Выбор и покупка квартиры под самоотделку. Личный опыт

Решила поделиться своим личным опытом по приобретению и ремонту квартиры, купленной в новостройке под самоотделку.
1 этап – выбор.Выбор не только самой квартиры, при котором нужно проанализировать свои финансовые возможности, все свои желания по месту и близости к важным для вас объектам, по этажу, планировке, но и, самое важное в нашем случае, выбор застройщика. Квартиру покупали сыну в подарок на восемнадцатилетие, знали, что жить он еще несколько лет будет с нами, поэтому главным критерием было вложиться надежно, получить на выходе квартиру, а не книжечку о членстве в ЖСК и долгострой. Мы задействовали все возможные ресурсы для выяснения следующей информации о застройщике: сколько лет на строительном рынке, какие объекты возведены, в срок ли они сдавались, отзывы обладателей квадратных метров этого застройщика (удалось даже пообщаться на форуме с такими обладателями и напроситься в гости на осмотр квартиры).

И вот выбор сделан, заключен договор, внесена сумма, и мы стали участниками реалити шоу «Кирпичики», как мы его сами назвали, т.к. почти каждый вечер мы заходили на сайт застройщика и смотрели новые фото с объекта: котлован-сваи-фундамент-этаж-еще этаж… (правда, это быстро надоело, и заходить мы стали на сайт 1-2 раза в месяц). Что касается договора, рекомендую прочитать его от первой буквы до последней точки. У нас было очень много нюансов, касающихся сроков, обязательств обеих сторон и даже площади квартиры (все некапитальные стены выкладывались из сибита, и обычный рабочий запросто мог снести стену на несколько сантиметров левее или правее, изменив тем самым площадь помещений или сместив дверной проем). Зная свои права и обязанности застройщика, легче вести диалог и добиваться желаемого. Так, например, наша квартира при сдаче дома оказалась вместо обещанных 59,3 м² всего 58,9 м²  по техническому паспорту, но в договоре была прописана погрешность, за нее застройщик не вышел, поэтому компенсацию за недостающую площадь мы не получили.

Следующий важный этап - это подписание акта приема-передачи. Вот тут нужно держать ухо востро, так как это практически последний документ который вы подписываете с застройщиком, и прием квартиры станет последним шансом выявить все недочеты в застройке и заставить застройщика быстро и без ваших затрат их устранить  (на новостройки, конечно, действует гарантия, но потом добиться чего-то будет сложнее) . На встречу подписания акта можете смело ехать с уровнем, линейкой и другими "прибамбасами", которыми умеете пользоваться. Не забудьте опять же договор, так как в нем может быть прописана и погрешность по углу наклона стен или пола: намеряли больше - не подписывайте акт и вежливо, но настойчиво предъявляйте требования. На что можно не обращать внимания, так это на входную дверь, ее желательно заменить сразу же, как только начнете свозить в квартиру дорогостоящие стройматериалы. Все остальное я советую пощупать, понюхать, поковырять… Слабое место новостроек - это окна, устанавливают их много, быстро, поэтому всеми доступными способами проверьте качество установки, хорошо ли пропенены, плотно ли закрываются и так далее, чтобы в первую же зиму не получить лед на подоконнике, холод в квартире и текущие стекла. Проверьте все углы, особенно если у квартиры есть уличные стены, чистые ли они, сухие ли. Еще важный момент - электрика. Проверьте наличие розеток и выводов под освещение (нам повезло, а вот в соседней квартире в прихожей не было подводки к потолочному освещению, упустили этот момент электрики, главное, что не упустили хозяева квартиры, застройщик моментально все устранил и извинился). Уточните, какие документы вам потребуются для регистрации квартиры и получения Свидетельства о праве собственности, запросите их у застройщика, чтобы не тратить лишние деньги на технический паспорт, справки из БТИ и т. д. Нам застройщик предоставил абсолютно все документы, оплатили государственную пошлину и сдали весь пакет на регистрацию, все легко и просто.

Акт подписан, следующий этап ремонт. Прежде чем вы дадите разгуляться своей фантазии и приступите к приятному выбору цвета обоев или кафеля, вам предстоит «грязный» этап. В день, когда вас застройщик пригласит на подписание акта приема-передачи, у вашего дома будут стайкой виться люди, предлагающие не очень дорого, быстро и качественно сделать ремонт. Не рекомендую прибегать к их услугам по нескольким причинам. Во-первых, если это частный мастер, даже с золотыми руками, договор он с вами не подпишет,  ваши отношения будут строиться на доверии, а вы готовы доверять незнакомцам? Во-вторых (об этом многие не знают), если вы заключаете договор с фирмой на чистовую отделку квартиры (выравнивание стен, потолка, пола, монтаж сантехнической разводки, установку сантехники), вы получаете договор, акты, чеки и другие документы, подтверждающие ваши затраты. С этих затрат возможен возврат 13% через налоговую, как и с суммы, потраченной на покупку самой квартиры (частник вам таких бумаг не даст, следовательно, вы проиграете, даже если он возьмет меньше, чем фирма). Наш опыт показал, что с фирмой, особенно по большому объему работ, сотрудничать выгоднее.  Вам не нужно тратить время и деньги на мотание по строительным магазинам, не нужно надрываться, грузя в свою машину мешки с цементом и другими материалами, рабочие подберут и привезут все сами, к тому же фирмы покупают материалы большими объемами, а значит, и по оптовым ценам. Есть большое НО: даже если вы наняли профессионалов, не почивайте на лаврах, нужен постоянный контроль, контакт с прорабом. Мой муж живет по принципу «хочешь сделать хорошо, сделай сам», но иногда это невозможно из-за отсутствия времени, навыков, инструментов. В таком случае не самоустраняйтесь, проверяйте, вникайте, если не устраивает что-то, требуйте переделать. Фирмы работают чаще всего по частичной предоплате  (ищите именно такие) , и, пока вы не внесли всю сумму, с вами будут милы, обходительны и исполнительны.

Чистовая отделка завершена, впереди самое интересное. Опыт ремонта, думаю, есть у всех, все покупали и клеили обои…  Поделюсь лишь некоторыми моментами, как мне удалось прилично сэкономить с помощью Сибмамы. Очень многое я купила в СП по ценам ниже магазинных (краны, обои, фотообои, кафель), здесь главное правильный расчет: немного не хватит - искать точно такое же или ждать, пока соберется следующая СП, это неудобно; купил лишнего, выбросил деньги на ветер. Многие из материалов я получила вообще бесплатно, обменяв их здесь же на Сибмаме в рубрике Пункт обмена и проката на свои хорошие, но уже ненужные вещи. Так, например, я вообще не покупала кафель в санузел и для кухонного фартука. Так как меняют и пристраивают небольшие объемы, я подобрала для обмена сочетающиеся цвета и из 4-х обменов, путем точного подсчета количества плиток, просчитала рисунок, для которого этих плиток, предложенных к обмену, хватает. Фартук в кухне выложен по принципу шахматной доски в бело-зеленом цвете, но белых плиток было больше, и мы просчитали шаг 3 белых - 1 зеленая плитка. Ванная из 3-х обменов: 1 - белая плитка, 2 - фиолетовая, 3 - сиреневая. Белой было больше, ее взяли за основу, по трем стенам пустили горизонтальную полосу из чередующихся сиреневых и фиолетовых плиток, по четвертой стене та же полоса проходит вертикально, получилось очень оригинально (см. фото). Девочки, все в наших руках, главное, чтобы в голове всегда исправно работал калькулятор, и ключом била фантазия.

Хочу всем пожелать иметь свое теплое и уютное гнездышко, жить в нем в любви и согласии со своей второй половинкой, воспитывать счастливых, умненьких и здоровеньких деток. Надеюсь, что мой опыт будет хоть немного полезен сибмамочкам и сибпапочкам, которым предстоят тяжелые, но одновременно приятные хлопоты, связанные с покупкой своего жилья и ремонтом.

11.05.15,
nelli-k, Новосибирск