© Copyright 2001-2016 Sibmama.ru
Использование материалов возможно только в интернете при наличии гиперссылки на сайт Sibmama.ru и с указанием авторства.
За содержание рекламных материалов ответственность несут рекламодатели.
Администрация не несет ответственности за сообщения, оставляемые посетителями сайта.
Помните, что по вопросам, касающимся здоровья, необходимо консультироваться с врачом.
Сибмама - о семье, беременности и детях
Сибирский семейный сайт | Клуб Сибмама | ДОМ | Дневники
Подписка на новости | Реклама на сайте | Линеечки для форумов | FAQ
Сибирский семейный сайт | Клуб Сибмама | ДОМ | Дневники
Подписка на новости | Реклама на сайте | Линеечки для форумов | FAQ
 Поиск
 Пользователи
 Группы
 Конкурсы
 Рeгиcтpaция
|
|---|
 Профиль
 Войти и проверить ЛС
 Вход
|
| Правила форумов Сибмама |
| Новости сайта и форума Sibmama |
|---|
| [Фотофлешмоб]
НАШИ ПУТЕШЕСТВИЯ: "ЖИЛЬЕ В ПУТИ" Свои фото по самой актуальной теме выкладываем с 20 ноября по 3 декабря ЗДЕСЬ>>>> |
|
Категория: |
|---|
| Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно". |
| * |
Автор
Сообщение
Интересная дискуссия развернулась по поводу снимать в аренду или покупать в ипотеку.
Покажу расчеты на своем примере, почему мы выбрали временный съем, а от ипотеки вообще отказались. Прошу прощения за Офтоп
Была здача купить дом, на окраине города/пригороде, площадью примерно 100 м и участком (5-8 соток) в месте, со школой, общественным транспортом и нормальной дорогой до города.
На руках было 1 750 тыс, из который 450 тыс в виде материнского сертификата, ну посчитаем. что они как бы есть.
Приемлемый дом, что подходил и под наши требования, и под требования банка в ипотеку стоил
4,5 млн. пусть будет. Это "новострой" т.е. дом в сером ключе. Относительно новые обжитые дома в хорошем состоянии с ремонтом в наш бюджет на проходили, а развалюшки-сараюшки мне и не нужно было.
Итого в кредит было нужно 2750 тыс. руб. примерно. по ставке 11% а на дома ставка выше, чем на квартиру платеж составил бы около 31 200. руб при сроке кредита 15 лет,
Итоговая стоимость кредита = 5 650 тыс., итоговая стоимость дома 7400 р. -165 тыс. которые мы бы экономили на аренде = 7235 тыс. р. Нам обошелся бы дом.
И это я не включила сюда страховки по ипотеке, оплаты комиссий, оплату риэлтору и т.д. .
Для нас это оказалось сильно дорого и неприемлемо. Поэтому было принято решение стоить самим. Муж прораб + нанимать на самые тяжелые этапы помощников.
Итого имеем, участок 750 тыс. руб. 8 соток ИЖС с подведенным светом в приемлемом месте. Очень удачно купили, торговались, была срочная продажа. Нашли и купили сами без посредников.
Остаток денег 1000 тыс, из которого 450 тыс МК.
Снята неплохая! 2-х комнатная квартира с техникой и мебелью в нужном нам месте, по цене 15 тыс. руб. + Вода и счетчики + Эл.Энергия. оплата была сразу за 11 месяцев - поэтому вышло так недорого (надеюсь, не выгонят - живем с начала марта
)
- 165 тыс. руб.
Муж взял взял 600 тыс. под 13% как зарплатному клиенту, с платежом 13,600 (от страховок удалось отказаться) на 5 лет, общая выплата будет 920 тыс с процентами.
На живые деньги начата подготовка к строительству, предварительный расчет черновая коробка примерно 1300 тыс.
Второй потребительский кредит планируем брать осенью, уже на меня, около 500 тыс. руб. (на отделку) на срок 4,5 года, если быть - платеж 12 300 рыб. итоговая стоимость кредита 660 тыс. руб.
Итого стоимость дома составит 1750+660+920+165 = 3500 тыс. р.
Понятно, что ни там ни там не включен итоговый финишный ремонт примерно, ну будем какое то время жить в спартанских условиях(((.
В обоих расчетах не брала досрочное погашение, т.к. лишние деньги всегда найдут применение в стройке и на доме
И вот зачем нам ипотека?
Покажу расчеты на своем примере, почему мы выбрали временный съем, а от ипотеки вообще отказались. Прошу прощения за Офтоп
Была здача купить дом, на окраине города/пригороде, площадью примерно 100 м и участком (5-8 соток) в месте, со школой, общественным транспортом и нормальной дорогой до города.
На руках было 1 750 тыс, из который 450 тыс в виде материнского сертификата, ну посчитаем. что они как бы есть.
Приемлемый дом, что подходил и под наши требования, и под требования банка в ипотеку стоил
4,5 млн. пусть будет. Это "новострой" т.е. дом в сером ключе. Относительно новые обжитые дома в хорошем состоянии с ремонтом в наш бюджет на проходили, а развалюшки-сараюшки мне и не нужно было.
Итого в кредит было нужно 2750 тыс. руб. примерно. по ставке 11% а на дома ставка выше, чем на квартиру платеж составил бы около 31 200. руб при сроке кредита 15 лет,
Итоговая стоимость кредита = 5 650 тыс., итоговая стоимость дома 7400 р. -165 тыс. которые мы бы экономили на аренде = 7235 тыс. р. Нам обошелся бы дом.
И это я не включила сюда страховки по ипотеке, оплаты комиссий, оплату риэлтору и т.д. .
Для нас это оказалось сильно дорого и неприемлемо. Поэтому было принято решение стоить самим. Муж прораб + нанимать на самые тяжелые этапы помощников.
Итого имеем, участок 750 тыс. руб. 8 соток ИЖС с подведенным светом в приемлемом месте. Очень удачно купили, торговались, была срочная продажа. Нашли и купили сами без посредников.
Остаток денег 1000 тыс, из которого 450 тыс МК.
Снята неплохая! 2-х комнатная квартира с техникой и мебелью в нужном нам месте, по цене 15 тыс. руб. + Вода и счетчики + Эл.Энергия. оплата была сразу за 11 месяцев - поэтому вышло так недорого (надеюсь, не выгонят - живем с начала марта
)- 165 тыс. руб.
Муж взял взял 600 тыс. под 13% как зарплатному клиенту, с платежом 13,600 (от страховок удалось отказаться) на 5 лет, общая выплата будет 920 тыс с процентами.
На живые деньги начата подготовка к строительству, предварительный расчет черновая коробка примерно 1300 тыс.
Второй потребительский кредит планируем брать осенью, уже на меня, около 500 тыс. руб. (на отделку) на срок 4,5 года, если быть - платеж 12 300 рыб. итоговая стоимость кредита 660 тыс. руб.
Итого стоимость дома составит 1750+660+920+165 = 3500 тыс. р.
Понятно, что ни там ни там не включен итоговый финишный ремонт примерно, ну будем какое то время жить в спартанских условиях(((.
В обоих расчетах не брала досрочное погашение, т.к. лишние деньги всегда найдут применение в стройке и на доме
И вот зачем нам ипотека?
Благодарностей:
(2)
dolgostroj
Так речь о снимать ИЛИ брать в ипотеку. А вы говорите о снимать ПОКА строите дом. В вашем случае, действительно, зачем вам ипотека?
ГОРНЫЙ АЛТАЙ - отдых на заимке "Катунские террасы" за Чике-Таманом.
Небольшая свежая уютная турбаза на большой уединенной территории на живописном берегу Катуни.
Теплые благоустроенные домики с видом на Катунь и горы.
Домашнее питание.
Подробности ЛС.
Так речь о снимать ИЛИ брать в ипотеку. А вы говорите о снимать ПОКА строите дом. В вашем случае, действительно, зачем вам ипотека?
Скрытый текст:
ГОРНЫЙ АЛТАЙ - отдых на заимке "Катунские террасы" за Чике-Таманом.
Небольшая свежая уютная турбаза на большой уединенной территории на живописном берегу Катуни.
Теплые благоустроенные домики с видом на Катунь и горы.
Домашнее питание.
Подробности ЛС.
Благодарностей:
(1)
HappyCat
писал(а):
dolgostroj
Так речь о снимать ИЛИ брать в ипотеку. А вы говорите о снимать ПОКА строите дом. В вашем случае, действительно, зачем вам ипотека?
Так речь о снимать ИЛИ брать в ипотеку. А вы говорите о снимать ПОКА строите дом. В вашем случае, действительно, зачем вам ипотека?
Скрытый текст:
Я как поняла, ясена говорила все же говорила о том, что снимать и как-то решать пассивно свой вопрос, например копить на ПВ, или брать ипотеку. Мы фактически тоже снимаем и решаем свой жилищный вопрос.
Про пожелания, спасибо.
конечно финансов много нужно. Но сейчас пашем, как "негры на плантации"(( с мужем, раз прижало и надо решать жилищный вопрос.
Всем привет! Купила двушку по итогу я, комнаты изолированные, в кирпичной девятиэтажек, но маленькая
по метрам. Вышло вместе с ремонтом, мебелью и техникой тогда 3.5 млн.
Купила, вроде хорошо, жить отдельно от мамы офигенно. Но один фиг жалею, надо было все таки брать трешку
на работе поперло, зп выросла в 3 раза, + подработки всякие, сейчас закрыла почти половину ипотеки ( брала 2 млн), осталось 1.2 млн.
Ну и вот! Трешку то все равно хочется. А цены стали конь. И кажется что с такими ценами как сейчас ( а это под 5 млн) и без накоплений уже точно не осилю и опять думаю а вдруг чё случись.
Так что один фиг никогда не угадаешь как надо бы было поступить.... Ремонт сделала капитальный , продавать жалко, место хорошее и квартира очень хорошая))
Всем спасибо за советы. Успокаиваю себя тем, что двушка лучше чем нифига
Добавлено спустя 3 минуты:
Старшей летом 15. Уезжать из города поступать не хочет, ей и дома хорошо) мелкому осенью 7, школа все дела. Но своя квартира конечно не сравнится со съемной, кто бы что ни говорил
по метрам. Вышло вместе с ремонтом, мебелью и техникой тогда 3.5 млн.
Купила, вроде хорошо, жить отдельно от мамы офигенно. Но один фиг жалею, надо было все таки брать трешку
на работе поперло, зп выросла в 3 раза, + подработки всякие, сейчас закрыла почти половину ипотеки ( брала 2 млн), осталось 1.2 млн.Ну и вот! Трешку то все равно хочется. А цены стали конь. И кажется что с такими ценами как сейчас ( а это под 5 млн) и без накоплений уже точно не осилю и опять думаю а вдруг чё случись.
Так что один фиг никогда не угадаешь как надо бы было поступить.... Ремонт сделала капитальный , продавать жалко, место хорошее и квартира очень хорошая))
Всем спасибо за советы. Успокаиваю себя тем, что двушка лучше чем нифига
Добавлено спустя 3 минуты:
Старшей летом 15. Уезжать из города поступать не хочет, ей и дома хорошо) мелкому осенью 7, школа все дела. Но своя квартира конечно не сравнится со съемной, кто бы что ни говорил
Благодарностей:
(2)
Monopoly
Тут совершенно не угадаешь(
Когда брали квартиру, случился кризис на работе и с деньгами было туго. Первые полгода ипотеки прошли тяжело.
Потом присмотрела получше, но предстоял декрет, был остаток имеющейся ипотеки, нестабильная работа мужа и было страшно.
И жалею тоже. Работу поменяли, зп стабильная у обоих и больше, справились бы. И цены на эти квартиры выросли в 2 раза. Но ключевое - БЫ! А если нет? Вот у нас на работе отдел сократили, они конечно найдут работу, но не факт, что на такую же зп... Так что бывает всякое, считаем из ситуации здесь и сейчас.
Что мешает сейчас купить 3к? Ваша квартира выросла в цене тоже - продаете, покупаете. Я вот присматриваю, морально готовлю себя опять к ипотеке.
Тут совершенно не угадаешь(
Когда брали квартиру, случился кризис на работе и с деньгами было туго. Первые полгода ипотеки прошли тяжело.
Потом присмотрела получше, но предстоял декрет, был остаток имеющейся ипотеки, нестабильная работа мужа и было страшно.
И жалею тоже. Работу поменяли, зп стабильная у обоих и больше, справились бы. И цены на эти квартиры выросли в 2 раза. Но ключевое - БЫ! А если нет? Вот у нас на работе отдел сократили, они конечно найдут работу, но не факт, что на такую же зп... Так что бывает всякое, считаем из ситуации здесь и сейчас.
Что мешает сейчас купить 3к? Ваша квартира выросла в цене тоже - продаете, покупаете. Я вот присматриваю, морально готовлю себя опять к ипотеке.
Благодарностей:
(1)
Unbekannterin
писал(а):
Monopoly
зачем вам трешка-то при взрослой дочери? Покупайте однеру или студию.
зачем вам трешка-то при взрослой дочери? Покупайте однеру или студию.
Скрытый текст:
Взрослой она будет ещё сильно не скоро. И через 5-7лет придется жить маме с подростком в одной комнате и студентке-дочери в другой. И таким составом жить ещё много лет. А вы предлагаете к имеющейся ипотеке взять ещё одну.. чтобы комфорта так и не было, а расходы выросли.
Благодарностей:
(1)
