争奪戦のジャンケン大会w 10時解散 宿泊はブルーベリーロッジAタイプ5人部屋4室。 (アパートタイプロッジを1棟貸し切りw) 女性も希望あったので女子部屋1室作ろうかと。 (4部屋あるので1部屋は女子部屋で) 簡単に言えば、不動産の事話しながら酒飲んだり、美味い物食べて、温泉入って、上手く時期が合えば桜も見ちゃおうって企画です。 とりあえず参加したい方はワタクシにFacebookのメッセンジャー、LINE、もしくはTwitterのメッセージで送って頂けたら嬉しいです。 (なるべくはやく返信します) もう、20人予約しちゃった(*´∇｀*) また、家族で自分取りして、妻と息子寝てから参加したい人なんかももし居れば参加可能。 (現在1名この方式で参戦w) 夜のミーティング参加の方はつまみやお酒代で1000円か2000円くらい頂きます。 参加、お待ちしております。 現在 男性8 女性1 家族枠夜参加1(女性) 残りあと11名。 注※勧誘目的の方はご遠慮下さい (大日本☆図面舞踏会以外w) 人気ブログランキング
2020.02.06
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不動産合宿プロジェクト2
おはようございます夢です。 人気ブログランキング 妻から許可が出た翌日。 速攻で宿泊施設へTEL 空いているか確認する。 まだ大丈夫そうだ。 そこで思い切って 20人分予約を実施w 大丈夫か俺？ もう引き下がれない。 自分で自分を追い込む作戦だ。 とりあえずFacebookのズッ友と大日本☆図面舞踏会で恐る恐る先行予約を実施したのであった。 続く。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2020.02.04
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プロジェクト始動。不動産合宿を企画します。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 実は前から考えていた。 不動産の友人で集まり、帰りを気にする事なく、美味い物食べて温泉入って不動産の話を熱く語りまくる合宿を開催したい、と。 実はブログには書いていなかったが、年始の裏目標としてFacebookと大日本☆図面舞踏会には書いていた。 仕事やら家庭やら考えると、今年の春に開催しないとしばらく無理そうだと一念◯起し、開催をしようと試みる事にした。 やりたい場所は決まっていた。 時は１月初旬。開催したい時期は4月頭。 そこで開催しようとすると、今予約を取らないと間に合わない可能性大。 そこで、先ずは妻に打診した。 な〜んだ、家族の旅行じゃないんだ。 やってしまった(´Д` ) 家族の旅行は行くつもりだった。 話す順番を誤ってしまった(ﾉД`) そこでワタクシは急いで家族旅行の計画を立案。 身の丈にあった近場の小旅行。 気合いでググり、宿を探し当てた。 家族4人で2泊で17000円 (素泊まり) 流石、俺！イカしてる。 宿に詳細を確認し、宿泊予約。 妻に相談しながら。 妻の機嫌も良くなった。 そこで今回の企画を話してみた。 目標は20人。 妻からは やれるもんならやってみな 来た！ついに来た！ こうして計画は動き出したのであった。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2020.02.02
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リフォーム完成。遠方より友来たる。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 大分時が過ぎましたが12月のお話ですwww 前日にゴミ捨てしたり、色々やっていると、ズッ友より連絡あり。 今日、遊びに来てくれると。 喜びながら作業開始。 朝、他の作業しようと思っていたら下の住人が出かけている。 (少し苦手なタイプw) やるなら今しかねぇ、と手持ちで残っていた防草シートで裏庭の防草シートの隙間補修。 犬のウ◯コが多数で萎えたが無事終了！ 引き続き、キッチンの照明交換。 ビフォー アフター と、ここまでやった所で友人のKさん登場。 しばらくアパート見ながらお話しし、どうしようかと思った。 大体予定していた所は終了した。 しかし、このまま手ぶらで帰すのは申し訳ない。 クロスとかやってみたいですか？と聞くととても嬉しそうな顔をするので、クロスを貼ろうと思ったのだが、 貼るなら廊下かなぁと思ったが、今から壁紙糊付カット注文して貼ると帰れなくなる可能性大。 しばらく考え、アクセントクロスを貼る事にした。 入口入った壁が少し汚れているのが気になっていたのだ。 早速Kさんを乗せて近くのホームセンターへ。 壁紙の糊付カットの注文の仕方を教え、注文が済んだ。 出来上がりまで1時間ほどかかると言うので、ランチを食べに。 結局、遊びに来てくれたのに1500円の高級ランチをご馳走になってしまった。 この御恩は心に刻みたいと思う。 その後壁紙を引き取って物件へ。 貼り方のコツを教えながら貼ってもらう。 その勇姿がこちら。 楽しそうに貼っていた そして完成。 お洒落になったと思う。 Kさんも、このコストでこれだけ変わるのに驚いていた。 (ビフォーの写真はないw) その後、ちょっとした部品を買いに近くのホームセンターへ。 ふと思い出し、ホームセンターの無料冊子を案内した。 ホームセンターの風除室に置いてある水栓の補修とか、障子紙の貼り方とか書いてある無理冊子。 これからリフォームするKさんの為にいくつかチョイスし、 俺の奢りだ と言ってプレゼントしたwww その後、最後にワックスをかけ、管理会社に鍵を返却して、夢の1号アパートへ。 満室なので中までは見られなかったが、物件を見ながら色々話す。 話が長引きそうだったので、近くのコンビニへ移動。 お礼システムでジュースをご馳走し、おでんを食しながら話した。 家族の話。奥さんの話までした。 Kさんは、最近落ち込み気味だったけど、元気が出たと言ってくれた。 こちらこそ元気が出たし、楽しかった。 ありがとうKさん。 また遊びましょう(´∀｀*) リフォームはこれで一旦終了。 決まらなければ、更にバリューアップするか、家賃下げて決めて行きたいと思ってます。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2020.01.30
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あけましておめでとうございます
夢です。 あけましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いします。 人気ブログランキング 今年の目標！ 1.既存物件を満室にし、満室に近い経営をする。 2.アパートか戸建を1つ買う (遅いとか聞こえませんw) 3.法人を作るか、そのまま行くかを考えて決める。 出来れば3月までに。 4.Twitterのズッ友(フォロワー)を300人にしたい。 5.じゅんごろさん、アネゴ、ケンきちさん、ふかぽんさんに会いに行きたい。 6.公認ズッ友ストーカーとして、3回はポールさんと遊びたいw 7.ブログは無理せず、続けるが大事。 目標は25万アクセス。 とします。 皆様、本年も遊んであげて下さいm(_ _)m それじゃ、また♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2020.01.01
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今年もお世話になりました。良いお年をお迎えください(*´∇｀*)
おはようございます夢です。 人気ブログランキング 皆様今年も大変お世話になりました。 最後に今年の振り返りをしたいと思います。 ワタクシが年始に立てた目標はこれ。 先ずは1 結果として工事完了は８月になってしまいましたが、価格的にはそこそこ満足した。 80点(￣∇￣) 2.退去連絡来たが、退去キャンセルになり既存物件の稼働率は100% 100点 3.毎日の物件検索は出来なかったけれども、個人的にはこれ以上無いような満足いくアパートが購入出来た。 255点w(100点満点で) 4.12月31日現在友達は53人 53点 5.狼閣下、赤井さんに会う事が出来た。 50点 6.ブログ20万アクセスは未達成。 (サボっちゃったからねw) しかし、やめない事が大事という事でw 70点 以上今年の振り返り合計 101点w (おかしいとか受け付けませんwww) 個人的には大日本☆図面舞踏会にも参加でき、友達もいっぱい増え、大満足の1年でした(*´∇｀*) それでは皆様、良いお年をお迎えください。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.12.31
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リフォーム7日目。シルバー人材センター、ゴミ捨て等。
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 先日、リフォーム仕上げに行って来ました。 今回は1人。 7日目は先ずシルバー人材センターへ。 物件の除草と、共用部の定期清掃の見積もりが出たので支払いに行った。 これからも継続してお願いしたい旨、除草は６月〜９月でお願いしたい旨を伝えた。 とりあえず期末の３月まで支払った。 そして次はガス会社さん。 貸与契約書を届けに行った。 ついでに途中購入した心ばかりの手土産を置いて来た。 次に管理会社さん。 お歳暮にみかん1箱届けて来ました。 皆に行き渡り、覚えて頂けるように のしには お歳暮 物件名 名前 といれてある(*´∇｀*) そこで反応あるかヒアリングしたら、住所的に他の支店に行く事も考えられますねとの事。 これは挨拶に伺わなければ(*´∇｀*) でもその前にゴミ捨てなきゃ という訳で車をゴミで満載にし、クリーンセンターへ 明らかに満載のゴミに警戒した感じだったが、電気料金の振込用紙を見せたらすんなり行った。 その後管理会社の支店に挨拶行く為、ジュース1ケースを仕込み伺うと 外出中の文字 なら玄関のCF買ってしまおうと思い、近くのカインズへ しかし、何と 今は中型店ではCF扱っていないと(´Д` ) 仕方ないので違うホームセンターまで走りCFを無事購入。 戻る途中で管理会社支店により、無事に挨拶を果たす。 物件へ行き、気になっていた玄関をやる。 ビフォー 剥がして接着剤を塗りオープンタイム( ´Д`)y━･~~ 素敵！僕ちゃん天才！ 最後周りをコーキングし、宿に行きました。 7日目終わり。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.12.27
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リフォーム6日目。あと一息。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング ついに6日目に突入。 朝から先ずはトイレのCF貼りの準備を開始。 更には順調に来たので気になっていた脱衣所の壁紙、扉の壁紙も貼る事にした。 父にCF用接着剤塗りを任せ、ホームセンターへ壁紙を買いに行く。 無事に壁紙を購入し、作業開始。 CFはなかなかうまく行った(〃ω〃) 壁紙も3部屋貼ったので大分慣れてきた。 スイッチも全て取り替えた。 家賃安いのにコスモワイドというアンバランスさが売りだwww 風呂もバランス釜撤去して追い焚きにして貰った。 気になっていた風呂桶もギリギリまでサイズを大きくして頂いた。 最後に色々な場所のコーキングを実施。 作業は18時に終了。 両親にご褒美の回る高級寿司をご馳走して帰宅した。 あと一息。 もう一度最後に遠征して仕上げる予定だ。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.12.21
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リフォーム5日目。プチ旅行再びw
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日、5日目、6日目のリフォームに出かけてきました。 前回、楽しかったのか父、母も一緒にw 今回のお題は洋室のフロアタイル貼り、トイレのクッションフロア貼りがメインディッシュ。 特にフロアタイルは初めてなのでワクワク半分、不安半分だ。 とりあえず父、母に洋室の古いカーペットを剥がし、下に残ったクッション材を剥がし、掃除してもらう事に。 その間にワタクシはトイレの型紙作成。 その後、壊れたシーリングの交換をしていると掃除終わったという事なので両親には襖紙に再チャレンジしてもらった。 その間、ワタクシは意を決してフロアタイルの接着剤を塗布する。 オープンタイムを置きフロアタイルを貼り始めていると、襖紙が上手くいかないとw まあ、失敗してもいいからとやって貰ったが、使用にはちょっと難しいかもw フロアタイルの方はというと、意外とスムーズに進んだ。 時刻は夕方。 フロアタイルの残り半分どうしようかと思ったが、やれる事はやってしまおうという両親の後押しもあり、夜練に突入。 母には型紙を基にクッションフロアのカットをお願いし、父はトイレの壁紙を磨き始めた。 そして完了。 なかなか上手くいった。 そして両親と温泉→ファミレスと行き宿に到着。 宿のリビングで他の宿泊者と温泉やスキーの話で盛り上がりました。 5日目おしまい。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.12.12
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リフォーム4日目。父、母へのご褒美
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 4日目。 座敷童の宿の朝食からスタート。 先ずはワタクシの1棟目を見に行く。 母は見た事あったが、父は初めて見る。 感慨深そうにカメラで写真を撮っていた。 その後物件に到着し、パテを削りシーラーを塗る。 途中シーラー塗りを父に任せてホームセンターへ壁紙を取りに行く。 結局、ホームセンターでまだカットが終わっていなく、タイムロス。 結局戻って11時30分。 タイムリミットは不動産屋さんの終わる19時だ。 (カギを返さないといけない) ワタクシは黙々と壁紙を貼り、汚れた襖紙を磨いていた母の手が空いたのでキッチンを磨いてもらう。 そのうち父も手が空いて薄汚れたキッチンの壁紙を磨き始めた。 ここで昼食にしようという話になり、ついでに簡単なプラスチック踏み台購入してくれば一度本気でキッチン磨いてみるとの事で、唐揚げ、とんかつ弁当を買いに行くついでにプラスチック踏み台を購入してきた。 スワン折りたたみプラスチック踏み台 M ブルー (005755003) そして、両親とランチタイム。 食事の後、直ぐに作業に入る。 父と母は元々真面目な世代だけあってどんどん磨く。 日も暮れた頃、どうだこれなら行けるだろと見てみるとピカピカに。 マジックリンやハイターを駆使して最後乾拭きの5回拭き！(◎_◎;) 執念を感じたw しかし、だがしかし 夢の壁紙が終わらない。 気合いで進めていき、貼り終わったのが、18時45分。 壁紙が少し余っている。 そこで思いついてしまった(´Д` ) 襖紙失敗した所にこれ貼ろう。 管理会社に連絡し、15分の延長ロスタイムを頂き、襖を貼った。 鍵を19時15分に返却しほっと一安心。 帰ろうとすると道路が渋滞してそうだったので、父、母がステーキ食べたいと言うのでチェーン店の高級ステーキをご馳走した。 手伝って頂いた父、母にも感謝だが、アパートやってなければ結婚後にこうやって両親とプチ旅行や共同作業をする事もないなぁと思った。 改めて不動産やっていて良かったなぁと思いました。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.28
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禁断のリフォーム3日目。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 決済の翌週の事。 妻に今週末もリフォーム行っていい？ って聞くと あぁ💢 という素敵な返答を頂きどうしようか思案していると (リフォームはいいが、遠くまで運転が心配らしい) 母が、 父ちゃん1度も見てないし、一緒に行くか？と 神降臨！ と、言うわけで父、母に強制労働をお願いする禁断のリフォームへ突入となった。 早朝に自宅を出発。 今回のBGMは父、母に向けた株のCD これでいっぱい儲けて融資して欲しいw 10時に現地ホームセンターに到着。 次の日に実施予定の壁紙を2部屋分発注。 管理会社にカギを取りに行き、もう11時近いから飯を食べてから始めようという事になる。 とんかつ、唐揚げの店行く？と聞くと ラーメン食べたいと母が言うのでラーメン火山へ食べに行く。 2人ともうまいと言っていた。 そして作業開始。 両親にはアイロン貼りの襖紙を用意して貼り方を教えて、ワタクシはトイレのボールタップ交換に。 壁の向こうから声が聞こえる... あっそんなんじゃダメよ あっダメだったら とりあえず手伝って頂いている以上、細かい事は何も言わないつもりだ。 あっ、ダメだったら あーーーーっ どうしたと駆けつけてみると、アイロン貼りの襖紙は中央に置いて周りをカットするのだが、1枚目でカットがうまくいかなかった父は2枚目をヘリに合わせてチャレンジ しわしわのクチャクチャにwww しかしワタクシは文句言わない。 残りを進めて頂く。 進めて頂いている間にワタクシはボールタップの付け替えを終え、次のミッションのキッチン扉カッティングシート貼りに向けてキッチン扉と取っ手を外す。 段取り大事。 アイドルタイムを作らない様にしなければならない。 そして、襖紙終了。 襖紙は、何というか 身内に雅先生がいたとは今まで知らなかった (民明書房刊チームBoLoの歴史より) 襖紙2つ4000円で両親の夫婦仲が円満であるならばワタクシは何も言いません( ；∀；) そして父パテ塗り、母キッチン扉マジックリンで洗い、夢コンセントの交換へ。 コンセント交換が終わった後、母がキッチン扉とカーテンレールを洗い終わったのでカッティングシートを貼っていく。 ここはワタクシが貼った。 他意はないw そして父のパテ塗り終了してヤスリかけてもらおうと思ったらパテ乾かず本日は終了に。 近くの高級温泉に行き、ご飯を食べて宿に行く。 (ややオーバーに表現しているw) 宿は座敷童の出る宿。 3人朝食付きで12000円の高級民宿だw 親子川の字で寝ようと思ったが邪魔をしてはいけないのでワタクシは隣の部屋に寝ました。 3日目おしまい。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.21
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長岡WAYさん、ルイ72世帯！さんセミナー参加。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 昨日は長岡WAYさん、ルイさんセミナーでした。 今回も0次会を企画し、バーミヤンで開催。 全員初対面ながら、非常に盛り上がる！ 怪しい男7人物語だw その後会場に場所を移動してセミナー開始。 先ずは七光大家さんのガラスセミナー。 ガラスのリフォーム、ガラスの選定など大変為になった！ 特にガラスを安く修理する方法は目から鱗だった。 そして長岡WAYさんのセミナー。 不動産屋さんとの付き合い方や、今まで音声でしか聞いていなかった物件を実際に写真で見る事が出来て非常に勉強になった。 オラもあんな物件狙うぞw そしてルイ72世帯さん。 72世帯！(◎_◎;) また増えてる！(◎_◎;) しかも尋常じゃなくw ルイさんの言葉で特に参考になったのはリフォーム資材の選び方や、色の考え方。 また、ストイック過ぎる仕事への向き合い方。 自ら自分はブラック企業だと言っていて盛大にワロタw また、緊縛大家さん(女王様)にも初めてご挨拶させて頂いた。 印象に残っているのは他の皆が背もたれにもたれながら(失礼w)セミナーを見ている間も、女王様は常に凛としていて、凄いなぁと思いました。 そして2次会。 エリーさんにリフォーム終わってない風呂のリフォーム考えようぜと言いながら、結局大ちゃんやでん兄、講師を交えワイワイして終わってしまったwww ここでお開きになり皆帰っていったのだが、疲れているのに講師陣のご好意で3次会へ。 夢はいつもセミナーは最後の最後まで食らいついていけと言っているのだが、大日本☆図面舞踏会の若手のホープ、コンパスさんが食らいついてきたwww 物件持っていないながら、そのマインドは素晴らしい！ WAYさん、ルイさん、女王様、コンパスさん、夢で2時まで３次会。 日本で1番やばい地域の話などで盛り上がった(〃ω〃) 最後にWAYさんのカプセルホテルに押しかけ、一緒に風呂入る4次会でフィニッシュですw ルイさん、WAYさんは夢とも非常に共通点が多く、この道(WAY)を進んでいけば、将来的にルイさんみたいなメガ戸建大家になれると思い、自分の進んできた道(WAY) は間違っていなかったと思いました。 共通点 家庭内レバレッジ。 戸建とアパートの組み合わせ。 戦う地域とその理由。 あまりムダ遣いしない。 共通しない点 夢はタバコも酒もギャンブルもするwww ダメじゃん俺www これからもこの道(WAY)を突き進んで行こうと思います！ しつこいとかやめてあげて( ；∀；) 因みにWAYさんは、会う前からそう思っていたが、初めてなのにずっと知り合いだった様な不思議な感覚になりました(*´ω｀*) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.17
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長岡WAYさん、ルイさんセミナーに参加します
おはようございます夢です。 人気ブログランキング 今日は待ちに待った長岡WAYさん、ルイさんセミナーに参加します。 今、1番夢が聞きたいセミナーです。 ルイさんは前日の健美家セミナーでお会いしましたが、長岡WAYさんは先日すれ違いでお会い出来なかったので、本当に楽しみです。 今日に備えてnoteの音声も7周聞いて万全の状態での参加ですw とりあえず11時くらいには現地入りして、大日本☆図面舞踏会のメンバーと近くのファミレスで0次会を開催するのでワクワクしながら向かっています(〃ω〃) 本日お会いする皆様、よろしくお願いしますm(_ _)m 優しくしてあげてください( ；∀；) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.16
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物件見学会の様子を書いて頂きました。
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 先日、夢の物件見学会を行った様子をチョコベリーさんにまとめて頂きました。 チョコベリーさんのブログ チョコベリーさんは3児のワーママで、前に一度お話しした事があります。 いつもノート片手にやる気全開！ フットワークも軽く、この調子でモチベーションが維持出来れば、きっと物件を買う日も近いと思います。 ワタクシの知っている事しか話せませんでしたが、色々な人に話聞いたり、本やブログを読んで、自分なりのスタイルを見つけられれば良いですね。 今回は素敵にまとめて頂き、ありがとうございました(*´ω`*) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.13
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リフォーム2日目
こんにちは夢です。 人気ブログランキング そして迎えた2日目。 何と昨日より早起きwww 今日は夢の物件見にくる友人がいるので、それまでリフォームを進める事に。 先ずはトイレ。 止水栓を変えて手持ちのフレキパイプを繋いでバケツに錆水を抜いて接続を試みるもやはりダメ。 正確に言うと繋いだ所は止まったが他からジャンジャン水漏れしとる(´；Д；`) もうボールタップ、フレキパイプまで全部変える。 ロータンクボールタップ本体[9662B] 水道用フレキパイプT13型(三つ山)、サイズ:13×250 RF25 部材は次回買ってくる。 そして唯一きったなくなった天井を ペンキで塗り倒す！ 綺麗になった(*´ω`*) その後友人達が見に来て、物件を見てもらう。 これから始める方2人。始めてる方1名来て盛り上がる。 夢基準だが、参考にして頂き基準を高く持って頑張って欲しい。 その後、昼飯→１号物件を見て頂き３号に戻って話しながら床のカーペットを剥がす。 カーペット剥がしたらスポンジ部分が残ったが、テラスハウスで購入し、あまり役立たなかったスクレーパーがここで威力発揮！ KDS 切削工具 SCL-300 ダブルジースクレーパー 300 ムラテックKDS スイスイ削れてキモティー 後はコンセント付け替えとか見たいかなと思ってとっておいたが、3人中2人電気工事士免許持っててワロタw そんなでワイワイ作業してたらあっという間に夕方で暗くなってきたので作業を終えて泣き別れ。 わざわざ遠くから見に来てくれたチョコベリーさん、ユタさん、カイトさんには感謝です。 これから始める2人は直ぐにノート広げてメモをとりまくっていた。 凄い熱気をうけ、刺激になりました。 その後、渋滞にどっぷりと漬かり、家に着くまで6時間( ；∀；) トイレに行きたくてもPAの1km前から渋滞が_:(´ཀ`」 ∠): なんとかギリギリ人としての尊厳を保つ事が出来たのはここだけの秘密ですw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.11
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リフォームに突入。
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 決済の翌日起きたら仕事より全然早起きでしたw どうせなら早く行くかと準備を開始。 今日は壁紙を貼ろうと張り切って壁紙をホームセンターにて糊付けカットを受注済み。 壁に深い継ぎ目があるので、パテとヘラも購入済み。 念のため行く前に動画を確認。 パテうちがとても参考になった今日のヒロくん動画。 パテうちのやり方の動画や説明ってなかなか無くて、この動画は凄く参考になります。 動画を確認していると。 メッシュテープ買ってねぇぇぇ _:(´ཀ`」 ∠): 色々考えて、とりあえず昼に壁紙引き取りに行く時にメッシュテープは買おうと。 とりあえずトイレをなんとかしようかと。 前日に水道開栓した際、トイレがいつまでもチョロチョロしてたんで多分ゴムフロートかと思い購入していた。 ▽《あす楽》◆15時迄出荷OK！三栄水栓/SANEI【PH84-92X】(PH8492X) ロータンクゴムフロート(トイレ用) しかし、当日に元栓を開け、止水栓を開けようとすると、止水栓が固まってしまっている( ；∀；) 【最大44倍お買い物マラソン】トイレ関連 TOTO TH484V3 止水栓 [■] 仕方ない、交換するかと外すと延長の管まで一緒に外れて泣いた( ；∀；) しかもその中身が いやぁぁぁぁ(´；Д；`) とにかく継手の管ごと交換して様子見ようと思い、ホームセンターへ行って来ました。 そしてご精算。 壁紙買ったからもう後には引けません。 そして戻り、初めてのパテうち。 メッシュテープ貼って♪ 思ったより簡単♪僕ちゃん天才と作業を進める。 そしてその後シーラー塗らなきゃいけないんだけど、 パテ乾かねぇ_:(´ཀ`」 ∠): 他の作業を進めつつ、乾くのを待ちヤスリで削って、 ●カンペハピオ 水性カチオンシーラー 乳白色 2L 【4972910336752:12168】 カチオンシーラーを塗る。 この時点で午後3時。 そして、シーラーもなかなか乾かず、 貼り始めたのは午後4時30分( ；∀；) 順調に貼っていったのだが当然のごとく周りは暗くなり、 残業に突入(*´ω`*) その頃ワタクシの友人達はユニバーサルスタジオジャパン行ったり、北海道のセミナー行ったり、大好きな知床行ったり_:(´ཀ`」 ∠): く、悔しくなんか無いんだから( ；∀；) 結局夜8時に仕上がりました。 (その後絆で2時間で3000枚出したのはここだけの秘密ですwww) 初日おしまい(*´ω`*) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.08
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決済！！
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 昨日は決済でした。 11時から決済だったので、10時に着くように家を出発すると、 出来立てほやほやの事故渋滞にハマって泣いた( ；∀；) とりあえず、遅れますごめんなさいの電話を入れたが、この事故渋滞。 5台の事故で1時間半はまり、到着したのは20分過ぎ( ；∀；) その後決済は和やかに終了し、そこから先ずはプロパン業者と面談。 貸与の話などして、とりあえず一旦保留にしたんだけど、まあいいかと勝手に思って、判子ついた後師匠と話したら、ガス料金が少し高くて泣いた( ；∀；) もうアフターフェスティボーだから仕方ない。 そして、その後10月末退去の1棟目か、新規の3棟目のどちらかリフォームしようと思い、カギを管理会社から借りようとしたら、 なんと、 1棟目の退去がキャンセル(//∇//) 嬉しい誤算だった(//∇//) その後は水道の開栓に行く。 間違えて隣町の市役所にwww そこで、昔は当日すぐ開栓してくれたんだけど、制度が変わって3営業日前に申し込まないと開栓しないと(´；Д；`) とりあえず間違えたので、物件の市役所に電話で聞いてみると セーーーフ こちらはまだ大丈夫だった(*´ω`*) しかし、やはりそのうち変わるらしい。 次の物件の時は注意しよう。 その後、シルバー人材センターと見積もりの立ち合い。 定期清掃と、夏場の除草。 今は共用部の定期清掃はやっていないそうなんだが、やる人いるか前向きに検討して頂ける事になった。 そして明日壁紙を貼ってみようと思い、他の必要部材もチェックしてスーパービバホームまで買い出しに。 買い出しが終わり、不動産屋さんの営業の方と夜は焼肉に行って、あんな事やこんな事を聞き、夢の熱い思いを語り、最後は代行で3500円の宿に戻りました(*´ω`*) いい日でした。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.02
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家賃収入が勤め人の給料を超えた日
こんにちは夢です。 人気ブログランキング ついに つ、つ、ついに 本日3棟目のアパート決済です。 偶然にも1棟目を購入した日と同じ11月1日決済。 11月1日はアパート記念日ですw そして、このアパートを購入する事により ついに家賃月収が勤め人給料の税引き前を超えました(*´ω`*) 返済金額引いても勤め人の手取りを超えました(*´ω`*) ここまでたどり着くまで12年。 良く頑張ったと思います。 まだ決済終わってませんがwww 気合いの代金ハンドキャリーでこれから決済です(｀・∀・´) 頑張ってきます。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.11.01
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物件購入前に色々準備。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 今、物件購入の最終段階で色々と動き回っています。 先ずは今日、仕事前に銀行で融資の振替利用届けに銀行印を頂く。 後は決済時に出すお金の段取りを聞いて来た。 更に昼休みには現地のシルバー人材センターに電話して年間清掃&除草の見積り依頼。 決済日の流れは 午前中決済。 午後銀行へ行き口座開設。 その後シルバー人材センター見積り。 その後と、翌日、翌々日リフォーム。 帰宅して次の日仕事というハードスケジュールをこなす。 大日本☆図面舞踏会の方と物件見学会を開催するかもしれない。 (夢、リフォームしている時に来て頂いて勝手に見てもらうwww) リフォーム資材の用意もしなくては(*'▽'*) そんな最近です(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.10.18
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軽量鉄骨の保険の安さにビックリ！PAY PAY祭。
昨日は PAY PAY祭で、ユニクロに行った所、アクセス集中で凄く並びました( ；∀；) タバコ買うためにコンビニをはしごしたのはここだけの秘密ですwww そして人気ブログランキングは最高位に*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･* ポチ頂いた皆様、ありがとうございます。順位にこだわりは無いつもりですが、やはり嬉しいです(〃ω〃) おはようございます夢です。 人気ブログランキング 昨日は午前中、時間が取れたので火災保険の見積もりを実施。 今度購入する物件(軽量鉄骨)と、未だ全労済のままのアパート(木造)の見積もり。 木造アパートはいつか変えようと思っていたので、この機会に見積もりを取った。 なんで9月にやらなかったんですか？とか、 わかってるから( ；∀；) 触れないであげてwww 今回は民間のフルカバータイプ 先ずは木造。 今の保険料の1.3倍くらいか？ しかし、今は減価償却も無くなり利益が出てきたので、若干多く払っても安心が欲しい思い。 そして、軽量鉄骨。 面積は木造のが1.5番くらい大きいが、金額同じくらいに設定して、なんと 木造の半額以下*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･* その結果今回は 木造安めにかけて、 軽量鉄骨高めにかけようと思う。 オプションは費用特約と、施設賠償責任保険。 最後に師匠の名言でお別れです。 保険安くかけても、地震や火災以外の保険は出る金額同じでしょう。高くかけても安くかけても風災とかで出る金額は同じだよ。 最近はっとした言葉でした。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.10.06
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［速報］融資面談から2日でオーバーローン通る
こんばんは夢です。 人気ブログランキング ポール砲のお陰で人気ブログランキングの順位が過去最高に！(◎_◎;) ポチしてくれた方、ありがとうございます！ 今日、仕事しているとワタクシの携帯がぷるりんこ♪ 融資お願いした場所の市外局番だ。 恐る恐る出ると、 融資の件ですが 夢 ご、ごくりっ 希望通りで通りました！ や やりましたー 10年返済 700万に対して750万のオーバーローン 金利は2.16 抵当に入れる物件無し 据え置き期間は通らず( ；∀；) 実は通るんじゃないかなとは思っていた。 その理由は その金融機関の別の支店で完済経験あり(800万5年) 面談の時、サラリーマンの事には一言も触れなかった。 こ、これは 事業家として認められたという事か！ 僕ちゃん天才！ と、妻にLINEで報告した画像でお別れですw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.10.04
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お金無くなっちゃうよ( ；∀；)
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 昨日、ワタクシが融資への意気込みを込めた写真をアップした所、 ポールさんのブログに取り上げて頂き、ワタクシのブログアクセスも ポール砲炸裂でうなぎのぼりにwww ポールさんありがとうございます(〃ω〃) ズッ友だよ♪キラッ そんなワタクシ。 ついに つ、つ、ついに 下水道接続工事が完了しました(〃ω〃) そのお値段。 120万円( ；∀；) オカネナクナッチャウヨ( ；∀；) 昨日、ATMより入金しようと思ったが、 1日の限度額オーバーで入金できず( ；∀；) 歯をくいしばって今日の朝窓口で入金して来ました。 お金は無くなりましたが永きに渡って苦しんできた浄化槽問題が解決し、スッキリしました。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.10.03
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融資面談
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 本日は朝から融資面談に行って来ました。 勝負服を着てwww この胸に秘めたるマインドを持って臨んで来ました(〃ω〃) 某金融機関に到着。 10分前に突入し、担当者と1on1で面談開始。 持ち物を確認しながら、補足の説明を入れたり、担当者が言う前に次はこれですね！と担当者をリードするワタクシ (若い担当者だった) 一通り持ち物の確認をし、資料のコピーを取り、 では以上で終わりになりますと言う担当に 終わりですか？まだ熱く語れますよ。 と、夢が言うと、 あ、今までの受け答えでわかりましたので大丈夫です と、言われ終了してしまいましたwww 正直、手答えはバッチリだったのですが、 何でもっと物件を買おうと思ったのですか？とか、 職場の副業の許可はありますか？とか、 もっとパンチの効いた質問が来ると身構えてシミュレーションしていた夢はかなり喋り足りませんでしたwww おまえはほっとけば5時間でも6時間でも喋り続けるんだろとか その通りですwww その後は近所の公園で待っていた妻、息子と合流し、ラーメンを食べ、 叔父さんの家に手土産を持って行き、お礼と、従姉妹に線香をあげてきました。 因みにワタクシが融資面談している間、 妻と息子は近所の神社で 融資祈願していたと聞き、胸アツでした。 良い妻と息子を持って幸せです(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.10.02
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大切なお金
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日の売買契約。 大切にしていたお金を使った。 ワタクシの従姉妹が数年前に亡くなった。 その時、叔父さんが香典返しに従姉妹の貯金の中から10万円ずつ、ワタクシの兄妹全員にくれた。 有意義に使って欲しい。 従姉妹の事を忘れないでいてあげて欲しい。 との言葉を添えて。 ワタクシはどう使うかずっと考え、使わずにいた。 今回、そのお金を物件購入のお金に使わせて頂く事にした。 そうする事により、 従姉妹のお金は、これからもずっとワタクシ達家族を養って、見守ってくれる事だろう。 このお金を使った事で失敗は許されない。 気を引き締めて融資面談に臨まねばならない。 そして、叔父さんにこの様に使わせて頂いた事を伝え、従姉妹に線香をあげてこようと思う。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.10.01
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売買契約完了！
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先週土曜日に家を出発して売買契約の為、某地方へ向かいました。 今回は前泊の為、少し離れた場所に宿泊し、大日本☆図面舞踏会のメンバー2人と待ち合わせして、懇親会。 これから始めたいチョコベリーさんと戸建を決済してこれからリフォーム、客付けのKさんと盛り上がる。 2人とも凄い勢いでメモを取りまくっていた(〃ω〃) そのモチベーションを維持出来れば、成功出来ると思います(〃ω〃) そして、泣き別れ。 宿泊して、契約場所へ急ぐ。 もちろん内に秘めたるクレイジーマインドw 少し時間を読み違え、ギリギリの到着になってしまった(´Д` ) 契約は滞りなく進み、無事終了した(〃ω〃) 後は融資付けして、決済だ！ その後、時間が空いたので、師匠に電話すると、物件でリフォームしているとの事で、見学させて頂いた。 素敵な戸建(〃ω〃) ワタクシの中の戸建の基準が2ランクくらい上がってしまった(´Д` ) その後、天井の壁紙貼りの手元をしながら、天井貼りのポイントを教えて貰った。 凄く色々な気づきを貰えた(〃ω〃) その後はファミレスに場所を変え、4時間くらい不動産の話で盛り上がった(〃ω〃) 奥様とも、深く話す事が出来た(〃ω〃) 1番盛り上がった話は、物件でのお化け話w 物件の前に立った瞬間に凄く嫌な感じがした話や、その他経験した話や、聞いた話などw そして、夕飯をご馳走になってしまった(〃ω〃) 師匠、ありがとうございます！ 泣き別れして、高速をひた走り、家に着いたら夜の10時。 泥の様に眠りました。 今度は融資の面談です。 頑張れ！俺！ それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.30
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融資面談の資料準備
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 実は面談まで休日という休日が殆どありません( ；∀；) とりあえず、今日は家族全員で温泉に行った後、息子達が就寝し、ワタクシも眠くなかったので書類を集め始めた。 しかし、毎年領収書を１つのボックス(パンドラの箱w)に投げ込み、年始に泣きながら確定申告するワタクシの事。 安定の確定申告後の家賃明細が揃わない不具合( ；∀；) やめてあげてwww 小1時間探してやっとあった( ；∀；) その後も固定資産税の領収書が1期分だけ行方不明だったりw 色々な困難を乗り越えて今、ほぼ集まりました( ；∀；) 後、問題は家庭内レバレッジの支払い明細表。 きっちり毎月自動引き落としで金利もバッチリつけて払っているのだが。 支払い明細表は作成していなかった( ；∀；) これからネットで拾って作成しようと思います。 もう完済間近なんですが、やらねば(´；Д；`) みんなはちゃんと書類整理しようぜw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.23
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入居申し込みを頂いた？そして更にw
こんばんは夢です。 人気ブログランキング 先日の夕方。 不動産屋さんから着信あり。 直ぐに折り返すと 入居が決まりそうといふ ん？ と、思った数少ないワタクシのブログのディープ読者？ するどい。 ワタクシは現在満室大家さんだ(〃ω〃) 話はこうだ。 今度購入する物件に入居申し込みがキタ。 リクエストで畳を表替えして欲しいと。 オーナーに電話したところ もう売却するから、新しいオーナーに聞いてくれ。 泣きそうになりながら夢に電話くる。 現在ここ。 畳表替え2部屋で約8万。 少し高いと思いつつも、 家賃、いくらですか？と質問すると 夢の想定募集家賃の4000円 上キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ 是非、お願いします！費用は払いますと 浮かれまくって返答した！ 契約もまだなのにwww そんな妄想利回りが25.2パーセントになった物件。 売買契約日決定！ 融資はとか聞こえません( ；∀；) 今はこの良い流れに身を任せて突き進むのみだ！ それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.22
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融資申込み
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 現在、融資に向け動いている。 先日、融資申込みの資料を貰い、夜なべして追加資料を作成していた。 追加資料では自身のセールスポイントやら、事業計画書も、この物件がどれだけ素晴らしく、勝算があるかを 暑苦しい文章でたっぷり書いた シミュレーションも何パターンか作った。 それを先日封筒に詰め、 両手を合わせ、パンパンして 郵便局に出して来た。 そして先日、ワタクシの電話がぷるりんこし、融資担当の方から電話が来た。 近日中に面談を実施スル。 ふざけずにスーツで臨もうと思ふ。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.20
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ポールさんの本発売！浄化槽汲み取り振り込み
こんにちは夢です。 人気ブログランキング ついに つ、つ、ついに！ ポールさんの本が発売されました(〃ω〃) 手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ] まだ、届いてません( ；∀；) 早く読みたいです。 そして先日。 下水道接続工事に伴う浄化槽汲み取りの代金を先行入金。 その額 約9万円( ；∀；) 歯をくいしばって入金してきました( ；∀；) 頑張って乗り切ります！ それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.19
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買い付け通る。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日、買い付けを入れた物件。 無事、買い付け通りました(〃ω〃) 現段階では詳しくは書けませんが、指値も通りました(〃ω〃) きっと物件の内覧に勝負服で行ったのが良かったと思いますwww 素敵過ぎるwww 多分、今月末には契約となりそうです(〃ω〃) トラブル無く進みます様に（-人-） それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.14
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そしてついに！
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 現在、どうしても許容したくない問題が1つ。 出来れば避けたい問題が1つ。 しかし、ほとんどの基準は夢の希望通り。 (超高利回り、ファミリータイプ、駐車場あり、近隣施設も良い、ある程度土地勘もある) なんとかならないものかと、物件の中や外を唸りながら見て歩く。 そして、どうしても許容したくない問題の解決策が見つかった！ それでもまだもう１つの問題で悩みながら不動産屋さんに戻り、重要な会議を実施。 すると、こちらの問題も解決出来そうだ！ これは、行くしかない！ 勇気を振り絞って 買い付けを入れた （≧∇≦） さあ、融資づけだ。 頑張ろう。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.11
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滞納者への対応と物件調査。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 保証会社との電話を切った夢は少し呆然としたが、もう勤務は始まりそうだった為、とりあえず入居者様には今、仕事中なので後ほどLINEしますと連絡。 作戦を考えたが、とりあえず契約の通りになります。2か月貯めるとヤバいので、とりあえず9月の締め日までに1カ月分だけでも入金してください。と、LINEを送信。 (10月にまとめて払いたいという話だった) とりあえず前向きになんとかしますとの事で一安心。 (色々話を聞いたので安心ではないが) そして日曜日の朝。 ポールさんとまったり朝風呂に入り、朝兼昼飯のラーメンを食べて泣き別れ。 新幹線に飛び乗った。 紹介された高利回りアパートを見に行く。 妄想利回りは23.3パーセントながら、一つ許容出来ない大きな問題があった。 しかし、見ないで言い訳して諦めていたらいつまでも前に進めない。 やらなくて後悔するならやって後悔しろだ！ 現地に着き、調査を開始する。 中は若干ボロいが、ここをこうすると行けそうとか、次々に頭の中にイメージ出来る。 しかし、少し許容したくない問題がもう一つ現れた。 続くw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.10
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高利回りとトラブルは突然に
こんばんは夢です。 人気ブログランキング あれは先週木曜日の話。 夢のスマホにある不動産屋さんから着信あり。 なんと、高利回りのアパートの紹介を頂いた。 かなり遠方の物件。 悩んだが、 ご紹介頂いたので、 健美家セミナー開けの日曜日に行こうと決意したのが、 金曜日の朝。 そこは行動だけは早い夢の事 出勤前に現地のレンタカーの予約まで済ませてドキドキしていると、 入居者様から驚愕のLINEが( ；∀；) 要約はこうだ 給料下ろした財布を置き忘れ紛失してしまったので 家賃待って欲しーの❤️ それ、あかんやつや(´Д` ) 滞納者が良く使うやつや(´Д` ) どうしようかと思った瞬間にシラデンから電話！ 恐る恐る出ると保証会社さん。 内容は開かせないが 違う意味でドキドキしてきた(´Д` ) どうなるんでしょうかw それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.09
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健美家投資家交流会。楽しかった(〃ω〃)
昨日、ポールさんの隣のカプセルで寝てました。 いびきうるさかったら濡れタオルそっとかけとくね(はぁと)と、ポールさんに言われ、ドキドキで寝ましたが、 起きたら生きているので大丈夫そうです。 おはようございます、もといこんばんは夢です。 人気ブログランキング 昨日は大日本☆図面舞踏会のメンバー3人と0次会からスタート。 11時にドルアーガさんと待ち合わせ。 お会いして名刺交換し、かつ屋にて腹ごしらえ。 その後、Tairaさん、Tさんと合流し、Tさん行きつけのコアワーキングスペースに連れて行ってもらう。 途中 ダイヤモンド社を発見。 一同盛り上がる。 そしてコアワーキングスペース 初めて入りました。素敵な空間でした。 そして、みんなでキャッキャしていると、あっという間に開演近くなってしまったので、会場へ移動。 会場の階段を下りていくと、ふん様 を発見。 周りの方にも挨拶しようとすると、目の前の後ろ姿は！！ 加藤さん！！ お久しぶりですと挨拶した瞬間にはいローリングと、加藤さん。 voicyの収録が始まった！ これには一同びっくりしつつも、 最高の思い出になりました(〃ω〃) 加藤さんありがとうございます。 そして、もう空いてるから席取ってくればと言われ、会場に入ると 赤井さんが！！ 11年ぶりに会ったが、赤井さん覚えてくれていて、 ヒデキ感激！！ (ヒデキではないけどwww) 2列目に大日本☆図面舞踏会メンバーで陣取る。 そして11年ぶりの赤井さんセミナー。 融資がつかない時代の不動産投資。 内容は開かせませんが、素敵な内容でした(〃ω〃) 赤井さんの話は昔から大好きで、加藤さんのCDでも、1、2を争うくらい大好きです。 そして2次会。 ルイ60世帯様と初めてお話ししたり、岡元さんにこっそり夢が今後進めていく為のアドバイスを頂いたりしていました。 その後、ビュッフェで腹ごしらえしていると、 加藤さんの姿が消えた！ 時はキタ！！ 今回は加藤さんと話したくて仕方がないそこのボーイズ&ガールズにこっそりと教えよう。 加藤さんと話したいなら、 喫煙所がチャンスだ！ 無事、加藤さんとお話も出来、3次会へ突入！ 加藤さんはセミナーもあるので、2次会でお別れとの事で、別れを惜しんで喫煙所www ここで加藤さんとは泣き別れ。 Tairaさんとも泣き別れ。 怒涛の3次会へ突入。 夢は焦っていた。 何故かって？ 落ち着いてからお話しようと思っていたが、ふん様のFacebook情報によると、赤井さんが寝そうだ( ；∀；) 早速近くに陣取り、お話させて頂いた。 ルイ60世帯さんとも更に深く話す事が出来た(〃ω〃) そして、赤井さんとも泣き別れし、怒涛の4次会へ。 4次会で事件は起きた！ 健美家の美人編集長とお話をしていて、 昔、こんなサロンにいた事もあるんです(〃ω〃)と、お話すると、 私、そこ居ました。 ！(◎_◎;)なんですと〜 よくよくハンドルネーム伺うと、昔、確かに知っている方でした(〃ω〃) オラ、物件の場所まで覚えてたぞw 今日、1番の衝撃でした(〃ω〃) 4次会ではGoさん達と重要な会議を実施 そして、皆と泣き別れ。 ポールさんと同じカプセルホテルに泊まる(〃ω〃) 予約する時、ポールさんにLINEして、夢さんと同じでいいですー。ってポールさん言うので、 夢と一緒ならカプセルだよーと送ると、 大丈夫ですーと来た後。 最近のお洒落カプセルですか？ガチカプセルですか？と、心配そうなLINEが届いたので、 ガチに決まってるやろψ(｀∇´)ψヒャッハーと言ったのは ここだけの秘密ですwww 帰れなくなったイッセイさんも共にカプセルへGO。 最後5次会で洗いっこして(表現はオーバーに書いてますw) お風呂で話し、 最後、プロサウナーポールに挑戦するも、 あっという間に負け( ；∀；) イッセイさんとポールさんが引き分けになった所でお開きですw その時刻3時。 紹介出来なかった皆様も優しくして頂き、ありがとうこざいました(〃ω〃) とても楽しかったです(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.08
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健美家投資家交流会の朝
おはようございます夢です。 人気ブログランキング 今日は健美家投資家交流会に参加。 8時30分の交通機関のチケットも予約し、準備万端だ(〃ω〃) 少し早くないと思ったそこの貴方。 するどい！ 実は健美家の党大会の前に集まって0次会しない？と夢が呼びかけたら、 図面舞踏会のメンバー3人が快諾してくれた。 バラバラに集まるが、とりあえず集合は 今日は渋谷で11時〜♪ と、相成った。 昨日、労働で泥の様に眠りについたのが、 夜11時。 オラ、ドキがムネムネして 9時間20分しか寝れなかったぞwww おわかりになって頂けたでしょうか 朝起きたら 8時20分。 交通機関の予約は 8時30分( ；∀；) オワタ＼(^o^)／ 完全にオワタ＼(^o^)／ 自分から誘っておいて最低人間プギャーとか その通りです( ；∀；) 急いで支度をし、次の時間に間に合うようにギリギリで滑り込み 席空いてますか？ と、恐る恐る聞くと。 最後の1席ですと キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ ついてるぜ俺♪ と、言うわけで今から行って来ます(〃ω〃) ちゃんと謝りなさいよって？ ふふふ 夢は油の乗った鯖を読んでいたので ギリギリセーフ(｀・ω・´)ドヤァ でも、 ちょっと遅れるかもなので ポールさん直伝のスプラッシュローリング土下座で謝りたいと思います( ；∀；) 今日、参加される全ての皆様。 よろしくお願いしますm(_ _)m 優しくしてあげて下さい( ；∀；) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.07
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ついに工事開始
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 3月初めから見積もりを取り始めた下水道接続工事。 6月末に業者が決まり 7月末から工事に入ります！と言われ 8月末からやっと工事に入った( ；∀；) 遅れてすみません。8月お盆過ぎから工事に入ります！と言われたが音沙汰なし( ；∀；) 20日過ぎに電話すると4日後から工事入るので、住人への連絡と、作業場の確保お願いしますとの返事が(´Д` ) 言うのおせーYO! と、思いながらも必死に管理会社に手配。 工期どのぐらいですか？と管理会社に言われて確認すると、 う〜ん。2週間くらいかな〜。 という、何とも情け無い返事。 しかし、ここにお願いするしか無い(´Д` ) だって安いんだもの みつを 更なるトラブル起きずに終了する事を祈っています( ；∀；) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.09.01
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ズッ友のポールさんが本を出版
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 昨日Facebook見ていると なんと ズッ友のポールさんの本が予約開始したという情報が！(◎_◎;) 手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ] ポールさんおめでとうございます(〃ω〃) しかも、一日も経っていないのに Amazonランキングで1位になっててワロタwww ワタクシもヤフーか楽天で購入予約しようと思ったが、出てこない( ；∀；) しかししばらくすると、 楽天で購入予約始まったとFacebookに投稿が！(◎_◎;) これはワタクシの検索能力の問題か(´Д` ) 先ずはポール 本で検索 【中古】 DVDブック 美しくやせる！ポールストレッチ 1日1分！64歳の美魔女が直伝！ マキノ出版ムック／ソネジュンコ(著者),木戸友幸(その他) 【中古】afb 違う、なんか違う(´Д` ) ならばポール 不動産で検索 【セット商品】3m・3段伸縮のぼりポール(竿)付 のぼり旗 入居者募集中 (青) (GNB-2644)(不動産・住宅/賃貸) なんかおかしい(´Д` ) そこでワタクシはポールという名称を捨て 手取り17万円 超成功法則で検索 手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ] キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ 即、申し込みしました(〃ω〃) 待ちきれなくて、 夜も7時間しか眠れません( ；∀；) みんなポールさんの本絶対為になるから買おうぜ！ それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.08.31
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ETCマイレージ
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 先日、ETC利用明細の再登録にワタクシが四苦八苦していると、ワタクシの尊敬する上司が ETCマイレージ登録してる？ 損はしないからやっておいた方が良いよ。 と、助言してくれた。 ETCマイレージサービス 要は高速代5万円行くと5千円の無料走行がついてくるらしい。 情弱なワタクシ、知りませんでした( ；∀；) たかが5千円。されど5千円。 塵も積もればマウンテンである。 早速登録した(〃ω〃) 今回はワタクシのブログを読んでいる情弱な貴方に情報をシェアしたい。 情弱はおまえだけだよとかやめてあげて( ；∀；) そんな話でした。 それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.08.30
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長岡WAYさんのインタビュー購入
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 本日、本業の出張。 車で片道2時間かかるので、noteで加藤さんのインタビュー聴きながら行こうと、noteを開くと 長岡WAYさんのインタビューキター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ 早速購入し、多分今日には聴き終わります(〃ω〃) この素晴らしいタイミング！ 最高(〃ω〃) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.08.29
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健美家コラムニストパーティーに参加します
こんばんは夢です(〃ω〃) 人気ブログランキング 友人にいい加減ブログ書いたらと言われました 夢です(〃ω〃) みんな夏はエンジョイした？ え、夢は何をしていたかって？ 忙しかった( ；∀；) 妻の実家に行って妻、息子と海水浴したり、 そのあと釣りしたり そのあと妻を実家に残して帰って エンペラータイムwww エンペラータイムどうしたかって？ ちゃんと投資活動していました(〃ω〃) そんなんだからいつまでたってもおまえはとか 聞こえません( ；∀；) さて本題。 来たる9月7日健美家コラムニストパーティーに参加する(〃ω〃) あの加藤さんや赤井さんやふん様やポールさんや不動産の芸能人がいっぱいいるあのパーティーに 今から凄く楽しみで オラ、ドキがムネムネして寝れねえぞwww 参加される方よろしくお願いしますm(_ _)m それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.08.28
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管理会社の慰安旅行アフター。緊急出動。
こんにちは夢です。 人気ブログランキング 座敷童の宿を出発した我々。 今日のミッションは 管理会社へお中元届ける 餃子を食べに行く (息子の大好物w) 大谷資料館に行く の3本だ。 先ずはお中元を届けに管理会社へ行く。 管理の部署へお中元を届けに行った際に事件勃発！ ある部屋のエアコン室内機から水漏れ発生して連絡する予定だったらしい。 エアコン室内機の水漏れ。 夢の経験から言うと先ず90パーセント以上ドレンの詰まりから発生する。 しかし、今日は予定(餃子と大谷資料館)があり時間があまりない( ；∀；) どうする俺？ 夢的には行けば直る確率80パーセント 妻に夢はこう思うがどう思う？と聞いてみたところ。 超ラッキーだろ。行った方が良い。 と、言ってくれた。 妻が前向きな考えで後押ししてくれた。 このまま管理会社様に任せると エアコン交換になりますと言われる可能性 50パーセントと推測( ；∀；) 途中にあるホームセンターに行ってサクションポンプ があったら行こうと決意 エスコ サクションポンプ(ドレンホース用) EA340WH そして行くとあった！ 購入し、物件に向かう。 スクランブル発進だ。 現地に到着し、ドレンホースを見るとあれ？ ドレンホースが無い？ よく見ると 劣化して途中から無くなっている( ；∀；) 長年の劣化で周りの保護テープが無くなっている( ；∀；) とりあえずサクションポンプ をセットし、引っ張る (押しちゃダメよw) すると2発で抜けた。 水がダラダラ出てきた。 問題はこのドレンホースと保護テープをどうするか？ ホームセンターまで往復すると更に1時間近く消費しそうだったので、管理会社様へトラブルの応急処置が終わった旨を伝え、残りの補修を依頼した。 そして無事、餃子を食べに行き、 (夢は宇都宮餃子は正嗣一択w) 大谷資料館に行って (実に素敵な場所でした) 帰ってきました(〃ω〃) トラブルもありましたが楽しかったです♪( ´▽｀) それじゃまた♪( ´▽｀) 人気ブログランキング
2019.07.29
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