Недвижимость в Краснодаре и пригороде. :: Сибмама

Поиск Пользователи Группы Конкурсы Рeгиcтpaция
Профиль Войти и проверить ЛС Вход
Правила форумов Сибмама

Новости сайта и форума Sibmama
[Воспитание] КАК ВЗРОСЛЫЕ ПРОВОЦИРУЮТ ДЕТЕЙ БОЛЕТЬ ЧАЩЕ

Недвижимость в Краснодаре и пригороде.
Аренда. Покупка/продажа. Стоимость жилья. Престижность районов.
На страницу : 1 , 2 , 3 ... 17 , 18 , 19 След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет

Форумы » Форумы для других городов и стран » Сочи, Краснодар и другие южные города

Категория:
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".

Категория:

Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".

Предыдущая тема :: Следующая тема

Автор

Сообщение

Darla
Академик

На сайте с 06.02.08
Сообщения: 8312
В дневниках: 2471
Откуда: Краснодар - Новосибирск

Добавлено: Чт Янв 12, 2012 2:39 Заголовок сообщения: Недвижимость в Краснодаре и пригороде.

Возьму на себя смелость завести ещё одну отдельную темку, т.к. уж очень она животрепещущая. :aga-aga:

Давайте обсуждать и делиться информацией о рынке недвижимости в Краснодаре.

Начну с аренды.
Как объяснил мне местный риэлтор, сейчас в Краснодаре сложилась такая тенденция, что спрос на арендуемое жильё очень сильно подскочил (буквально осени 2011г.), а, соответственно, цены рванули вверх. Это связано именно с большим притоком приезжих и переезжающих. В Краснодаре до недавнего времени объём жилых квартир был небольшим, стройки не очень обширные и из-за этого даже сформировался некий дефицит съёмного жилья.
Это вИдение не моё, а краснодарского риэлтора. На 100% объективность не претендую.
Стоимость аренды жилья, как и везде, разная - на кого нарвёшься. Т.к. опыт аренды квартир у нас большой, сразу выделили для себя приемлемые условия: ищем квартиру через агентства или частного риэлтора и только на условиях оплаты после заселения (никаких "платите 500-700-1000 руб., заключаем договор, ищем квартиру до заселения" - всё это лохотрон!!!). Средняя комиссия за услуги агентства/риэлтора - 50% от стоимости месяца аренды.

Покупка/продажа.
Опять же, сама динамикой цен местного рынка недвижимости за последние годы не владею. Напишу то, что услышала от компетентного человека.
Сейчас идёт тенденция снижения стоимости жилья/земли в Краснодарском крае (и на побережье в частности). Это связано с тем, что до недавнего времени был явные дефицит в квадратных метрах, строек было очень мало. Сейчас идут огромные инвестиции в Край (это со слов человека) и город строится бешеными темпами (это факт, который я наблюдаю каждый день). Строятся не отдельные дома, а целые комплексы и микрорайоны. Причём стройки не замороженные, а очень даже активные. Предложение (а вместе с ним и конкуренция) растёт, цена падает.
Мне привели наглядный пример (опять же, за достоверность не ручаюсь - не проверяла): несколько лет назад квартиру в Сочи можно было обменять на аналогичную квартиру в спальном районе Москвы. Сейчас на эту же московскую квартиру нужно уже 2 аналогичных квартиры в Сочи (ну или 2-3 комнатную).
Дом в станице, который сейчас стоит 3,5 млн., ещё пару лет назад можно было продать за 5 млн. К прошедшему псевдо-кризису данная тенденция не привязывается.

Добавлено спустя 13 минут 44 секунды:

Расскажу ещё немного про перспективы станиц.

Вернее, про песпективы "нашей" станицы Новотитаровская.
Кому интересно, можно почитать про станицу на официальном сайте http://www.novotitarovskaya.info/nt10_ytt/z2dbsyg0vb4
Город очень активно расстраивается именно в сторону Новотитаровской. От Краснодара до станицы совсем недавно сделана отличнейшая широкая трасса. От Фестивального мкрн до центра станицы 50 мин. езды в час-пик и 25-20 мин. при разгруженной трассе (проверяли сегодня :haha:

).
Есть информация, что поля между станицей и городом уже межуются под строительство, существует схема движения городского транспорта.
Сейчас между станицей и городом активно ходят маршрутки.
С инфраструктурой всё в порядке. Парки отдыха, магазины, торговые центры, рынки, кафешки (и даже рестораны :haha:

) - всё это есть. Сады и школа, естественно, тоже.

Если есть вопросы - задавайте.

Добавляйте свои отзывы о станицах и районах! :give_heart:

Добавлено спустя 15 минут 13 секунд:

Тэээкс, ещё оставлю информацию об одном застройщике. :oops:

Достаточно молодая и очень динамичная компания застройщик с патриотичным названием "Родина". Почитать и посмотреть можно здесь http://rodina-kuban.ru/ Информация на сайте актуальная и достоверная (приятно, что фото со строящихся объектов регулярно обновляются, цены изменяются в режиме он-лайн по этапам строительства).
В своё время рассматривали вариант покупки квартиры у этого застройщика, общались с отделом продаж. Сейчас есть хорошие знакомые, являющиеся сотрудниками этой компании.
Стройки, действительно, очень динамичные. Купить квартиру по цене застройщика реально только на первых этапах строительства (план/фундамент/1й уровень). Квартиры разбираются как горячие пирожки и на этапе завершения строительства купить квартиру можно уже только по переуступке со значительным завышением первоначальной стоимости (ну, как и везде, впрочем).
Понравившуюся квартиру можно забронировать на несколько дней. Рассрочка оплаты в пределах 2х недель (такие условия мне озвучили в октябре, возможно, что-то изменилось).
Цены и этапы строительства каждого объекта можно посмотреть на сайте. Я бы отнесла объекты к уровню эконом-класса (скромненько, но доступно).
Если нужна будет более подробная информация по объектам - пишите. Про "Пушкинский" сама смогу рассказать, про остальные - узнаю.